Решение по делу № 2-339/2020 от 11.11.2020

Решение

Именем Российской Федерации

заочное

п.Бохан                                               15 декабря 2020 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бардаевой С.Н., при секретаре Контаковой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-339/2020 по иску администрации муниципального образования «Оса» к Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Оса» (далее по тексту –администрация МО «Оса») обратилась в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 24380 руб. и расторжении договора аренды.

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Оса» Осинского района и Р. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок в размере 12190 руб. за каждый календарный год.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 февраля каждого года. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 12190 руб., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 12190 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате арендной платы. Требование осталось без исполнения. Согласно п. 4.3.2 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае, если арендатор использует земельный участок в нарушение условий договора.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24380 руб. и расторгнуть договора аренды.

Представитель истца - МО «Оса» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о вынесении заочного решения не возражал.

Ответчик Р. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, об уважительной причине своей неявки не сообщил, об отложении дела или рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не направлял.

При указанных обстоятельствах суд в силу положений ч.1 ст.233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Оса» и Р. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 20 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 12190 руб. Арендная плата вносится арендатором не позднее 1 февраля каждого года. Земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи от 20.09.2018г.

21.11.2019г. администрация МО «Оса» направила в адрес ответчика Р. письмо с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету задолженность арендатора земельного участка Р. перед арендодателем администрацией муниципального образования «Оса» за период с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24380 руб.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 ГК РФ).

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды, заключенного между сторонами, арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае, если арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями договора.

21.11.2019г. администрацией муниципального образования «Оса» по адресу, указанному в договоре аренды, направлено требование о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка, которое оставлено ответчиком без удовлетворения и ответа.

Поскольку ответчиком Р. не исполнялись условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 24380 руб., а также учитывая период просрочки арендной платы, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 1231 руб. 40 коп. (требования имущественного характера и требование неимущественного характера) подлежит взысканию с Р., не освобожденного от ее уплаты, в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Оса» Осинского района к Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Р. в пользу муниципального образования «Оса» Осинского района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 24380 (двадцать четыре тысячи триста восемьдесят) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией муниципального образования «Оса» и Р..

Взыскать с Р. государственную пошлину в размере 1231 руб. 40 коп. (одна тысяча двести тридцать один рубль 40 копеек) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Боханского районного суда                                                 С.Н. Бардаева