Решение по делу № 2-2299/2022 от 22.04.2022

50RS0005-01-2022-002787-19

г.Дмитров                                                                    Дело № 2-2299/22

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10,

представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, д.Яковлево <адрес> равных долях, мотивируя свои требования тем, что являются сособственникам жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В судебное заседание представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-66) ФИО10 явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска, ссылаясь на положения ст. 35 ЗК РФ.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в судебное заседание явилась, с иском не согласилась.

Третьи представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

ФИО2 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом следует учесть, что пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Право долевой собственности истцов возникло в порядке наследования после смерти родителей, - ФИО3 и ФИО8

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ФИО3, ФИО4 ссылаются на то, что решением исполнительного комитета Астрецовского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью № га при доме (л.д. 5).

В настоящее время декларированная площадь земельного участка составляет № кв.м., фактическая, - № кв.м.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

ФИО2 пункту 9.1 данной статьи, в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО2 РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами ФИО3, ФИО4 права на земельный участок при доме, поскольку такое право бесспорно имелось у правопредшественника истцов, - наследодателя ФИО3, приходящегося истцам отцом.

В этой связи суд находит исковые требования законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению с учетом положений ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

Истцы ссылаются, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в их пользовании, составляет № кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10 в материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, границы со смежными землепользователями согласованы.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Как следует из материалов межевого плана, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2006 году (л.д.15).

Относительно доводов стороны ответчика, озвученных в судебном заседании, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Как отмечалось выше, правопредшественнику истцов в установленном порядке был предоставлен участок при доме площадью 1 700 кв.м., право пользования которым перешло к истцам в силу прямого указания закона (ст. 35 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР).

В настоящее время земельный участок испрашиваемой площади сформирован, поставлен на кадастровый учет с присовением кадастрового номера, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Более того, участок испрашиваемой площадью находится в фактическом пользовании истцов более пятнадцати лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера (лд.. 12 об), при этом участок формировался не в порядке первичного предоставления, а в порядке уточнения его месторасположения.

С учетом представленного заключения кадастрового инженера суд приходит к выводу о сложившемся землепользовании, то есть сложившихся границах земельного участка, существующих на местности на протяжении более 15 лет.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования соответствуют правовым положений ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.1 которой государственной кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства составляет 0,06 га (решение Совета депутатов Дмитровского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

В данном случае превышение площади земельного участка по фактическому пользованию относительно площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Нормы действующего земельного законодательства Российской Федерации не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности строение.

Поскольку в порядке уточнения местоположения границ спорного земельного участка его площадь увеличилась на величину менее установленного на территории Дмитровского городского округа <адрес> предельного минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (или ИЖС), то доводы сторона ответчика об отсутствии у истцов права на получение в собственность земельного участка в испрашиваемой площади по фактическому пользованию, признаются судом несостоятельными.

Иных оснований в виде ограничений либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Так, за истцами надлежит признать право собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности в равных долях, то есть по 1\2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Х	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                       Черкашина О.А.