Решение по делу № 2-676/2021 от 25.01.2021

УИД: 47RS0009-01-2021-000276-27 Дело № 2-676/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Державиной К.А.

с участием истицы Красёхиной Н.В. и её представителя – адвоката Столаева С.В., представителя ответчика – адвоката Диверта С.В., 3 лица Красёхина Д.А., представителя 3 лица Гуляева А.С., представителя 3 лица Назаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красёхиной Нины Викторовны к Шокирову Мирзошло Анваршоевичу, Зоировой Санавбар Мирзоевне о переводе прав и обязанностей покупателя 2/3 долей в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Красёхина Н.В. обратилась в суд с иском к Шокирову М.А., Зоировой С.М. и просила перевести на неё права и обязанности покупателя 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/9 доля в праве собственности на ту же квартиру на основании договора дарения от 21.09.2017, её мужу – Красёхину Д.А. – 2/9 доли. Фактически в квартире проживает их семья: она, Красёхин Д.А. и их несовершеннолетние дети К.А.Д., ДД.ММ.ГГ года рождения, К.Д.Д., ДД.ММ.ГГ года рождения и К.В.Д., ДД.ММ.ГГ года рождения. В декабре 2020 от работников управляющей компании ООО «УК «Гарант Сервис» узнали, что ответчики Шокиров М.А. и Зоирова С.М. купили у сособственника квартиры – Колосовой В.И. по 1/3 доле в праве собственности на квартиру и собираются вселиться в квартиру. До декабря 2020 не знали и не могли знать, что Колосова В.И. продала принадлежащие ей 2/3 доли ответчикам, письменного извещения о продаже долей в праве собственности они не получали, от покупки долей не отказывались. На имя Колосовой В.И. поступали и продолжают поступать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.2-6).

В подтверждение своей готовности купить спорные 2/3 доли по цене, предложенной продавцом, истица внесла на депозит Управления Судебного департамента по Ленинградской области 500000 руб. (л.д.8) и 200000 руб., всего в сумме 700000 руб., что подтверждается документами.

К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Колосова В.И. и нотариус Макаров Д.Н..

В судебном заседании истица и её представитель адвокат Столаев С.В. на иске настаивали, подтвердили обстоятельства дела.

Третье лицо Красёхин Д.А. действовал на стороне истицы, иск поддержал, подтвердил обстоятельства дела.

Ответчики Шокиров М.А. и Зоирова С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Шокиров М.А. для участия в деле направил представителя адвоката Диверта С.В., который иск не признал, просил отказать истице в иске. Зоирова С.М. об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

3-и лица Колосова В.И. и нотариус Кировского нотариального округа Ленинградской области Макаров Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, для участия в деле направили представителей: Колосова В.И. – по доверенности Гуляева А.С.; нотариус Макаров Д.Н. – по доверенности Назарову Н.А., которые выступили на стороне ответчиков, исковые требования не поддержали, полагали, что ответчиками соблюдены все требования закона для продажи долей в праве собственности на квартиру.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что спорная 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ была приобретена в порядке приватизации в собственность родителями Красёхина Д.А.: Красёхиной Г.С., Красёхиным А.Л. и братом Красёхина Д.А. – Красёхиным С.А. по 1/3 доле в праве собственности (л.д.83). После смерти родителей Красёхин С.А. и Красёхин Д.А. унаследовали их доли, в результате Красёхину Д.А. принадлежала 1/3 доля, а Красёхину С.А. – 2/3 доли в праве.

Красёхин Д.А. из принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру 1/9 долю подарил жене Красёхиной Н.В. по договору дарения от 21.09.2017 (л.д.9).

Красёхин С.А. принадлежащие ему 2/3 доли в праве собственности на квартиру продал З.А.В. по договору купли-продажи от 04.04.2018 (л.д.84-85).

Зуев А.В. принадлежащие ему 2/3 доли в праве собственности на квартиру продал Колосовой В.И. по договору купли-продажи от 28.11.2018 (л.д.60-61).

Колосова В.И. принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на квартиру продала ответчикам Шокирову М.А. и Зоировой С.М. по договору купли-продажи от 18.06.2020 за 700000 руб. (л.д.59). В сделке купли-продажи от имени Колосовой В.И. по доверенности действовал Гуляев А.С. (зять) (л.д.68).

Согласно п. 1 и 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Однако права собственника на отчуждение права собственности на доли в праве общей долевой собственности ограничены нормами ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве сособственника на приобретение продаваемых долей.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 ст. 250 ГК РФ определено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

На основании п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из объяснений представителя ответчика Шокирова М.А. – адвоката Диверта С.В., представителя 3 лица Колосовой В.И. – Гуляева А.С., представителя 3 лица нотариуса Макарова Д.Н. – Назаровой Н.А. установлено и материалами дела подтверждается, что для оформления сделки купли-продажи спорных 2/3 долей в праве собственности на квартиру Колосова В.И. в лице доверенного лица Гуляева А.С., Шокиров М.А. и Зоирова С.М. обратились в нотариальную контору к нотариусу Кировского нотариального округа Ленинградской области Макарову Д.Н.. Были составлены и направлены заказной почтой два удостоверенных нотариусом заявления от 27.02.2020 на имя Красёхина Д.А. и Красёхиной Н.В. от имени Колосовой В.И., которые подписал по доверенности Гуляев А.С., с уведомлением о продаже 2/3 долей в праве собственности на квартиру за 700000 руб., разъяснением преимущественного права покупки долей и просьбой сообщить о желании или отказе приобрести доли, указанием адресов собственника – продавца и его представителя (л.д.69-оборот, 70-оборот). Данные почтовые отправления возвращены нотариусу невостребованными, неполученными в связи с истечением срока хранения, эти письма, а также конверты, описи вложения в ценное письмо и почтовые чеки об отправке почтовой корреспонденции были представлены суду для обозрения в судебном заседании, исследованы в судебном заседании, их копии приобщены к материалам дела. В связи с возвратом писем нотариусом Макаровым Д.Н. 18.06.2020 были составлены и выданы продавцу долей два свидетельства о направлении заявления и (или) документов почтой России Красёхиной Н.В. и Красёхину Д.А. (л.д.69,70).

