Решение по делу № 2-59/2020 от 19.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    22 января 2020 года                                                                                      г.Улан-Удэ

    Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Цыденддоржиевой Т.Е., помощнике Лубсановой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-59/2020 по иску Самсонова Владимира Ешеевича к ООО «Магистраль 2000», Анфилофьеву Виталию Игоревичу о проведении государственной регистрации договора залога, дополнительного соглашения к договору залога, договора уступки права требования (цессии),

УСТАНОВИЛ:

         Обращаясь в суд с иском к Магистраль-2000", представитель истца Матвеев В.И., действующий на основании доверенности, просил вынести решение о государственной регистрации договора залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Анфилофьевым А.Н. и ООО "Магистраль-2000", и договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Анфилофьевым А.Н. и Самсоновым В.Е.

          В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между Анфилофьевым А.Н. и ООО «Магистраль-2000» был заключен договор займа, по условиям которого Анфилофьев А.Н. передал ответчику ООО «Магистраль – 2000» денежные средства в размере 1 млн. руб. В этот же день между сторонами заключен договор залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору о предоставлении кредита, залогодатель (ООО «Магистраль-2000») передает залогодержателю (Анфилофьеву А.Н.) в залог земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ между Анфилофьевым А.Н. и ООО «Магистраль-2000» подписано дополнительное соглашение к договору залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Анфилофьев А.Н. обратился к ООО «Магистраль-2000» с просьбой о регистрации договора залога земельного участка. Однако ответчик уклоняется от прохождения процедуры государственной регистрации договора залога, в результате чего он до настоящего времени не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ между Анфилофьевым А.Н. Самсоновым В.Е. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент (Анфилофьев А.Н.) в полном объеме уступает (передает), а цессионарий (Самсонов В.Е.) в полном объеме принимает права требования к должнику (ООО «Магистраль-2000») о взыскании задолженности займа в размере 1 млн. руб. по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, а также, уступает права требования как залогодержателя по договору залога.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Анфилофьев А.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Якимов В.И., Лейкина Г.В.

Истец Самсонов В.Е. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Матвеев В.И., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Возражал против заявленного представителем третьего лица ходатайства о применении срока исковой давности.

    Ответчик Анфилофьев А.Н., представитель ответчика ООО «Магистраль-2000» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителей истца, третьего лица рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Якимова В.И. – Савинова О.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Также, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица Якимов В.И., Лейкина Г.В. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель Лейкиной Г.В. – Дорошкевич С.А., действующий на основании доверенности, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из вышеуказанных норм законодательства, договор залога недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации.

        В материалы дела суду представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Анфилофьев А.Н. передал ответчику ООО «Магистраль – 2000» денежные средства в размере 1 млн. руб.

        Также, стороной истца представлен договор залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору о предоставлении кредита, залогодатель (ООО «Магистраль-2000») передает залогодержателю (Анфилофьеву А.Н.) в залог земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между Анфилофьевым А.Н. и ООО «Магистраль-2000» подписано дополнительное соглашение к договору залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

          Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Анфилофьевым А.Н. Самсоновым В.Е. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент (Анфилофьев А.Н.) в полном объеме уступает (передает), а цессионарий (Самсонов В.Е.) в полном объеме принимает права требования к должнику (ООО «Магистраль-2000») о взыскании задолженности займа в размере 1 млн. руб. по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, а также, уступает права требования как залогодержателя по договору залога.

          Ни один из представленных договоров в установленном законом порядке не зарегистрирован в органах Управления Росреестра по РБ, в связи с чем, заявлены настоящие исковые требования.

            Вместе с тем, стороной истца суду не представлено каких-либо достоверных доказательств фактического заключения договора залога и уклонения ответчика от государственной регистрации состоявшихся договоров, являющихся основанием для защиты права истца избранным им способом.

Так, имеющееся в материалах дела письмо Анфилофьева А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ООО «Магистраль – 2000» таким доказательством быть признано не может, поскольку не содержит сведений о фактическом его направлении адресату и получении ООО «Магистраль – 2000».

Кроме того, согласно представленным сведениям Управления Росреестра по РБ на сегодняшний день установлены следующие обстоятельства.

Из земельного участка с кадастровым номером ... произведен раздел на два земельных участка с кадастровыми номерами ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам Управления Росреестра по РБ на сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности Лейкиной Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ООО «Магистраль – 2000», установлено ограничение прав в виде ипотеки в пользу Якимова В.И.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной истца не представлено достоверных доказательств фактического заключения и исполнения договора залога, доказательств обращения к ответчику с требованием о государственной регистрации договора залога и уклонения ответчика от такой регистрации, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о проведении регистрации договора залога, дополнительного соглашения, и, следовательно, договора уступки права требования.

Представителем третьего лица Савиновой О.Н. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца Матвеев В.И. в судебном заседании полагал, что третье лицо не обладает правом на заявление такого ходатайства.

    Как следует из разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об исчислении срока исковой давности.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ, часть 1 статьи 38 ГПК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время имеется решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.02.2019, согласно которому удовлетворен иск ИП Якимова В.И. к ООО «Магистраль – 2000», обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Магистраль- 2000», в частности, земельный участок с кадастровым номером ... (то есть, возможно предъявление регрессных требований), суд полагает, что заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное представителем Якимова В.И. – Савиновой О.Н., подлежит разрешению.

           Согласно п.4 ст.165 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

           Тем самым, на момент подачи настоящего искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек.

Каких-либо уважительных причин столь значительного пропуска срока для обращения в суд стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Самсонова В.Е. не подлежат удовлетворению как по существу, так и в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Самсонова Владимира Ешеевича оставить без удовлетворения.

    Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

              Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2020.

Судья                                                                  Ю.А. Смирнова