Решение от 15.01.2015 по делу № 2-20/2015 (2-1369/2014;) от 02.10.2014

КОПИЯ Дело № 2-20/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 15 января 2015 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Федоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винарского Вячеслава Дмитриевича к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Винарский В.Д. обратился в суд с иском к ПГСК № 4 о признании права собственности на гаражный бокс.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что им в полном объеме выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ему было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку данный гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки.

Просит суд: признать за ним право собственности на гаражный бокс
№ 109, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Винарский В.Д. поддержал свои исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Давыдкин К.В. (председатель ПГСК № 4) заявленные требования поддержал, пояснил, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства, находящегося в аренде ПГСК № 4, в дело представлен письменный отзыв (л.д. 33-35).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области –в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 99).

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации
г. Реутов – отсутствует, о времени и месте судебного заседания Администрация
г. Реутов извещена надлежащим образом (л.д. 99), просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Реутов.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Из представленной суду копии членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ., справки ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Винарский В.Д. выплатил паевой взнос за указанный гараж № № полностью ДД.ММ.ГГГГ

Данный гаражный бокс № №, общей площадью 18 кв.м, расположен по адресу: <данные изъяты> что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 14).

04.03.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано истцу в государственной регистрации права собственности истца на указанный гаражный бокс по тем причинам, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК № 4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками, что свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства
(л.д. 15-17).

Вместе с тем, Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов от 10.03.1980 г. № 667 было принято решение отвести ГСК Автолюбитель-4 земельный участок площадью 0,7 га в коммунально-складской зоне г. Реутов под строительство силами УНР гаража на 400 автомашин, в том числе 2-этажного гаража на 160 автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на 240 автомашин (л.д. 37).

Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля
г. Москвы выдано разрешение № 03961 от 08.06.1983 г. на производство строительных и основных строительно-монтажных работ на имя ГСК «Автолюбитель-4», которому разрешено производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов; наименование объекта – строительство коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д. 41).

03.07.1995 г. между Администрацией г. Реутов и ГСК-4 заключен договор аренды земли (рег. № 294), согласно которому ГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью 1,9 га, на участке расположено 200 кирпичных двухэтажных гаражей, 400 металлических, цель предоставления участка – для стоянки а/машин; договор заключен сроком на 5 лет (л.д. 43-45).

Из письма КУИ г. Реутов от 16.06.2014 г. следует, что указанный договор аренды, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, возобновлен на неопределенный срок.
Исходя из представленного по запросу суда ситуационного плана земельного участка следует, что спорный гаражный бокс расположен на указанном арендуемом кооперативом земельном участке (л.д. 59).

Распоряжением Главы г. Реутов от 11.05.2000 г. № 63-р ГСК-4 присвоен почтовый адрес: г. Реутов, ул. Никольская, владение № 7 (л.д. 42).

Удовлетворяя заявленные требования, суд основывается на следующем.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Норма о том, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество, была введена в п.2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

При этом в п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 г. № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» было указано, что положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

В дальнейшем аналогичная норма была закреплена в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», который действовал до введения в действие в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. до 1 января 1995 года.

Факт выплаты паевого взноса в полном объеме истцом за указанный гаражный бокс нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривался ответчиком.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ПГСК № 4 указывал, что им предпринимаются меры для надлежащего оформления документации на гаражные боксы, имеющиеся на территории кооператива; в настоящее согласованы границы земельного участка и кооперативом получен кадастровый паспорт земельного участка.

Поскольку отсутствие акта комиссии о приемке в эксплуатацию указанного спорного объекта недвижимости сторонами в судебном заседании не отрицалось, истцом для определения соответствия спорного гаражного бокса градостроительным нормам и правилам и установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которое судом было удовлетворено.

Согласно заключению эксперта АНО ЭКЦ «ЭталоН» Синицкого А.В. ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс № №, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, вл. 7, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует; данный гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 67-97).

Суд считает возможным основываться в своем решении на данном заключении эксперта, поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ,

обосновано и мотивировано, эксперт обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально, данное заключение эксперта ни стороной ответчика, ни третьими лицами не оспорено.

Учитывая данные выводы эксперта, представленные в дело документы, в т.ч., подтверждающие отвод земельного участка под строительство гаражных боксов, имеющееся разрешение на производство строительных работ, с учетом тех обстоятельств, что в настоящее время земельный участок, занятый спорным гаражным боксом, находится в пользовании ПГСК № 4 на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный гаражный бокс, а потому его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 109, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░,
░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░: