Решение по делу № 2-20/2018 от 30.03.2017

Разместить на сайте

Дело № 2-20/18 20 марта 2018 года

В окончательной форме 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбикова*** к Ивановой ***, Королеву ***, Иванову *** об определении порядка пользования земельным участком, по иску Иванова ** к Горбикову***, Ивановой **, Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации прав собственности, признании незаконным в части распоряжения, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Горбиков **. обратился в суд с иском к Ивановой **, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, Иванову **, Королеву ** и с учетом уточненного искового заявления просил включить *** долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: ***, по адресу: *** в наследственную массу после смерти Горбиковой**, признать за истцом право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: ***, по адресу: ***, выделить Горбикову**. в пользование часть земельного участка площадью ** кв.м., в соответствии с долей в праве собственности и схемой земельного участка в точках ***, с расположенным на участке строением – гараж – **, расположенный по адресу: ***, жилой дом **., с помещениями под ***- оставить в общем долевом пользовании Горбикова**., Ивановой **., Иванова **., Королева **, обязать Иванову **. не чинить препятствия Горбикову**. в пользовании частью земельного участка, площадью ** кв.м., и жилым домом по адресу: ***.

Королев ** обратился в суд с иском к Горбикову**, Ивановой ***, Иванову *** и с учетом уточненного искового заявления просил установить факт, что жилой дом с кадастровым номером ***, жилой дом с кадастровым номером ***, жилой дом с кадастровым номером ***, являются одним и тем же жилым домом, признать право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в порядке наследования.

Определением суда от *** года гражданское дело № *** по иску Королева ** к Горбикову**, Ивановой **, Иванову ** о признании права собственности объединено в одно производство с гражданским делом № 2-*** по иску Горбикова** к Ивановой **, Управлению Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Королеву **, Иванову ** о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности и определении порядка пользования имуществом.

Иванов ** обратился в суд с иском к Горбикову***, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Ивановой ***, Управлению Росреестра По Санкт-Петербургу, Администрации Колпинского района о признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим.

Определением суда от *** гражданское дело № ***/17 по иску Иванова ** к Горбикову**, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Ивановой **, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, Администрации Колпинского района о признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим объединено в одно производство с гражданским делом № 2-***/17 по иску Горбикова** к Ивановой **, Управлению Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Королеву **, Иванову ** о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности и определении порядка пользования имуществом.

Иванов **. обратился в суд с иском и просил установить, что жилой дом с кадастровым номером ***, жилой дом с кадастровым номером ***, являются одним и тем же объектом недвижимости, признать право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в порядке наследования.

Определением суда от *** гражданское дело № 2-***/17 по иску Иванова ** к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, Управлению Росреестра по Санкт-Петербурга, Горбикову**, Ивановой **, Королеву ** о признании права собственности объединено в одно производство с гражданским делом № 2-**/17 по иску Горбикова** к Ивановой **, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Королеву **, Иванову ** о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности и определении порядка пользования имуществом.

Определением суда от ** производство по гражданскому делу №2-**/18 по иску Горбикова** к Ивановой **, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Королеву **, Иванову ** о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, по иску Королева ** к Горбикову**, Ивановой **, Иванову ** о признании права собственности, по иску Иванова ** к Горбикову**, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Ивановой **, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, Администрации Колпинского района о признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим, по иску Иванова ** к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, Управлению Росреестра по Санкт-Петербурга, Горбикову**, Ивановой **, Королеву ** об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности прекращено в части исковых требованийИванова ** к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, Управлению Росреестра по Санкт-Петербурга, Горбикову**, Ивановой **, Королеву ** об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственностив связи с отказом от иска.

Определением суда от *** производство по гражданскому делу №2-**/18 по иску Горбикова** к Ивановой **, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Королеву **, Иванову ** об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, по иску Королева ** к Горбикову**, Ивановой **, Иванову ** о признании права собственности, по иску Иванова ** к Горбикову**, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Ивановой **, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, Администрации Колпинского района о признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим прекращено в части исковых требований Королева ** к Горбикову**, Ивановой ***, Иванову ** об установлении юридического факта, признании права собственностив связи с отказом от иска.

Определением суда от ** производство по гражданскому делу №2-**/18 по иску Горбикова** к Ивановой **, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Королеву **, Иванову ** о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, по иску Королева ** к Горбикову**, Ивановой **, Иванову ** о признании права собственности, по иску Иванова ** к Горбикову**, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Ивановой **, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, Администрации Колпинского района о признании недействительной регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим прекращено в части исковых требований Горбикова** к Ивановой **, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Королеву **, Иванову ** о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом в связи с отказом от иска.

С учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления Горбиков **. просит выделить Горбикову**. в пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: **, в соответствии с долей *** в праве, согласно второму варианту, предложенному экспертом, жилой дом – ***, * с помещениями под **, ** – оставить в общем долевом пользовании Горбикова**., Ивановой **., Иванова **., Королева **. В обоснование иска указывает, что соглашения о пользовании земельным участком между сособственниками достичь не удается.

Иванов **. с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Горбиковой**. и Ивановой **. в размере ** долей у каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ***, и исключить записи о государственной регистрации прав собственности Горбиковой**. и Ивановой **. на *** долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, из единого государственного реестра недвижимости, признать право собственности Горбикова***. на *** долей в праве собственности на указанный земельный участок отсутствующим.

Также Иванов ***. просит признать п. 2 распоряжения Территориального управления Колпинского административного района Санкт-Петербурга от *** года № *** незаконным и недействующим с момента издания, признать выкуп долей земельного участка с кадастровым номером ***, гражданами Горбиковой**. и Ивановой **. недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки по выкупу долей земельного участка.

В обоснование иска Иванов **. указывает, что спорный земельный участок принадлежал Королеву ** на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Колпинской ГНК Ленинграда *** года по реестру № ***. Ответчики зарегистрировали свое право собственности на землю в связи с тем, что приобрели по договору дарения с Королевой ***. право собственности на долю в жилом доме. Указанный жилой дом принадлежал Королевой ***. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее супруга Королева ***. в *** году, титулом земли на праве бессрочного (постоянного) пользования она не владела. Королеву **. жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежал ранее на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Королева ***., титулом земли на праве бессрочного пользования Королев ***. также не владел. После смерти Королева ***. к его наследникам перешло право собственности на дом, при этом право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком прекратилось, и возникло право собственности на спорный земельный участок у государства. Истец Иванов ***. полагает, что решение о предоставлении доли земельного участка Горбиковой и Ивановой посредством выкупа как гражданам, получившим часть спорного участка в бессрочное пользование является незаконным. Наличие зарегистрированного права собственности на долю спорного земельного участка у ответчиков нарушает право Иванова ***. на приобретение права собственности на спорный земельный участок в полном объеме. Выкуп ответчиками долей земельного участка в ** году, находящегося в государственной собственности, сам по себе ничтожен.

Представитель Горбикова**., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом поддержала, исковые требования Иванова **. просила оставить без удовлетворения.

Представитель Иванова ***, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Горбикова** не признала, исковые требования Иванова **. поддержала.

Представитель Королева ** действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Иванова ***. поддержала, исковые требования Горбикова***., не признала, вместе с тем указав, что в случае удовлетворения исковых требований Королев ***. не возражает против определения порядка пользования земельным участком по второму варианту, предложенному экспертом, с учетом замены участков между Королевым ***. и Ивановым ***

Иванова *** представители Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ранее возражали против удовлетворения исковых требований Иванова ***., указывая, что доли земельного участка были переданы Ивановой ***. и Горбиковой***. в собственности в соответствии с действовавшим порядком, на основании представленных правоустанавливающих документов, указывали при этом на пропуск истцом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Горбикова**. подлежащими удовлетворению, исковые требования Иванова ***. не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что *** года на основании договора № ***, Королеву **. на праве бессрочного пользования был передан земельный участок, значащийся под № ** по ул. ** в пос. ***, площадью *** кв.м., для возведения одноэтажного каменного жилого дома, три комнаты, размером ** кв.м., с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от *** года.

Вместе с тем, как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от *** года, наследником имущества Королева** умершего *** года, являлся Королев ***, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с дощатым сараем ***, дощатым гаражом ***, и тесовым забором, находящего в пос. ***. При этом из содержания свидетельства о праве на наследство следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке размером ***кв.м., принадлежащем наследодателю на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Колпинской ГКН Ленинграда ** года по реестру № ***.

*** года Королевой **., как наследнику Королева **., умершего *** года, было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома, находящегося по адресу ***(л.д. 84 том 3).

На основании статьи 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.

В соответствии со статьей 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в собственности государства находились земля, ее недра, воды, леса, заводы, фабрики, шахты, рудники, электростанции, железнодорожный, водный, воздушный и автомобильный транспорт, банки, средства связи, организованные государством сельскохозяйственные, торговые, коммунальные и иные предприятия, а также основной жилищный фонд в городах и в поселках городского типа. В собственности государства могло находиться и любое иное имущество. Земля, ее недра, воды и леса, являясь исключительной собственностью государства, могли предоставляться только в пользование.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Законом РСФСР от 01.07.1970 (статья 3), предусматривалось, что земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его часть.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Наследники, призванные к наследованию могут просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве наследство (ст. 557 ГК РСФСР).

С учетом изложенного, при переходе права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти первоначального земелепользователя Королева **., к Королеву **. в силу положений ст. ст. 11, 87, 104 ЗК РСФСР 1970 г., перешло и право пользования закрепленным за домом земельным участком на том же праве.

В силу положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, к Королевой **, являющейся наследником Королева ** также перешло право пользования земельным участком, закрепленным за указанным жилым домом, на том же праве, на которым им владел первоначальный землепользователь – Королев **. – на праве бессрочного пользования.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Так, в части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Из приведенных нормативных положений следует, что у Королевой **. сохранилось право бессрочного пользования земельным участком, выделенным правопредшественникам под жилой дом.

*** года Королева **, Иванова **, Горбикова** заключили договор дарения доли жилого дома, согласно условиям которого, Королева **. подарила Ивановой **. Горбиковой**. ** долей жилого дома, находящегося по адресу: ***.

Согласно п. 8 договора дарения от ***, одновременно с передачей права собственности по договору дарения доли жилого дома передаются права на ту часть земельного участка, которая занята указанной долей жилого дома и необходимой для ее использования.

Из материалов дела следует, что по договору дарения ответчиками были приобретены доли в праве собственности на жилой дом, при этом доказательств, подтверждающих, что между сособственниками был определен порядок пользования жилым домом в ходе судебного разбирательства не представлено, следовательно, довод о переходе к ответчикам права пользования лишь той частью земельного участка, которая расположена под соответствующей долей жилого дома, не может быть принят судом во внимание.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Горбикова** и Иванова **. приобрели и право пользования соответствующей долей земельного участка в порядке статьи 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103-1, действовавшей в период заключения договора, и соответствующей редакции статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12.08.1996), согласно которой, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При этом согласно абзацу 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103-1 в редакции в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

С учетом изложенного, довод Иванова **. о том, что к Горбиковой**. и Ивановой **. перешло право собственности лишь на доли дома, без перехода права пользования земельным участком на тех же основаниях, что у дарителя, является несостоятельным.

Согласно копии свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности Ивановой **. на ** долей в праве общей долевой собственности, право собственности Горбиковой З.Г. на ** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, зарегистрировано *** (регистр титулов).

Как усматривается из копии наследственного дела № ***, к имуществу Королевой **., умершей ** года, Иванову **, Королеву ** выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Королевой **, в равных долях в ** доле каждому на *** долей жилого одноэтажного дома, находящегося по адресу: ***.

Право собственности Иванова ** на *** долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано *** года, право собственности Королева **. на ** долей в праве общей долевой собственности – ***.

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка, распоряжением Территориального Управления Колпинского административного района Санкт-Петербурга от *** № *** утверждены границы фактического землепользования по адресу: ***, в соответствии с кадастровым планом, площадь земельного участка ** кв.м.

В п. 2 названного распоряжения указано: Гражданам Горбиковой**. и Ивановой **. оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в установленном законом порядке.

** года Горбикова**., Иванова **. обратились в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга с заявлениями об оформлении свидетельств о праве общей долевой собственности на *** спорного земельного участка каждая.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга был произведен расчет выкупной цены земельного участка (доли) в размере *** рублей, Ивановой **., Горбиковой**. указанная цена была оплачена, что подтверждается копиями квитанций, имеющихся в деле правоустанавливающих документов.

*** года Горбиковой** Ивановой **. выданы свидетельства о праве собственности на землю серия СПб № ***, серия СПб ***, а также *** года произведена государственная регистрация права собственности на указанные доли земельного участка.

Согласно абз. 2 п. 1 Распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 29.11.1993 N 958-р (ред. от 01.12.1994) «О порядке передачи гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение ранее предоставленных земельных участков» гражданам, получившим земельные участки для индивидуального жилищного или дачного строительства после 29.10.93, земельные участки передаются в собственность по нормативной цене земли, исходя из ставки земельного налога, установленной для данной категории плательщиков.

Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 22.08.1994 N 874-р «О регулировании землепользования граждан» предусмотрено, что оформление земельных участков или земельных долей в собственность в соответствии с распоряжением мэра от 29.11.93 N 958-р в редакции распоряжения мэра от 30.12.93 N 1071-р должно производится в общую совместную или общую долевую собственность граждан - сособственников строений, расположенных на таких земельных участках, по заявлению одного, нескольких или всех граждан - сособственников с приложением правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством. При этом размер земельного участка, передаваемого в собственность каждому гражданину - сособственнику строений, определяется пропорционально доле собственности на строение, расположенное на предоставляемом земельном участке, если иное не установлено законом. Размер земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно, не может быть более 0,12 га на каждого гражданина – сособственника.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что *** долей спорного земельного участка были переданы в собственность Горбиковой** и Ивановой *** в соответствии с действовавшим на дату передачи порядком, при этом передача доли земельного участка по заявлению одного или нескольких сособственников жилого дома, не противоречила действовавшему порядку прав иных сособственников не нарушала.

При этом п. 2 распоряжения ***-р от *** года, оспариваемый Ивановым ***, не являлся основанием для передачи Горбиковой***, Ивановой *** долей земельного участка в собственность, указанным распоряжением лишь утверждены границы земельного участка.

С учетом изложенного, оснований для признания п. 2 названного распоряжения незаконным, не имеется.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Горбикова*** умерла **. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, наследником после смерти Горбиковой** является Горбиков **., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на *** долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: ***. Право собственности Горбикова**. на доли в праве собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ***.

Кроме того, ***Горбикову**. выдано свидетельство праве на наследство по закону в отношении *** долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, право собственности Горбиколва**. на которые зарегистрировано ***.

Учитывая изложенное, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований Иванова **.

Разрешая исковые требования Горбикова**. об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом суд исходит из следующего:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано следующим образом: Горбикову** принадлежит *** в праве общей долевой собственности на земельный участок, Ивановой **, принадлежит *** в праве общей долевой собственности на земельный участок. В отношении оставшейся части земельного участка сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Право собственности Иванова **., Королева **. на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно заключению эксперта № ** ООО «Центр судебной экспертизы «***» возможные варианты порядка пользования земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***, разработаны экспертом в исследовательской части по первому вопросу. Данные варианты разработаны соразмерно долям в праве собственности, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, с условием наличия общего прохода к территории пользования каждого собственника, с учетом того, что часть земельного участка, расположенная под жилым домом, остается в общем пользовании сособственников.

У суда нет оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку оно соответствует требования ст. 86 ГПК РФ, основано на натурном осмотре объекта, возражений относительно представленного экспертного заключения сторонами не представлено.

Из объяснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что сособственники жилого дома и земельного участка не возражают против определения порядка пользования земельным участком по второму варианту, предложенному экспертом, при этом Королев Ю.С. указал, что имеет намерение использовать часть земельного участка, состоящую из двух земельных участком площадью 82 кв.м. и 274 кв.м., поскольку при указанном варианте он сможет воспользоваться гаражом, расположенном на данной части земельного участка.

Иных возражений против определения порядка пользования земельным участком в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Учитывая, что участники долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, сособственники жилого дома, не обладающие правом собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, обладают право пользования земельным участком, суд полагает исковые требования Горбикова Л.А. подлежащими удовлетворению, с учетом мнения участков долевой собственности, а также имеющегося порядка пользования земельным участком, по второму варианту, изложенному в исследовательской части экспертного заключения.

При этом, поскольку требований об определении порядка пользования жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, стороны не заявляют, жилой дом, расположенный по адресу: *** ( ** с помещениями под лит.***), должен быть оставлен в общем пользовании Горбикова**,, Ивановой **., Королева **., Иванова **.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова ** к Горбикову**, Ивановой **, Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации прав собственности, признании незаконным в части распоряжения, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Исковые требования Горбикова** к Ивановой **, Королеву **, Иванову ** об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер: **, расположенным по адресу: **, следующим образом:

В общее пользование Горбикова**, Ивановой **, Королева Юрия Сергеевича, Иванова ** выделяется участок площадью **км.м. в границах:***

Горбикову** в пользование выделяется участок площадью ** кв.м. в границах: ***

Королеву ** в пользование выделяются два участка общей площадью ** кв.м.

1-й участок площадью** кв.м. в границах:

2-й участок площадью *** кв.м. в границах:

Ивановой ** в пользование выделяется участок площадью *** кв.м. в границах: ***

Иванову ** в пользование выделяется земельный участок площадью ** кв.м. в границах:

Жилой дом, расположенный по адресу: ***, ( *** с помещениями под ***) оставить в общем пользовании Горбикова**, Ивановой **, Королева **, Иванова **.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина