Решение по делу № 2-3/2015 (2-414/2014;) от 12.05.2014

Дело №2-3/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Векшановой Н.А.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

с участием представителя истца Мурыгина А.П.,

ответчика Риве Л.В., представителя Бушкина В.В.,

третьего лица Орлиогло А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иконникова Андрея Александровича к Риве Ларисе Викторовне, Риве Раисе Адамовне о признании земельного участка совместной собственностью супругов и взыскания стоимости одной второй доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд к ФИО1 и ФИО2 с иском о признании права собственности на одну вторую долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4336 кв. метра, с кадастровым номером 24:13:3001001:377, признать его совместной собственностью супругов и признать договор купли-продажи указанного участка ничтожным, мотивируя тем, что указанный земельный участок приобретен в период брака между истцом ФИО4 и ответчицей ФИО1 (в браке ФИО19). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица ФИО1 без его согласия продала указанный земельный участок вместе с жилым домом ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО2, нарушая права супруга на совместную собственность.

В ходе производства по делу и в судебном заседании представитель истца Мурыгин, действуя по доверенности, уточнил исковые требования - просит признать земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:13:3001001:377 совместной собственностью супругов, разделить общую совместную собственность супругов в равных долях в стоимостном выражении и взыскать с ответчицы ФИО1 в его пользу стоимость одной второй части земельного участка, а именно 198 000 рублей, согласно проведенной рыночной оценке.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО4 и ответчицы ФИО2, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дело рассмотренной с участием представителей указанных сторон.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, полномочия проверены судом, исковые требования уточненные поддержал, суду пояснил, что вопрос о разделе имущества в натуре стоять не может, поскольку земельный участок продан. От требования о признании сделки ничтожной отказывается. Требованиям обосновал в силу Семейного кодекса РФ, предусматривающего, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно условиям договора купли- продажи между <адрес> и ФИО18 (ФИО19) Л.В. от 2008 года № спорный земельный участок продан ФИО19 под личное подсобное хозяйство за 128 рублей. П.1.3 указанного договора гласит, что на земельном участке расположен <адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности. Спорный земельный участок был приобретен в период брака с ФИО4, поэтому является общей совместной собственностью супругов. Согласно ч.3 ст.35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В 2012 году ответчица продала указанный земельный участок ФИО2, на что согласие супруга получено не было. В материалах дела документа, подтверждающего согласие второго супруга на продажу указанного земельного участка нет. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в реестре прав в 2012 году на основании договора купли-продажи. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 возмещение судебных издержек 9000 рублей.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что спорный земельный участок был приобретен в период первого брака с ФИО9 у ФИО10 и ФИО11 В 2008 году для оформления прав на земельный участок оформлен договор с администрацией района. Оформление права собственности не означает образование совместной собственности с ФИО19. Продан участок вместе с домом в 2007 году за 40 тысяч рублей, деньги потрачены на нужды семьи в период брака.

Представитель ответчиков ФИО12 полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло в 1996-1997 году, в материалах дела имеются расписки Тарасовой и Гарковчук, подтверждающие сделки по приобретению земельных участков. Сторона истца заявляла отдельный иск о признании этих сделок недействительными, суд отказал в полном объеме. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено в силе, решение вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по <адрес>, при рассмотрении гражданского дела №2-575/15, предоставил суду письменный отзыв, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась ФИО19 Л.В. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. При проведении правовой экспертизы не установлено оснований для отказа в государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО19 Л.В. на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились ФИО19 Л.В. и ФИО2 с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО2 с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 1.3, 1.4 договора, определен предмет договора: жилой дом площадью 38,5 кв.м и земельный участок с кад. номером 24:13:3001001:377 площадью 4336 кв.м, расположенные по адресу: Красноярск; край, <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора определено, отчуждаемый жилой дом с земельным участком продается за 40000 руб., расчет между сторонами произведен по расписке от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора. При проведении правовой экспертизы Управлением не установлено оснований отказа в государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственное ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расписка свидетельствует о передаче ФИО2 денежных средств ФИО19 Л.В. 40000 рублей за дом и земельный участок по адресу <адрес> № 5. Стороны совершенной сделки по передаче денежных средств ФИО2 и ФИО18 (ФИО19) Л.В. подтвердили в судебном заседании факт передачи денег. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, установленных указанной статьей кодекса. В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, по адресу <адрес> в порядке ст.37 Земельного кодекса РФ, то есть при реализации исключительного права собственника здания, расположенного на участке, на выкуп в собственность соответствующего земельного участка. Сделка, соответствующая требованиям Гражданского кодекса по продаже дома и земельного участка, принадлежащего ФИО18 (ФИО19) Л.В. совершена ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи в которой указано, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок продаются за 40000 рублей, расчет между сторонами произведен по расписке от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора. В период продажи земельного участка ФИО19 состоял в брачных отношениях с ФИО1, знал и должен был знать о сделке. Право собственности на земельный участок у ФИО18 возникло до заключения брака с ФИО19, но не было надлежащим образом оформлено, оформлено в браке с ФИО19. ФИО1 распорядилась земельным участком в период брака с ФИО19. Дом по <адрес> ФИО18 купила в 1997 году, возникло право собственности в силу ст.35 СК РФ между ФИО9 и ФИО1 ФИО9 выехал за пределы <адрес>, раздела имущества между ФИО9 и ФИО1 не было, Орлиогло оставил все имущество жене и сыну.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО7, действующий на основании доверенности, по существу спора полагает, что в удовлетворении иска следует отказать, так как участок приобретался совместно с ФИО9 ФИО4 за указанным участком не ухаживал, однако, урожай ягоды на участке собирал, полагая, что проживая с ФИО18 имеет на это право, считая, что участок общий. ФИО13 претензий к разделу имущества не предъявлял, оставив имущество в наследство ему как совему сыну.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В случае спора, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснениям, указанным в 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 и ответчица ФИО18 (ФИО19) Л.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 64).

Спорный земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 4336 кв. м. с кадастровым номером 24:13:3001001:377 приобретен ответчицей ФИО18 (ФИО19) Л.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № 6, заключенного между <адрес> и ФИО19 Л.В. в период брака с истцом, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 387-п с изменением от ДД.ММ.ГГГГ № 16-п «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО19 Л.В.» и договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией <адрес> и ФИО19 Л.В. (л.д.24-29). Право собственности ФИО19 Л.В. на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Суд не может согласиться с доводами ответчика, что спорный земельный участок приобретен ответчицей ФИО1 до брака с истцом на основании сделок, заключенных между ФИО10 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду того, что представленные ответчиком расписки не отвечают требованиям договора купли-продажи недвижимости. Расписки не содержат в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: не конкретизированы сведения о предмете договора, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение земельных участков, отсутствует условие о сроке и порядке передачи имущества покупателю.

(л.д.22). Свидетельство на право собственности, выданное на имя ФИО15 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о месте нахождения участка (л.д.23). Решением Ермаковского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО14 на жилой дом по адресу <адрес> о земельном участке спора не имелось (л.д.21).

Суд также не согласен с доводами представителя ответчика, что спорный участок принадлежит ответчице на том основании, что ФИО1, имея в собственности дом по адресу <адрес> №5, имела преимущественное право на приватизацию земельного участка в свою собственность, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ, действующей в указанный период, так как из содержания указанного выше Постановления администрации о предоставлении земельного участка и договора купли-продажи земельного участка не усматривается ссылка на ст. 36 Земельного кодекса РФ, на право ФИО19 на приватизацию земельного участка как собственника жилого дома.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, приобретенный по договору купли продажи между администрацией <адрес> и ФИО19 Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на который зарегистрировано 09.04 2008 года, является совместной собственностью супругов, нажитой в период брака.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> продан ответчицей ФИО1 своей матери ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58). Собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Таким образом, ответчица ФИО18 (ФИО19) Л.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала спорный земельный участок ФИО16 Для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, в силу закона, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Доказательств тому, что данная сделка была совершена по согласию супругов, и ответчица получила от истца - супруга ФИО19, нотариально удостоверенное согласие, суду не представлено.

Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", следует, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению, вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Суд находит, что, поскольку раздел совместного имущества земельного участка между супругами не был произведен, а имущество на день обращения в суд реализовано - спорный земельный участок продан ответчицей без согласия супруга, то подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца стоимость его доли в общем имуществе, исходя из рыночной стоимости на день рассмотрения дела.

В судебном заседании исследован представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №20/11/06, проведенный ООО «Независимая экспертиза» с целью определения рыночной стоимости спорного земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером 24:13:3001001:377, общей площадью 4336 кв.м.. Согласно отчету, рыночная стоимость указанного участка составляет 396000 рублей. Суд полагает оценку объективной.

Ответчица ФИО1 и представитель ответчиков ФИО12 не согласились с предоставленной оценкой, мотивируя тем, что цена завышена. В акте оценки дан анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране до введения санкций против РФ. На момент рассмотрения дела, в связи с изменением обстановки цены на продукты повысились, а цены на недвижимость снизились, ввиду снижения покупательской способности населения. Также не согласны с оценкой рынка продаж, использованном оценщиком.

Суд не принимает доводы ответчика по указанным мотивам. Оснований не доверять Отчету об оценке рыночной стоимости имущества земельного участка по адресу: <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд не находит.

Кроме того, суд учитывает, что дело находится в производстве с мая 2014 года и ответчику был известен расчет истца при подаче заявления, сделанного на основании стоимости, определенной экспертом Колесниковой на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 1403,32 кв. м., по спору о его разделе между этими же сторонами, (л.д.116-117). С указанным расчетом истца ответчица не согласилась, свой альтернативный расчет и оценку стоимости земельного участка в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчица суду не представила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в его пользу стоимости одной второй части земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 4336 кв. м. с кадастровым номером 24:13:3001001:377, исходя из оценки стоимости участка в размере 396 000 рублей, половина его рыночной стоимости составит 198000 рублей.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные издержки, понесенные истцом, в связи с рассмотрением спора в суде: оплата стоимости услуги оценки земельного участка 9000 рублей, что подтверждается счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 2 п.2 ст. 333.17, пп.2 п.1 ст. 333.18 НК КФ взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5160,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:13:3001001:377 совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО3, приобретенной в период брака.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 198000 рублей 00 коп. – стоимость 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:13:3001001:377.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 возмещение судебных издержек 9000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5160,00 рублей в доход местного бюджета.

На решение могут быть поданы жалобы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, через Ермаковский районный суд.

Председательствующий Векшанова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2015 года.