Решение по делу № 2-757/2023 от 20.03.2023

Дело (УИД) 57RS0023-01-2023-000121-17

№ 2-757/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокуратуры Советского района г. Орла, действующей в интересах Мякишевой Эльвиры Валентиновны, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Умный дом» о возложении обязанности,

установил:

прокуратура Советского района г. Орла изначально обратилась в суд с иском в интересах в интересах Мякишей Э.В. об обязании устранить недостатки кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что прокуратурой Советского района г. Орла проведена проверка исполнения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>. В ходе проведения 02.11.2022 проверки прокуратурой района совместно со специалистом отдела муниципального жилищного контроля администрации г. Орла выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома, а именно: на кровле указанного многоквартирного жилого дома имеются трещины, вздутия, отслоение примыкания кровельного покрытия к вентканалам, частичное разрушение кирпичной кладки оголовков вентканалов, частично отсутствует кровельное покрытие. Указанное свидетельствует о ненадлежащем содержании кровельного покрытия многоквартирного жилого дома. Кроме того, в результате протекания кровли возможно разрушение стен и перекрытий многоквартирного дома, а также замыкание и аварийная работа электропроводки, в результате чего может произойти возгорание. Таким образом, непринятие ответчиком достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> влечет нарушение прав собственников жилых помещений в указанном многоквартирном килом доме.

Просит обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу: на кровле указанного многоквартирного жилого дома устранить трещины, вздутия кровельного покрытия; устранить отслоение примыкания кровельного покрытия к вентканалам; устранить разрушение кирпичной кладки оголовков вентканалов; восстановить частично отсутствующее кровельное покрытие.    Обязать ответчика обеспечивать проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта дома.

Определением Советского районного суда г. Орла от 14.02.2023 года ненадлежащий ответчик ООО «Содействие» заменен на надлежащего – ООО «УК Умный дом».

Определением суда от 10.04.2023 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Содействие».

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района г. Орла Федорищев Ф.А. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Содействие» Бельская М.В. пояснила, что в период обслуживания многоквартирного дома ООО «Содействие» были проведены работы по ремонту кровли над тремя квартирами.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК Умный дом», извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее
- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «б», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Требованиями п. 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлен, что 02.11.2022 прокуратурой Советского района г. Орла проведена проверка исполнения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>.

В ходе проведения проверки прокуратурой района совместно со специалистом отдела муниципального жилищного контроля администрации г. Орла выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома, а именно: на кровле указанного многоквартирного жилого дома имеются трещины, вздутия, отслоение примыкания кровельного покрытия к вентканалам, частичное разрушение кирпичной кладки оголовков вентканалов, частично отсутствует кровельное покрытие. На лестничной клетке 5 этажа 4 подъезда имеются следы залития на потолке и стенах с кровли.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 02.11.2022 г. и фотографиями.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 14.01.2023 года осуществляет ООО «УК Умный дом».

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК Умный дом» не принято надлежащих мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, что влечет нарушение прав собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокуратуры Советского района г. Орла, действующей в интересах Мякишевой Эльвиры Валентиновны, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Умный дом» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Умный дом» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить трещины на кровле указанного многоквартирного жилого дома, вздутия кровельного покрытия, устранить отслоение примыкания кровельного покрытия к вентканалам, устранить разрушение кирпичной кладки оголовков вентканалов, восстановить частично отсутствующее кровельное покрытие.    Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Умный дом» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года.

Судья                              Н.В. Севостьянова