Решение по делу № 2-222/2022 (2-2787/2021;) от 05.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 июня 2022 года     г. Крымск

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Красюковой А.С.,

при секретаре                            Семионел К.А.,

с участием истицы                        Ясиновской Т.Н.,

её представителя по доверенности                Константиниди М.М.,

ответчицы                                Калиниченко Н.И.,

её представителя в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ        Егоренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ясиновской Тамары Николаевны к Калиниченко Наталье Ивановне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

    Ясиновская Т.Н. обратилась в суд с иском к Калиниченко Н.И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Ясиновской Тамарой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (получатель ренты) и Калиниченко Натальи Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, ответчик был обязан выплачивать в пользу истца ренту в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, ежемесячно, а также пожизненно полностью содержать её, обеспечивать питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, а она (Ясиновская Т.Н.), согласно договору, передала бесплатно в собственность Калиниченко Н.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую в целом составе из одной жилой однокомнатной квартиры, общей площадью 36,2 кв.м.. Однако, так как вышеназванные обязательства ответчиком изначально не выполнялись, она решила расторгнуть договор ренты, в этой связи, направила ответчику претензию с требованием о расторжении вышеуказанного договора. Со стороны ответчика не последовало никаких действий, последняя, продолжает нарушать условия оговоренные договором. Она по настоящему договору пожизненной ренты передала бесплатно в собственность Калиниченко Н.И. принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., из нее жилой – 18,4 кв.м., кадастровый номер объекта - №. Указанная квартира принадлежала ей (Ясиновской Т.Н.) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №, выданного квартирно-правовой службой <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Калиниченко Н.И. обязалась в течение жизни ежемесячно по окончании каждого календарного месяца выплачивать ей (Ясиновской Т.Н.) пожизненную ренту в денежной сумме в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Она (Ясиновская Т.Н.) и Калиниченко Н.И. договорились, что указанную денежную сумму, она будет выплачивать ей лично, но в нарушение договора ответчик не обеспечивает её материально. До сегодняшнего дня ответчик не оказывает необходимую помощь, не выплачивает денежных средств, что вынудило её обратиться в суд. На основании изложенного, она просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиком, прекратить право собственности Калиниченко Н.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ней (Ясиновской Т.Н.) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиком, произвести возврат имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; внести в ЕГРП запись об аннулировании прежней записи о государственной регистрации Договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 11.04.2006г. между ней (Ясиновской Т.Н.) и Калиниченко Натальей Ивановной.

    Истица Ясиновская Т.Н. и её представитель Константиниди М.М. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объёме.

    Ответчица Калиниченко Н.И. и её представитель, допущенный к участию в деле в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что ответчица надлежащим образом выполняла условия договора, приобретала продукты питания для истицы, оплачивала коммунальные услуги. Обязательства по ежемесячной оплате ренты ранее производились ответчицей регулярно, в настоящее время в связи с тяжелым материальным положением Калиниченко Н.И. не производит выплаты ренты в пользу истицы.. Считают заявление Ясиновской Т.Н. ложным, что истица вводит суд в заблуждение. Калиниченко Н.И. ухаживала, кормила и помогала Ясиновской Т.Н., по необходимости вызывала врача, водила в больницу на консультации, навещала в больнице. У них были очень доверительные отношения, пока истица не встретила ФИО6 и она стала настраивать Ясиновскую Т.Н. расторгнуть договор ренты и оформить договор с ней. Считают, что истец злоупотребляет правом, подавая данный иск. Кроме того, условие спорного договора о выплате пожизненно истице ежемесячно суммы в размере двух минимальных размеров оплаты труда, предусмотренных законом, носило формальный характер при заключении договора.

    Третье лицо – нотариус Крымского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – ГАУ КК «МФЦ КК» в Крымском районе и ГБУ СО КК «Крымский КЦСОН» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ясиновской Т.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ст. 596 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

    Согласно ст. 597 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

    В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

    В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ясиновской Тамарой Николаевной и Калиниченко Натальей Ивановной заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Ясиновская Т.Н. передала бесплатно в собственность <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., из нее жилой – 18,4 кв. м, кадастровый номер объекта - №, а Калиниченко Н.И. обязалась в течение жизни Ясиновской Т.Н. ежемесячно выплачивать Ясиновской Т.Н. пожизненную ренту в денежной сумме в размере двух минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, полностью содержать Ясиновскую Т.Н., обеспечивая её питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом.

    Указанный договор был ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО9, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что Калиниченко Н.И. будет лично выплачивать Ясиновской Т.Н. денежную сумму, в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, – один раз в месяц.

Решением Крымского районного суда Крымского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Ясиновской Тамары Николаевны к Калиниченко Наталье Ивановне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением было отказано.

В обоснование вновь заявленных требований истица Ясиновская Т.Н. указывает на неисполнение условий договора ренты плательщиком ренты – ответчиком Калиниченко Н.И., а именно, указывает, что Калиниченко Н.И. с марта 2019 года (то есть после вынесения судом вышеуказанного постановления) и с февраля 2020 года (то есть после получения претензии) надлежащим образом не осуществляет ежемесячные выплаты по договору в размере двух минимальных размеров оплаты труда по настоящее время.

Судом установлено, что за указанный период ответчицей в пользу истца выплачены денежные средства в общее сумме 75 000 рублей. Задолженность ответчицы по состоянию на апрель 2022 года составляет 683 634 рубля.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Более того, вышеуказанные обстоятельства ответчицей в судебном заседании не оспорены.

    Довод ответчицы Калиниченко Н.И. о формальности условия договора о выплате ежемесячного содержания не может быть принят судом во внимание, поскольку противоречит действиям ответчицы, направленным на надлежащее выполнение данного условия договора до февраля 2019 года.

    При этом, как плательщик ренты Калиниченко Н.И. оплачивала в полном объёме все коммунальные платежи за квартиру, просрочек и задолженности по платежам не имеет. Квитанции за период с 2019 по апрель 2022 года были представлены на обозрение в судебном заседании.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ со стороны плательщика ренты Калиниченко Н.И.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ясиновской Тамары Николаевны к Калиниченко Наталье Ивановне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ясиновской Тамарой Николаевной к Калиниченко Натальей Ивановной.

Прекратить право собственности Калиниченко Натальи Ивановны на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> возвратить в собственность Ясиновской Тамаре Николаевне вышеуказанное недвижимое имущество.

Признать за Ясиновской Тамарой Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ясиновской Тамарой Николаевной и Калиниченко Натальей Ивановной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиры, расположенную по адресу: <адрес> за Ясиновской Тамарой Николаевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022г.

Судья: А.С.Красюкова