Решение по делу № 2-338/2023 от 13.03.2023

             Дело №2-338/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                            04 мая 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева В.И. к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, Цильке А.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.И. обратился в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Цильке А.В., ему принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в указанном доме. Также ему принадлежит земельный участок по указанному адресу. Договор купли-продажи был удостоверен Исполкомом Казанского сельского совета Народных депутатов Любинского района и зарегистрирован за №, однако в БТИ он не был зарегистрирован.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; исключить из реестра прав собственности сведения о регистрации прав собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Цильке А.В.

Определением Любинского районного суда Омкой области в качестве соответчика привлечен Цильке А.В.

Истец Андреев В.И. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик Цильке А.В. в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства.

        Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, возражений не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явился, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что Учреждение полагается на усмотрение суда.

Изучив доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Цильке А.В. и покупателем Андреевым В.И., предметом купли-продажи являлся жилой дом по адресу: <адрес>.

Переход права собственности от Цильке А.В. к Андрееву В.И. зарегистрирован не был.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составила 100 000 рублей.

Андреевым В.И. надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора купли-продажи жилого дома, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Жилой дом по адресу: <адрес>, был фактически передан Андрееву В.И., он пользуется домом и проживает в нем.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, собственником указан Цильке А.В.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что за Цильке А.В. зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Казанским сельским Советом.

Из представленных истцом в суд документов усматривается, что Андреев В.И. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта Андреева В.И.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован, сведения о собственнике жилого <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, истец спорным жилым помещением открыто и добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения. Ответчик спорную квартиру не истребовал у Андреева В.И.

Какие-либо правопритязания со стороны ответчиков в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.

Суд также учитывает, что отсутствуют сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет и цена договора.

Следовательно, правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истца возникло право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая что Андреев В.И. открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Андреева В.И. исковых требований.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирован в нем по месту жительства, пользуется данным жилым помещением в соответствии с его назначением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на спорный жилой дом.

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При этом, право собственности Цильке А.В. на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева В.И. удовлетворить.

Признать за Андреевым В.И. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                Е.С. Кривоногова