Решение по делу № 2-6018/2018 от 05.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 г.                                         <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ЗАО «Универсальное строительное объединение» о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ЗАО «Универсальное строительное объединение»<данные изъяты> в качестве морального вреда.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Универсальное строительное объединение» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома. Полагает, что по условиям Договора, квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем квартира по акту приема - передачи истцу не передана до настоящего времени.

Истец, исходя из просрочки передачи объекта, реализовал свое субъективное право на односторонний отказ от договора согласно положению пп. 5 п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", потребовал вернуть уплаченные по договору денежные средства и проценты, начисленные в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец ссылается на причинение ему морального вреда, с учетом длительного нарушения ответчиком срока передачи квартиры, что является грубым нарушением прав, который оценивает в 70 000 руб.

Ссылаясь на положение ФЗ «О защите прав потребителя», истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив фактические обстоятельства дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 "Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 "Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 "Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Универсальное строительное объединение» заключен договор №-М9 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, согласно которого в собственность дольщика должна быть передана однокомнатная квартира.

В соответствии с п.4.1 Договора, плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение ФИО6 обязанности по оплате стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. не оспаривается ответчиком и подтверждается актом сверки расчетов.

Застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, что ответчиком также не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанного договора, в котором также просил вернуть ему денежные средства, уплаченные при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Так как денежные средства, уплаченные истцом при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не были перечислены ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания денежных средств в размере 2 103 586 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку денежные средства ответчиком не были возвращены истцу, суд приходит к выводу о том, что на основании положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец вправе предъявить к ответчику требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

На момент подачи искового заявления, ответчик пользовался денежными средствами истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (651 дней), 2 103 586,00 ? 651 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%=661 893 руб.

Расчет судом проверен, признан верным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истца в размере 5000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для снижений штрафных санкций суд не усматривает.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 176 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать ЗАО «Универсальное строительное объединение» в пользу ФИО2 <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «Универсальное строительное объединение» в пользу бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО государственную пошлина в размере 2151 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ЗАО «Универсальное строительное объединение» о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать ЗАО «Универсальное строительное объединение» в пользу ФИО2 2 103 586 руб. в качестве возврата оплаченного долевого взноса по Договору,661 893 руб. в качестве процентов за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 1 385 239 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 176 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «Универсальное строительное объединение» в пользу бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО государственную пошлина в размере 2151 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: