Решение по делу № 2-4331/2018 от 13.07.2018

Дело №2-4331/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

с участием истца Титовой Г.Н. её представителя Бобова В.А.,

представителя ответчика Слободской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой ФИО7 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени
А.П. Боголюбова», третье лицо – ЖСК «Держава" о защите прав потребителей,

установил:

истец Титова Г.Н. обратилась в суд с вышеуказанным искам, мотивируя свои требования тем, что 05 апреля 2007 истец заключила с ЖСК «Держава» договор уступки права требования от ГПОУ «Саратовское художественное училище им. Боголюбова» квартиры по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, 59 (приложение 1), в соответствии с которым ГПОУ «Саратовское художественное училище им. Боголюбова» обязано передать ей квартиру № 7 на втором этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок А) по указанному адресу.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 21.12.2017 за истцом признано имущественное право требования на получение в собственность от застройщика ГПОУ «Саратовское художественное училище им. Боголюбова» указанной выше квартиры.

В соответствии с договором уступки права требования от 05.04.2007 истец внесла в общей сложности 706 400 рублей и таким образом выполнила свои обязательства перед застройщиком ГПОУ «Саратовское художественное училище им. Боголюбова».

Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав ей квартиру с недостатками, что зафиксировано в акте предварительного осмотра квартиры от 14.02.18 и в претензии застройщику от 03.04.18. Отсутствует разводка электропроводки в квартире, отсутствует разводка канализации в ванной комнате и на кухне, отсутствует разводка холодной и горячей воды в ванной комнате и на кухне, отсутствует электроплита на кухне.

Указанные в пп. 1-4 элементы квартиры предусмотрены п. 10 договора уступки права требования и их стоимость вошла в общую стоимость квартиры в размере 706 400 рублей, которую истец полностью внесла.

С требованием о безвозмездном устранении недостатков истец обратилась к застройщику 03.04.18 года, что подтверждается претензией. В установленное время застройщик на претензию ответа не дал. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 45146 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере 45 146 рублей.

Истец Титова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГПОУ «СХУ им. А.П. Боголюбова» Слободская Д.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объёме. Представила письменные возражения относительно исковых требований истца.

Представитель третьего лица Министерство культуры Саратовской области извещенная о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 05 апреля 2007 истец заключила с ЖСК «Держава» договор уступки права требования от ГПОУ «Саратовское художественное училище им. Боголюбова» квартиры по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, 59 (приложение 1), в соответствии с которым ГПОУ «Саратовское художественное училище им. Боголюбова» обязано передать ей квартиру № 7 на втором этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок А) по указанному адресу (л.д. 8).

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 21.12.2017 за истцом признано имущественное право требования на получение в собственность от застройщика ГПОУ «Саратовское художественное училище им. Боголюбова» указанной выше квартиры.

В соответствии с договором уступки права требования от 05.04.2007 истец внесла в общей сложности 706 400 рублей (л.д.9) и таким образом выполнила свои обязательства перед застройщиком ГПОУ «Саратовское художественное училище им. Боголюбова».

Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав истцу квартиру с недостатками, что зафиксировано в акте предварительного осмотра квартиры от 14.02.2018 г. (л.д. 10) и в претензии застройщику от 03.04.2018 г. (л.д. 11-12).

Истец указывает на отсутствие разводки электропроводки в квартире, отсутствие разводки канализации в ванной комнате и на кухне, отсутствие разводки холодной и горячей воды в ванной комнате и на кухне, отсутствие электроплиты на кухне.

Указанные в пп. 1-4 элементы квартиры предусмотрены п. 10 договора уступки права требования и их стоимость вошла в общую стоимость квартиры в размере 706 400 рублей, которую истец полностью внесла.

С требованием о безвозмездном устранении недостатков истец обратилась к застройщику 03.04.18 года, что подтверждается претензией.

В установленное время застройщик на претензию ответа не дал.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В судебном заседании ответчиком в своих возражениях указано о том, что истец в своих исковых требованиях просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 45 146 рублей, являющейся по сути возмещением в денежном эквиваленте за работы (проведение разводки электропроводки, установка и подключение электроплиты), которые, по мнению истца, ответчик должен был провести до передачи истцу объекта строительства.

Указанные требования основаны на п. 10 договора уступки права требования № 2 от 05.04.2007 года, заключенного между Титовой Г.Н. и ЖСК «Держава».

Так 22.01.2005 года между ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» (Застройщик) и ЖСК «Держава» (Дольщик) заключен договор № 1 долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями названного договора застройщик обязался передать дольщику долю в размере 10% от общей площади жилых и нежилых помещений объекта долевого строительства, которыми являлись два многоэтажных жилых дома со встроенно- пристроенными зданиями художественных мастерских по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Университетская, д. 59.

Конкретные жилые и нежилые помещения, предаваемые застройщиком по указанному договору и их технические характеристики согласованы сторонами в акте на проведение зачета взаимных требований от 27.03.2007 года.

Так, застройщик обязался передать дольщику в том числе жилое помещение № 7, состоящее из одной комнаты, площадью 48,55 кв.м., расположенное на 1-ом этаже.

Иные обязательства у застройщика по первоначальному договору отсутствовали, как и иные требования к техническому состоянию передаваемого помещения.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, в настоящее время Титовой Г.Н. перешло право требовать от ответчика исключительно передачи жилого помещения, а именно квартиры № 7 (строительный) состоящее из одной комнаты, площадью 48,55 кв.м., расположенное на 1- ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Университетская, д. 59.

Иных обязательств у ответчика перед Титовой Г.Н. не возникло.

Требования истца о выполнении работ, предусмотренных п. 10 договора уступки права требования № 2 от 05.04.2007 года, а именно проведение разводки электропроводки, установка и подключение электроплиты, являются обязательствами ЖСК «Держава» перед Титовой Г.Н., а не ответчика (ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова».

При изложенных обстоятельствах оснований для взыскания денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 45146 рублей, неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере 45 146 рублей с ответчика в пользу истца не имеется, и суд приходит к выводу, что Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова», права и законные интересы Титовой Г.Н. не нарушены.

Поскольку судом не установлено нарушения прав истца действиями ответчика, то суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░