Решение по делу № 2-865/2015 (2-4304/2014;) от 17.12.2014

Дело № 2-865/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Пермь 31 марта 2015 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Запара М.А.,

при секретаре Лучниковой Н.В.,

с участием представителя истца Бердникова Д.Е.по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № к ООО «Региональная технологическая компания», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № обратился в суд с иском к ООО «Региональная технологическая компания», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) и ООО «Региональная технологическая компания» (далее заемщик) заключен кредитный договор № в соответствии с которым, Банк предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 16,6 % годовых, с ежемесячным погашением ссуды и процентов по нему.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, Банком были договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, в соответствии с которыми, поручители приняли на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать, за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п. 1 договоров поручительства).

    Также обязательства по кредитному договору обеспечены залогом объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 423,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.2.), залогом 960/4964 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находиться закладываемый объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты складского назначения, общей площадью 4 964 кв.м., кадастровый №, залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.3.).

Свои обязательства по возврату кредита заемщик не исполняет, денежные средства в соответствии с графиком не выплачивает, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., недостаточной для погашения текущей задолженности, более платежи не поступали. До настоящего времени задолженность не погашена, и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с ООО «Региональная технологическая компания», ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество: залог объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 423,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.2.), залог 960/4964 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находиться закладываемый объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты складского назначения, общей площадью 4 964 кв.м., кадастровый №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.3.).

    Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебном заседании на иске настаивает, на вынесение заочного решения согласен.

    Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

    Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) и ООО «Региональная технологическая компания» (далее заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 16,6 % годовых, с ежемесячным погашением ссуды и процентов по нему, для приобретения нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 423,5 кв.м, 960/4964 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты складского назначения 1V-V классов вредности, общей площадью 4 964 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) и ООО «Региональная технологическая компания» заключен предварительный договор ипотеки б/н, в соответствии с которым предметом ипотеки будет являться объект недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 423,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1.2.), 960/4964 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находиться закладываемый объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты складского назначения, общей площадью 4 964 кв.м., кадастровый №, залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1.3.) (л.д.25-29).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, Банком были договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 (л.д. 17-20), № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д.21-24), в соответствии с которыми, поручители приняли на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать, за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п. 1 договоров поручительства).

    Также обязательства по кредитному договору обеспечены залогом объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 423,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.2.), залогом 960/4964 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находиться закладываемый объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты складского назначения, общей площадью 4 964 кв.м., кадастровый №, залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.3.).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, Банком было произведено перечисление денежных средств по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей на счет ООО «Региональная технологическая компания» (л.д.8).

В соответствии с п. 4-5 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов в размере 16,6 % годовых, производиться заемщиком ежемесячно, в соответствии с графиком платежей.

В силу п. 7 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку в размере увеличенной в 2 раза размера ставки, указанной в п. 4 договора в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Свои обязательства по возврату кредита заемщик надлежащим образом не исполняет, денежные средства в соответствии с графиком не выплачивает.

В соответствии с п. 10 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, и предъявить аналогичные требования поручителю (ям) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

В силу п. 8,10. кредитного договора, а также п. 1 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнением заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора, графика платежей, договоров поручительства и другими материалами дела.

Согласно представленного истцом расчета (л.д.30-34), задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе, просроченная задолженность – <данные изъяты> руб., проценты за кредит просроченные – <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке – <данные изъяты> руб., гашение кредита ООО «Региональная технологическая компания» производилось несвоевременно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., недостаточной для погашения текущей задолженности, более платежи не поступали, в связи с чем, Банк обратился в суд с указанными выше требованиями.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

    В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её уплаты займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Поскольку кредитным договором предусмотрен иной размер процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд при определении размера данных процентов берет за основу кредитный договор. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Задолженность по кредитному договору не погашена, и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе, просроченная задолженность – <данные изъяты> руб., проценты за кредит просроченные – <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке – <данные изъяты> руб.

Проверив расчет задолженности по кредитному договору, суд находит его правильным и основанным на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства, и произведен с учетом осуществленных заемщиком платежей.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с ООО «Региональная технологическая компания», ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 23 Закона «О залоге», в редакции действующей на момент заключения договора, за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению, поскольку нарушение заемщиком своих обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела.

Взыскание следует обратить на заложенное имущество: залог объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 423,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.2.), залог 960/4964 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находиться закладываемый объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты складского назначения, общей площадью 4 964 кв.м., кадастровый №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.3.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № солидарно с ООО «Региональная технологическая компания», ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: залог объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 423,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.2.), залог 960/4964 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находиться закладываемый объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты складского назначения, общей площадью 4 964 кв.м., кадастровый №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (предварительный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.1.3.).

     Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья М.А. Запара