Решение по делу № 2-1213/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-1213/2019

УИД: 42RS0018-01-2019-001588-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                         01 октября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В.

при секретаре Большаковой Е.В.

с участием: представителя ответчика Спасенкова В.В.

адвоката НО «Коллегия адвокатов № 43 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области» Невестенко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                        № 2-1213/2019 по иску Суржко Нины Михайловны к Кисловой Наталье Викторовне о признании обременения в виде залога отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Суржко Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Кисловой Н.В. о признании обременения в виде залога отсутствующим. Требования мотивированы тем, что ........ между Кисловой Н.В. и Соколовым Е.В., действующим за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ....... был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ул.....г....., общей площадью 60,3 кв. м.. в том числе жилой- 36,4 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной на нервом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Цена договора составляла 601 200 рублей. Согласно п. 7 данного договора плательщиком цены договора являлась Администрация г. Новокузнецка, которая обязалась оплатить 538300 рублей, в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателя подлинников Договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, акта-согласования выбора и заявления на оплату приобретаемой квартиры. Платеж должен был осуществлён по следующим банковским реквизитам: р/счет №..., в городском отделении СБ РФ №... назначение платежа на имя ....... счет ........ Остальную сумму в размере 62900 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора. При государственной регистрации договора Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на квартиру, по адресу: ул.....г....., в пользу ответчика было наложено обременение. До настоящего времени обременение не снято. ....... .. .. ....г. года рождения умерла. После ее смерти осталось наследство: 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: ул.....г...... Истец оформила наследство после ее смерти в виде 1/3 доли в спорной квартире на себя, но зарегистрировать квартиру в собственность не может, так как на квартире стоит обременение. Без ответчика снять обременение невозможно.

Просит признать отсутствующим обременение на квартиру, общей площадью 60,3 кв. м в том числе жилой-36,4 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ул.....г....., кадастровый (или условный) №....

Истец Суржко Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д.54)

Представитель истца Суржко Н.М. - Спасенков В.В., действующий на основании доверенности от ........ (л.д.10), в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, дал пояснения аналогичные иску, просил признать отсутствующим обременение на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой-36,4 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ул.....г....., кадастровый (или условный) №....

Ответчик Кислова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту регистрации (л.д.45,50), причину неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, сведения о регистрации смерти ответчика отсутствуют (л.д.44).

Назначенный определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от ........ для защиты интересов ответчика Кисловой Н.В. - адвокат НО «Коллегия адвокатов № 43 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области» Невестенко Т.Н. действующая на основании ордера от .. .. ....г. №..., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Соколов Е.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ....... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку – Сыскин В.В., действующий на основании доверенности ........ (л.д.20), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения согласно которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также сообщил что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу внесены следующие записи: .. .. ....г. за №... была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/3 доле) ....... на основании договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами ........, зарегистрированного в ЕГРП за №... от ........ .. .. ....г. за №... была произведена государственная регистрация залога в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами ........, зарегистрированного в ЕГРП за №... от ........ Залогодержатель - Кислова Наталья Викторовна (продавец). Условия – 538300 руб., на срок с .. .. ....г. до полной оплаты. Сведений об обращении за прекращением вышеуказанного ограничения Единый государственный реестр недвижимости не содержит (л.д.17-19).

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области - Зубарева А.Е., действующая на основании доверенности №... от ....... (л.д.48), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила письменные пояснения согласно которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.46)

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1,2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждено представленными суду доказательствами, что ........ между Кисловой Натальи Викторовны, .. .. ....г. года рождения и ....... года рождения, действующим за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ....... ....... был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ул.....г....., общей площадью 60,3 кв. м.. в том числе жилой- 36,4 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной на ....... этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Цена договора составляла 601 200 рублей.

Согласно п. 7 данного договора плательщиком цены договора являлась Администрация г. Новокузнецка, которая обязалась оплатить 538300 рублей, в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателя подлинников Договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, акта-согласования выбора и заявления на оплату приобретаемой квартиры                 (л.д.6-7).

Платеж должен был осуществлён по следующим банковским реквизитам: р/счет №..., в городском отделении СБ РФ №... назначение платежа на имя ....... счет ....... Остальную сумму в размере 62900 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора.

При государственной регистрации договора Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на квартиру, по адресу: ул.....г....., в пользу ответчика было наложено обременение.

Согласно платёжного поручения Администрации г. Новокузнецка, ....... получила денежные средства по договору купли продажи от ........ квартиры по адресу: ул.....г....., в размере 538300 руб. в полном объеме (л.д.8).

До настоящего времени обременение не снято, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которых в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу внесены следующие записи: ........ за                       №... была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/3 доле) ....... на основании договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами ........, зарегистрированного в ЕГРП за №... от ....... была произведена государственная регистрация залога в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами ........ Залогодержатель - Кислова Наталья Викторовна (продавец). Условия – 538300 руб., на срок с .. .. ....г. до полной оплаты. Сведений об обращении за прекращением вышеуказанного ограничения Единый государственный реестр недвижимости не содержит (л.д.17-19).

........ Ш.В.В., .. .. ....г. года рождения умерла.

После ее смерти осталось наследство: 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: ул.....г......

Суржко Н.М. согласно Свидетельства о праве на наследство по закону приняла наследство после смерти Ш.В.В. в виде 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ул.....г..... (четыре), ул.....г..... (один), общей площадью 60.3 (шестьдесят целых три десятых) кв.м, этажность (этаж) – 1, кадастровый номер объекта - ......., принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации .. .. ....г., регистрационный №..., наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.56).

Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ........ были выполнили в полном объеме, деньги за приобретенный объект недвижимости истцу переданы, тем самым обязательство по договору купли продажи исполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога.

В связи с тем, что обязательства плательщиком и покупателем были исполнены надлежащим образом, в силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" в рассматриваемом случае регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя залогодержателя.

Однако данного совместного заявления о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (четыре), ул.....г..... (один), общей площадью 60.3 (шестьдесят целых три десятых) кв.м, этажность (этаж) – 1, кадастровый номер объекта - ......., в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подано не было, Кислова Н.В. уклоняется от завершения сделки в добровольном порядке, в связи с чем, до настоящего времени обременение на данное указанное имущество не снято.

Обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи были исполнены в полном объеме, во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу истца не представилось возможным, между тем, суд считает, что обстоятельством, имеющим значение по делу, является факт полной оплаты стоимости купленного жилого помещения, взятые на себя обязательства по оплате стоимости жилого помещения покупатель исполнил в полном объеме. Данный факт оплаты также нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, исковые требования истца о прекращении залога, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать отсутствующим обременение на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: .......

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                    З.В. Янышева

    Мотивированное решение изготовлено .......

    Судья                                     З.В. Янышева