Решение по делу № 2-3392/2014 от 29.04.2014

Дело № 2-3392/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2014 года г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Драгуновой А.А.,

с участием истца Кузьмина Владимира Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Владимира Николаевича, Кузьминой Татьяны Дмитриевны к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин В.Н., Кузьмина Т.Д. обратились в суд с иском к ООО Фирма «ГефестЛТД» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 173, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> ссылаясь на то, что 21 октября 2005 года они заключил с ответчиком инвестиционный договор №05/05/2005/11, предметом которого является участие сторон в реализации Инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Московская область, <адрес>, результатом участия соинвесторов является приобретение ими прав на получение в совместную собственность доли во вновь построенном Объекте, пропорционально вложенным средствам, а именно: двухкомнатной квартиры №173 на 11 этаже, ориентировочной общей площадью 61, 50.

Согласно п.3.2. договора, инвестиционный взнос на момент подписания Договора составляет № рублей, которую истцы должны внести на расчетный счет или в кассу ответчика в срок не позднее 21 октября 2005 года.

Как указывают истцы, спорная квартира им передана по акту приема-передачи, они несут расходы по содержанию квартиры, дом введен в эксплуатацию, но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий для оформления права собственности на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором. В результате чего они не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Истец Кузьмин В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме оп основаниям, изложенным в иске.

Истец Кузьмина Т.Д. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебных заседаниях требования поддерживала.

Представитель ответчика ООО «Фирма Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Кузьминой Т.Д. и представителя ответчика ООО «Фирма Гефест-ЛТД» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный проезд, объем и наполнение инвестиционного проекта определены Инвестиционным Договором №1-6/18 от 15 марта 2005 года.

Между истцами и ответчиком 21 октября 2005 года был заключен инвестиционный договор №05/05/2005/11, предметом которого является участие сторон в реализации Инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный проезд, результатом участия соинвесторов является приобретение ими прав на получение в совместную собственность доли во вновь построенном Объекте, пропорционально вложенным средствам, а именно: двухкомнатной квартиры №173 на 11 этаже, ориентировочной общей площадью 61, 50.

Согласно п.3.2. договора, инвестиционный взнос на момент подписания Договора составляет 1057800 рублей, которую истцы должны внести на расчетный счет или в кассу ответчика в срок не позднее 21 октября 2005 года.

Судом установлено, что истцы взятые на себя обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями от 21 октября 2005 года на сумму 1057 800руб., и ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема квартиры от 04 октября 2007 года, подписанного генподрядной организацией ООО «СК КомплексСтрой» и Кузьминым В.Н. квартира №173 была передана истцам.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в декабре 2007 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № RU № от 25 декабря 2007 года.

Разрешением № 305 от 16 апреля 2008 года координационной группы по оформлению адресной информации г.о. Химки построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный проезд, дом 16.

15 мая 2008 года между сторонами был подписан акт исполнения инвестиционных обязательств по инвестиционному договору, согласно которому квартира была передана соинвесторам, никаких взаимных претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют. Также 15 мая 2008 года сторонами подписан передаточный акт на спорную квартиру.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы вселились и проживают в спорной квартире, ими производится оплата жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы полностью выполнили обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, они несут расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеют возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации их права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Кузьмина Владимира Николаевича, Кузьминой Татьяны Дмитриевны к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Кузьминым Владимиром Николаевичем и Кузьминой Татьяной Дмитриевной право совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРП права совместной собственности Кузьмина Владимира Николаевича и Кузьминой Татьяны Дмитриевны на квартиру расположенную по адресу: Московская область, г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова