Решение по делу № 2-244/2020 от 10.01.2020

Мотивированное решение составлено 10.03.2020 г. Дело № 2-244/2020

УИД 76RS0021-01-2020-000008-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г. г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Т.Т. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Фролова Т. Т. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанного жилого дома. В 2015 г. в доме была произведена перепланировка – демонтаж ненесущих перегородок, увеличение и утепление имеющейся пристройки, надстройка мансардного этажа, а также был произведен демонтаж с переносом в другое место крыльца (вход в дом). в результате перепланировки увеличилась общая и жилая площадь помещения с 42,9 кв.м до 137,5 кв.м и с 29,5 кв.м до 84,2 кв.м соответственно.

За разрешением на проведение перепланировки истица не обращалась, 29.05.2019 г. был изготовлен технический паспорт жилого помещения с учетом произведенных перепланировок.

Данные перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением существующих требований, несущие стены перепланировкой не затронуты. Истец полагает, что перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также их имуществу.

Истец Фролова Т. Т. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Исаченко А. Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Управления Архитектуры и градостроительства, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. Управление архитектуры и градостроительства направило в суд письменный отзыв, в котором заявленные требования оставили на усмотрение суда.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Фролов С. А., в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Фролова Т. Т. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также она зарегистрирована в указанном жилом помещении. Кроме нее зарегистрированным в данном жилом помещении является Фролов С. А.

В соответствии со ст. 209ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Требования к перепланировке и переустройству, порядок их проведения определены в ст. 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса (часть 1).На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Из представленных технических паспортов по состоянию на 06 мая 2002 г. и на 09 июня 2015 года усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь жилого дома составила 137,5 кв.м, жилая – 84,2 кв.м.

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, составленному Проектным бюро ООО «АрхиМастер», обследуемый дом соответствует строительным действующим нормам и правилам. Конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу. Пристроенные объемы не меняют существующую конструктивную схему несущих элементов здания и не снижают эксплуатационные качества здания в целом. Основные конструкции объекта выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно экспертному заключению № от 26.12.2019 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 16 декабря 2019 года №-Э, реконструкция, перепланирование помещений квартиры по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Указанные заключения принимаются судом, так как они сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Суд полагает, что все необходимые условия, предусмотренные законом, при выполнении перепланировки и переустройства соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной перепланировки суд не усматривает. Каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фроловой Т.Т. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.05.2019 года (Инв. №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров