Решение по делу № 2-2115/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-2115/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                        Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                     Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой Анастасии Владимировны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьева А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место №, расположенное на отметке -№ в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

    В обоснование заявленных требований указала, что согласно предварительного договора истица приобрела право на получение и оформление в собственность спорного машино-места. Все взятые на себя обязательства по договору Лаврентьева А.В. исполнила в полном объеме. Право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, Лаврентьева А.В. была вынуждена обратиться в суд.

    Истица в судебное заседание не явилась.

    Представитель истицы в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

    Представитель ответчика ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 28.10.2014 года между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Лаврентьевой А.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место с условным номером №, расположенное на этаже отметка – № Гаража по адресу: АДРЕС (л.д. 6-8).

Предметом указанного договора является заключение в будущем договора купли-продажи машино-места с условным № расположенное на этаже отметка – № Гаража по адресуАДРЕС в течении 60 календарных дней с момента оформления права собственности Общества на машино-место, но не позднее 31.12.2015 года.

Согласно п. 4.3. Договора стоимость машино-места составляет 958 000 рублей, оплата стоимости машино-места осуществляется в порядке, предусмотренном условиями договора, пункт 4.4.Договоров.

Покупатель исполнил свои обязательства по условиям договоров, оплатив стоимость машино-мест в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от 28.10.2014г. (л.д.18) и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, права у истца на недвижимое имущество возникли на основании исполненного им предварительного договора купли-продажи.

Судом установлено, что согласно данным, представленным истцом, здание автостоянки введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В соответствии с заключением специалистов по результатам проведения внесудебной технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации, кадастровом паспорте, возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, машино-месту с условным номером № соответствуют машино-место №.

В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему спорное недвижимое имущество в виду неисполнения ответчиком обязательства по договору о регистрации права собственности застройщика на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на машиноместо.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лаврентьевой Анастасии Владимировны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Лаврентьевой Анастасией Владимировной право собственности на машиноместо №, расположенное на отметке -№ по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    К.А. Москвин