Решение по делу № 2-2322/2015 от 26.02.2015

Дело №2-2322\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2015 года                            г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даудовой ФИО13, Даудова ФИО14, Даудова ФИО15 к ООО "ЖЛКОМСЕРВИС - УПРАВЛЕНИЕ", Морозову ФИО16, Морозовой ФИО17, Морозову ФИО18 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками указанного жилого помещения.

31 августа 2014 г. произошел залив в результате срыва крана в резьбовом соединении на системе холодного водоснабжения в соседней квартире по адресу: <адрес>.

08 сентября 2014 г. произошел повторный залив квартиры, причиной залива послужило переоборудование полотенцесушителя без согласования с организацией по обслуживанию жилого фонда в квартире по адресу: <адрес>.

Рыночная Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий протечки от 31 августа 2014 года согласно отчету об оценке, составила 92 173 рубля. Просит взыскать с ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС - УПРАВЛЕНИЕ" 92 173 рубля - размер ущерба, причиненного заливом квартиры.

Рыночная Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий протечки от 08 сентября 2014 года согласно отчету об оценке, составила 61 694 рубля размер ущерба, причиненного заливом квартиры.

Просит взыскать с Морозова ФИО21, Морозовой ФИО20, Морозова ФИО19 солидарно 61 694 рубля размер ущерба, причиненного заливом квартиры.

В судебном заседании представитель Истца, допущенный к участию в деле в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ Козлова С.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - ООО "ЖЛКОМСЕРВИС - УПРАВЛЕНИЕ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, с учетом недопущения ущемления прав истца и положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков Морозова В.Н., Морозовой М.В., Морозова Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1,2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

С учетом данной нормы, вина причинителя вреда презюмируется, а бремя доказывания отсутствия вины причинителя вреда возлагается на него самого.

В судебном заседании установлено, что Истцы являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственником квартиры №, расположенной этажом выше в доме по указанному адресу, являются Морозов ФИО22, Морозова ФИО23, Морозов ФИО24, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРП.

На основании Договора ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС - УПРАВЛЕНИЕ» является управляющей организацией жилого дома по указанному адресу.

Согласно п.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Указанные Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктами 41 - 42 Правил содержания общего имущества установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (раздел 2), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно акту от 08 сентября 2014 года, установлено, что в результате залива, произошедшего 31.08.2014 года из-за срыва крана в резьбовом соединении холодного водоснабжения в квартире № произошло повреждение отделки и оборудования квартиры, принадлежащей истцам.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (раздел 2), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно акту от 02 сентября 2014 года (л.д.), установлено, что залив 08.09.2014г произошел из-за течи в соединении полотенцесушителя и металлопластовых труб. Произведено переоборудование полотенцесушителя без согласования с организацией по обслуживанию жилого фонда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства от 21.01.2006 г. N 25, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, представленные по делу доказательства подтверждают причинение ущерба истицам по вине ответчиков Морозова Василия Николаевича, Морозовой Марины Васильевны, Морозова Николая Васильевича вследствие ненадлежащего содержания имущества, находящегося в его владении и пользовании.

На основании ст.1064 ГК РФ на Морозова ФИО27, Морозову ФИО26, Морозова ФИО25 возлагается обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного по их вине.

Причина залива, произошедшего 31.08.2014 ответчиком ООО "ЖИЛКОСЕРВИС -УПРАВЛЕНИЕ" не оспаривается, от проведения экспертизы представитель ООО ЖИЛКОСЕРВИС -УПРАВЛЕНИЕ" отказался.

Причина залива, произошедшего 02 сентября 2014 года Ответчиками Морозовым Василием Николаевичем, Морозовой Мариной Васильевной, Морозовым Николаем Васильевичем оспаривается. По ходатайству ответчиков, с целью определения размера ущерба, причиненного заливами, судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО28

Согласно заключению эксперта № по оценочной экспертизе Рыночная Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий протечки от 31 августа 2014 года составила 92 173 рубля, рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий протечки от 08 сентября 2014 года составила 61 694 рубля.

Квалификация эксперта подтверждена документально, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности ее принятия в качестве допустимого доказательства по делу.

Представитель Ответчиков Морозова ФИО29, Морозовой ФИО30, Морозова ФИО31 в судебном заседании пояснил, что Ответчики готовы возместить ущерб, причиненный в результате залива, произошедшего 02 сентября 2014г. в размере 30000 рублей.

Кроме этого, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию по делу судебные расходы по оплате услуг представителя, госпошлины, почтовые расходы, как документально подтвержденные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:    

Иск Даудовой ФИО32, Даудова ФИО33, Даудова ФИО34 – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Морозова ФИО35, Морозовой ФИО36, Морозова ФИО37 в пользу Даудовой ФИО38, Даудова Хумайда ФИО39, Даудова ФИО40 в равных долях в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры 61 694 (шестьдесят одну тысячу шестьсот девяносто четыре) рубля.

Взыскать с ООО "ЖИЛКОСЕРВИС - УПРАВЛЕНИЕ" в пользу Даудовой ФИО41, Даудова ФИО42, Даудова ФИО43 в равных долях в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры 92 173 (девяносто две тысяч сто семьдесят три) рубля.

Взыскать солидарно с Морозова ФИО44, Морозовой ФИО45, Морозова ФИО46 в пользу Даудовой ФИО47, Даудова ФИО48 Даудова ФИО49 в равных долях судебные расходы в размере 16 238,75 (шестнадцать тысяч двести тридцать восемь рублей 75 копеек).

Взыскать с ООО "ЖИЛКОСЕРВИС - УПРАВЛЕНИЕ" в пользу Даудовой ФИО50, Даудова ФИО51, Даудова ФИО52 в равных долях судебные расходы в размере 24 256,90 (двадцать четыре тысячи двести пятьдесят шесть рублей 90 копеек).

Взыскать солидарно с Морозова ФИО53, Морозовой ФИО54, Морозова ФИО55 в пользу Даудовой ФИО56, Даудова ФИО57, Даудова ФИО58 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 2050,82 ( две тысячи пятьдесят рублей восемьдесят две копиейки).

Взыскать с ООО "ЖИЛКОСЕРВИС - УПРАВЛЕНИЕ" в пользу Даудовой ФИО60, Даудова ФИО59, Даудова ФИО61 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 2965,19 (две тысячи девятьсот шестьдесят пять рублей девятнадцать копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Разумовская Н.Г.