Решение по делу № 2-1021/2015 от 13.07.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2015 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

С участием представителя истца Тишкиной А.Г.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО публичного акционерного общества «МДМ Банк» к Кудряшову <данные изъяты> и Кудряшовой <данные изъяты> о взыскании денежных средств и об обращения взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Деловой Мир» (ОАО «МДМ-Банк»), правопреемником которого в настоящее время является ОАО «МДМ Банк» и Кудряшовым Ю.Н., Кудряшовой О.Н. заключен кредитный договор №.

По Кредитному договору Банком Заемщикам был предоставлен кредит в <данные изъяты> под 13 % годовых для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома условный номер № общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>., земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположеные по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по Кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщики перестали надлежащим образом исполнять свои обязанности, установленные Кредитным договором, по погашению суммы задолженности по кредиту и уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности. Со стороны Банка ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Заемщиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности Заемщика перед Банком составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> сумма задолженности по кредиту, <данные изъяты> сумма задолженности по процентам на сумму непросроченного к возврату основного долга, <данные изъяты> сумма задолженности по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и Ответчиками заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) №, согласно которого обеспечением надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору является ипотека (залог) жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, собственниками которых являются Кудряшов Ю.Н. и Кудряшова О.Н.

Ссылаясь на ст. 309,301,348, 819, 810 ГК РФ, ст. 50, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит взыскать в солидарном порядке с Кудряшова <данные изъяты>, Кудряшовой <данные изъяты> в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности в размере <данные изъяты> ( в том числе <данные изъяты> сумма задолженности по кредиту, <данные изъяты> сумма задолженности по процентам на сумму непросроченного к возврату основного долга, <данные изъяты> сумма задолженности по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом условный номер № кадастровый номер № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества назначить оценщика. Взыскать в солидарном порядке с Кудряшова <данные изъяты>, Кудряшовой <данные изъяты> в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Тишкина А.Г. уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с Кудряшова <данные изъяты>, Кудряшовой <данные изъяты> в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом земельный участок по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов с начальной ценой <данные изъяты>. Взыскать с Кудряшова <данные изъяты>, Кудряшовой <данные изъяты> в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ч.1 п.4 З Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. АКБ Московский деловой мир, Кудряшов Ю.Н., Кудряшова О.Н. заключили кредитный договор № №. Согласно п 1.1 договора банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>, оговорен срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен для целевого использования для приобретения в общую совместную собственность заемщиков жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

В силу п. 2.2,2.3 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают банку 13% годовых от суммы текущей ссудной задолженности. Заемщик обязан уплачивать банку проценты ежемесячно 18 числа каждого месяца. В пункте 2.5 договора оговорен размер ежемесячного аннуитетного платежа <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчики за счет собственных средств и денежных средств, предоставленных ОАО МДМ-Банк, приобретают в общую совместную собственность жилой дои и земельный участок по адресу <адрес>. Указанное имущество считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей, ипотекой обеспечивается исполнение покупателями – ответчиками по делу всех обязательства по кредитному договору. Залог сохраняется до полного исполнения покупателями своих обязательств по кредитному договору.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по Кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, не оспаривается ответчиками.

С ДД.ММ.ГГГГ. Заемщики не исполняют свои обязанности, платежи по кредитному договору не осуществляют, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности. Расчет задолженности проверен судом и не вызывает сомнений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед Банком составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> сумма задолженности по кредиту, <данные изъяты> сумма задолженности по процентам на сумму непросроченного к возврату основного долга, <данные изъяты> сумма задолженности по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга.

Существенное нарушение ответчиками условий кредитного договора дает истцу право требовать взыскания задолженности. Требование об обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, основано на законе, кредитном договоре, подлежат удовлетворению. Оснований для применения норм, содержащихся в ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» - отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

При удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость исходя из представленного истцом отчета об оценке, согласно которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> <данные изъяты>. Именно исходя из этой стоимости с применением положения ст. 54 ч.1 п. 4 Закона «Об ипотеке» суд устанавливает продажную стоимость в <данные изъяты>.

Указанные в иске судебные издержки расходы по проведению оценки в сумме <данные изъяты>, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчиков в силу ст. 98,94,100 ГПК РФ. Требования о взыскании с ответчиков возврата гос.пошлины подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Кудряшова <данные изъяты> и Кудряшовой <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> (из которых <данные изъяты> задолженность по кредиту, <данные изъяты> задолженность по процентам на сумму непросроченного к возврату основного долга, <данные изъяты> задолженность по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга).

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:

земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>,

жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Кудряшова <данные изъяты> и Кудряшовой <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого и <данные изъяты> расходы по оплате оценки по <данные изъяты> с каждого.

Направить копию заочного решения не присутствующим в судебном заседании ответчикам. Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кинель - Черкасский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>