В тот же день – 18.06.2020 была совершена сделка купли-продажи Шокирову М.А. и Зоировой С.М. по 1/3 доле в праве собственности на квартиру.

Таким образом, извещение сособственников долей в праве собственности на квартиру Красёхиной Н.В. и Красёхина Д.А. о продаже долей и преимущественном праве их выкупа с указанием выкупной цены и срока для принятия решения и сообщения о своём решении продавцу долей было произведено нотариусом в установленном законом порядке.

Доводы истцовой стороны о ненадлежащем извещении о продаже долей по той причине, что от нотариуса по почте письма о продаже долей не поступали опровергаются материалами дела: непосредственно самими возвращёнными нотариусу письмами, описями вложения в ценное письмо и чеками почтового отделения, а также отчётами о движении почтовых отправлений по почтовому идентификатору, размещёнными в свободном доступе на сайте Почты России.

Показаниями почтальона по <адрес> С.М.В., допрошенной в суде в качестве свидетеля, подтверждается, что заказные письма в <адрес> либо вручаются адресату под роспись в уведомлении, которое отрывается и направляется отправителю, либо в почтовом ящике адресата оставляется извещение, по которому адресат получает заказное письмо под роспись в почтовом отделении, при этом не имеет значения, является ли адресат соседом или иным личным знакомым работника почты.

Свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, её показания последовательны, не противоречат иным доказательствам по делу, в связи с чем суд считает возможным признать их отвечающими признакам допустимости и достоверности согласно ст. ст. 60 и 67 ГПК РФ.

Кроме того, добросовестность продавца по уведомлению о предстоящей продаже долей в праве собственности подтверждается представленной доверенным лицом продавца 2/3 долей в праве Колосовой В.И. – Гуляевым А.С. перепиской с истицей в мессенджере WhatsApp в личном мобильном телефоне, оформленной в установленном законом порядке, удостоверенной нотариусом. Из содержания переписки следует, что переговоры о продаже долей в праве собственности на квартиру между Гуляевым А.С. и Красёхиной Н.В. были начаты не позднее 9 февраля 2020, поскольку 09.02.2020 Красёхина Н.В. сообщила Гуляеву А.С. о своём намерении в весенние каникулы 2020 начать сделку купли-продажи долей, а 10.02.2020 – о своих возражениях против вселения иных лиц в квартиру. В сообщении от 16.02.2020 Гуляев А.С. сообщил истице в письменном сообщении в мессенджере WhatsApp о намерении в конкретный день при помощи нотариуса выслать ей предложение о преимущественном праве выкупа 2/3 долей квартиры с указанием всех существенных обстоятельств: намерения произвести продажу долей, размер отчуждаемых долей, цену продаваемых долей.

Факт переписки истица не оспаривала и не опровергла.

Таким образом, доводы истицы Красёхиной Н.В., её представителя, 3 лица Красёхина Д.А. о том, что продавец ненадлежащим образом известил сособственников квартиры о продаже 2/3 долей в праве собственности на квартиру, опровергаются собранными по делу доказательствами.

Право собственности ответчиков на 1/3 долю за каждым зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11-12).

Из объяснений Гуляева А.С., данных в суде, следует, что после регистрации права собственности спорных долей в праве собственности на Шокирова М.А. и Зоирову С.М. был произведён расчёт выкупной стоимости долей в соответствии с условиями договора купли-продажи (п.4.2. договора): Шокиров М.А. передал Гуляеву А.С., доверенностью Колосовой В.И. уполномоченному на продажу долей в праве собственности на квартиру и получение денег по сделке, 700000 руб. наличными деньгами, претензий к ответчикам – покупателям спорных долей по оплате выкупленных спорных 2/3 долей он не имеет.

Ответчица Зоирова С.М. зарегистрировалась по месту пребывания в спорной квартире с 15.12.2020 по 15.03.2021 (л.д.55).

Вселение ответчиков в квартиру не состоялось до настоящего времени в связи с наличием настоящего спора в суде и негативным отношением к этому истицы и её супруга, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, подтверждается показаниями свидетеля С.М.В. И перепиской в мессенджере WhatsApp между Гуляевым А.С. и Красёхиной Н.В..

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что сделка отчуждения спорных долей ничтожна как совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Оценивая обстоятельства дела и доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в иске.

В связи с отказом в иске подлежат возвращению истице предоставленные ею в обеспечение иска денежные средства, размещённые на депозите Управления Судебного департамента по Ленинградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Красёхиной Нине Викторовне в удовлетворении исковых требований к Шокирову Мирзошло Анваршоевичу, Зоировой Санавбар Мирзоевне о переводе прав и обязанностей покупателя 2/3 долей в праве собственности на квартиру – отказать.

Возвратить Красёхиной Нине Викторовне, гражданке РФ, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт № ДД.ММ.ГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные суммы, внесённые ею в качестве обеспечения иска в УФК по Ленинградской области на расчетный счет Управления Судебного департамента в Ленинградской области л/с № по чек-ордеру от 22.01.2021 операция 4918 в размере 500000 рублей и по чек-ордеру от 19.04.2021 операция 4694 в размере 200000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.Г. Сергеева.