Решение по делу № 2-1859/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-1859/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.Н.,

с участием представителя истца Законовой Н.В.,

истца Гусев Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах Гусев Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Управления Роспотребнадзора по Пермскому краю обратились в суд в интересах Гусев Ю.В. с иском к ООО «РСУ-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 23 января 2014 года между истцом и ООО «РСУ-6» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в г.Чайковском Пермского края. Ответчик обязался построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 1700860 рублей, обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме в установленные сроки. Срок ввода объекта в эксплуатацию III-IV квартал 2015 года. Согласно дополнительному соглашению от 20 января 2015 года, срок ввода дома в эксплуатацию III квартал 2016 года. Объект введен в эксплуатацию 1 августа 2018 года. В связи с длительным нарушением срока ввода дома в эксплуатацию истец испытывал переживания, в связи с чем ему был причинен моральный вред. Просят взыскать с ООО «РСУ-6» в пользу Гусев Ю.В. неустойку в размере 471074,34 рубля за период с 1 января 2017 года по 1 августа 2018 года, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф.

Представитель истца Управления Роспотребнадзора по Пермскому краю – Законова Н.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам искового заявления.

Истец – Гусев Ю.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ООО «РСУ-6» - о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили, представили письменные возражения, просят снизит размер неустойки, штрафа, поскольку ответчик в силу объективных обстоятельств, которые он не мог предусмотреть, не имеет возможности выполнения взятых на себя обязательств по договору в срок. Задержка передачи дома происходит по независящим от ответчика причинам, а именно: со вступлением в действие Правил подключения к сетям теплоснабжения, что существенно изменило процедуру строительства тепловых сетей и энергоустановок и повлекло к увеличению сроков заключения договора о подключении к сетям теплоснабжения строящегося дома. Предприятие находится в сложном финансово-экономическом положении, в связи с кризисной ситуацией в строительной отрасли. В настоящий момент строительства дома завершено, квартира передана истцу. Просят снизить размер компенсации морального вреда, поскольку заявленный размер завышен и необоснован.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

23 января 2014 года между ООО «РСУ-6» Гусев Ю.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в г.Чайковском Пермского края, согласно которому застройщик обязуется построить дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать двухкомнатную квартиру <данные изъяты> а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится квартира. Объем долевого строительства Дольщиков определяется суммой 1700860 рублей. Оплата производится таким образом: первый платеж в размере 850430 производится в течение 5-ти рабочих дней со дня регистрации договора, далее производятся очередные платежи с начислением 1 % в месяц за рассрочку стоимости квартиры на оставшуюся сумму. Срок ввода дома в эксплуатацию, в котором находится вышеуказанная квартира, III-IV квартал 2015 года. Квартира, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, передаются Дольщикам в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 7-14).

20 ноября 2015 года между Гусев Ю.В. и ООО «РСУ-6» заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию изменен на III квартал 2016 года (л.д. 15).

Обязательство истцами по финансированию строительства дома исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой от 2 июля 2018 года (л.д. 16).

12 октября 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просит в течение 10 дней с момента получения претензии выплатить неустойку в размере 471074,34 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Претензия получена ответчиком 12 октября 2018 года (л.д. 17-18).

Суд считает подлежащей применению ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено ст. 6 этого Закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 471074,34 рубля за период с 1 января 2017 года по 1 августа 2018 года.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Из условий договора, дополнительного соглашения следует, что обязательства по передаче дольщикам квартиры подлежали исполнению не позднее 31.12.2016.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России на 1 января 2017 года составляли 10 %. С учетом изложенного, исходя из положений ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд определяет ставку рефинансирования ЦБ РФ в 10 %, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры

Суд, проверив расчет истца, с ним не соглашается, поскольку он произведен исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент передачи квартиры истцу.

Судом произведен свой расчет неустойки за период с 1 января 2017 года по 1 августа 2018 года. Неустойка составила 1700860 * 577 * 2 * 1/300 * 10 % = 654264,15 рубля.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем позволяет суду уменьшить размер подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п.1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 71, 75, 77, 78, 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация… при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ)

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией…нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена Законом.

Заявляя о снижении законной неустойки, ответчик не ссылается на наличие конкретных и объективных причин, препятствующих своевременному исполнению обязательств по договору, заключенному с истцом. Поскольку заявление о снижение размера неустойки, ссылка на ее несоразмерность, сделаны ответчиком без соответствующего обоснования исключительности данного конкретного случая, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере – 471074,34 рубля.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, учитывая доказанность по спору нарушений прав потребителей – истцов, обусловленных ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 23 января 2014 года, требования о компенсации причиненного морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера возмещения морального вреда суд учитывает приведенные критерии: характер причиненных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости. Каких-либо дополнительных доказательств несения психических и физических страданий, исходя из заявленных оснований компенсации морального вреда, не требуется. Следовательно, с ООО «РСУ-6» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20000 рублей, поскольку больший размер компенсации морального вреда не отвечал бы требованиям разумности и справедливости.

Учитывая установленный факт отказа ответчика в удовлетворении требований потребителей в добровольном порядке, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных в их пользу сумм. Доказательств принятия ответчиком конкретных мер к удовлетворению (частичному удовлетворению) имущественных требований потребителя (в частности, перечисление денежных средств на счет, направление предложения обратиться в кассу предприятия за выдачей конкретной суммы и т.д.), суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика ООО «РСУ-6» просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям в части взыскания штрафа.

Суд, учитывает все существенные обстоятельства дела, правовую позицию ответчика, его заявление о снижении штрафа, заявленное в ходе судебного разбирательства, в том числе длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истцов как потребителя, цену договора, последствия нарушения обязательств. В данной ситуации, исходя из цены договора, снижение штрафа является не только допустимым, но и целесообразным, позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика.

Исходя из приведенных положений Закона, с учетом удовлетворения требования истца по Закону РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа, в пользу истцов в размере 100000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8210,74 рубля (7910,74 рубля – по имущественным требованиям о взыскании неустойки, 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РСУ-6» в пользу Гусев Ю.В. неустойку за период с 1 января 2017 года по 1 августа 2018 года в размере 471074 (четыреста семьдесят одна тысяча семьдесят четыре) рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «РСУ-6» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 8210 (восемь тысяч двести десять) рублей 74 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1859/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края