Решение по делу № 2-535/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-535/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » сентября 2019 год гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Кадетовой Е.А. к Горшковой Л.А. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю квартиры к Горшковой Л.А. и Кочерову Б.А. обратилась Кадетова Е.А. В обоснование заявленных требований она указала на то, что на основании договора от 14.12.1992 на передачу квартир в собственность граждан истице, ее дочери Горшковой Л.А. и матери ФИО6 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м. 23.09.1995 было произведено распределение долей между ними, по 1/3 доли каждому. 05.10.1995 года истица подарила свою долю в указанной квартире брату Кочерову Б.А. 03.07.2001 умерла ФИО6, права наследования после смерти которой на 1/3 долю указанной квартиры получила истица. На основании постановления главы администрации г.Сердобска № от 25.04.2002 из указанной квартиры № 2 было образовано два отдельных жилых помещения, квартира № 2 площадью 34,3 кв.м, собственниками которой являлись истица и её дочь Горшкова Л.А. и квартира № 3 площадью 22,9 кв.м., собственником которой стал Кочеров Б.А. Таким образом, фактически истец является собственником 1/2 доли в квартире площадью 34,3 кв.м., а не собственником 1/3 доли в квартире площадью 57,2 кв.м. В сложившейся ситуации истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в спорной квартире, так как правоустанавливающий документ выдан на 1/3 долю несуществующей квартиры. На основании изложенного Кадетова Е.А. просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Сердобского городского суда от 19.09.2019 был принят отказ Кадетовой Е.А. от исковых требований к Кочерову Б.А. о признании права собственности на 1/2 долю в квартире. Производство по делу в данной части было прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

Истец Кадетова Е.А., извещённая о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседании не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала, доверив представлять свои интересы в суде Малдейкину Ю.В.

Представитель истца Кадетовой Е.А. – Малдейкин Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении с учетом отказа от исковых требований к Кочерову Б.А.

Ответчик Горшкова Л.А. в судебном заседании признала заявленные исковые требования.

Кочеров Б.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против заявленных требований. При этом дополнительно пояснил, что 05.10.1995 его сестра Кадетова Е.А. подарила ему 1/3 долю в квартире по адресу: <адрес>, которая на то время имела площадь 57,2 кв.м. 03.07.2001 умерла их мать ФИО6, права наследования после смерти которой на 1/3 долю указанной квартиры получила истица. Сам он в права наследования после смерти матери не вступал. 25.04.2002 из указанной квартиры № 2 было образовано два отдельных жилых помещения, квартира № 2 площадью 34,3 кв.м, и квартира № 3 площадью 22,9 кв.м., собственником которой стал он. Свою квартиру № 3 он зарегистрировал надлежащим образом в регистрирующем органе и 11.09.2002 продал.

Представитель третьего лица администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда Шмаков Р.В., действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил, полагая решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1992 Кадетовой Е.А., ФИО6, ФИО8 администрацией г.Сердобска была передана в долевую собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации г.Сердобска 22.12.1992, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

23.09.1995 был составлен договор о долевом участии в квартире с общей площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору доли Кадетовой Е.А., ФИО8 и ФИО6 в вышеуказанной квартире были признаны равными (по 1/3 доле за каждой).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

05.10.1995 Кадетова Е.А. подарила, принадлежащую ей 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Кочерову Б.А., что подтверждается договором дарения, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным 13.10.1995 в БТИ.

03.07.2001 ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (актовая запись о смерти №).

Кадетова Е.А., зарегистрированная и фактически проживающая на момент смерти своей матери, в квартире № 2 по адресу: <адрес>, вступила в права наследования на имущество, согласно правоустанавливающих документов - на 1/3 долю квартиры с общей площадью 57,2 кв.м., о чем 23.01.2014 получила свидетельство о праве на наследство по закону.

То есть, после смерти ФИО6, фактически собственниками квартиры № 2 по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м, являлись Кадетова Е.А., несовершеннолетняя ФИО8 и Кочеров Б.А.

Согласно постановлению главы администрации г.Сердобска от 25.04.2002 № «О выдаче разрешения гражданам города на капремонт и перестройку жилых домов и частного сектора», при рассмотрении заявления граждан, заключения городского отдела архитектуры и градостроительства, согласования пожинспекции и рекомендации комиссии по градостроительству и земельным отношениям, постановлено разрешить гр-ну Кочерову Б.А., считать свою 1/3 домовладения по <адрес>, отдельной самостоятельной квартирой № 3 площадью 22,9 кв.м/17,5 кв.м, квартиру № 2, принадлежащую ФИО8 и Кадетовой Е.А. считать площадью 34,3 кв.м/15,0 кв.м.

Из чего следует, что Кадетовой Е.А. и ФИО11 (в настоящее время Горшковой) Л.А. (справка о заключении брака № и свидетельство о заключении брака №) принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру № 2, площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру № 3 по адресу: <адрес>, с общей площадью 22,9 кв.м., было зарегистрировано Кочеровым Б.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2002.

При этом Кадетова Е.А. не может зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю квартиры № 2, площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку согласно свидетельству о праве на наследство от 23.01.2014 ей принадлежит 1/3 доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м., что противоречит другим правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 21.11.2013 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 34,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.10.2018, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 34,3 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Кадетова Е.А. являясь собственником 1/2 доли спорной квартиры, в настоящее время лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает ее права и законные интересы.

Поскольку истец по независящим от нее причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кадетовой Е.А. к Горшковой Л.А. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры удовлетворить.

Признать за Кадетовой Е.А. право собственности на 1/2 долю квартиры с общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.