Решение по делу № 2-267/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-267/2019

48RS0009-01-2019-000225-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂ. Данков                                                                                             1 августа 2019 РіРѕРґР°

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

с участием истца Кабанова К.В., ответчика Королевой Л.В., представителя ответчика по доверенности Юршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова К.В. к Королевой Л.В. и администрации гор. Данкова об определении порядка и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Кабанов К.В.обратился в суд с иском к Королевой Л.В. об определении порядка и устранении препятствий в пользовании квартирой № дома №, расположенной по <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что он является собственником 1310/4180 в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес>. Право собственности истца подтверждается записью в ЕГРН на недвижимое имущество. Право собственности ответчика на данное жилое помещение не установлено, она является нанимателем жилого помещения.

Данная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 41,8 кв.м. В указанной квартире истец и ответчик проживали совместно с 29 июня 2018 года. В настоящее время ответчик препятствует ему в проживании в квартире путём замены входных замков, на просьбы истца предоставить ему ключ, ответчик отреагировала категоричным отказом. В спорной квартире проживает квартирант, который нанимает жилое помещение у Королевой Л.В..

В связи с чем истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Истец Кабанов К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что спорная квартира состоит из 2-х комнат, одна их которых меньшей площадью. В 2016 году его мать, К.., приобрела 1310/4180 долей квартиры, расположенной по спорному адресу и в 2018 году по договору дарения, подарила ему. Приобретая указанную долю, К. приобрела комнату меньшей площадью. Поэтому он просит, определяя порядок пользования жилым помещением, выделить ему комнату меньшей площади.

Ответчик Королева Л.В. в судебном заседании исковые требования истца Кабанова К.В. признала и пояснила, что ранее ей в счёт занимаемой ею с сыном комнаты в ветхом жилье, по договору социального найма предоставили часть спорного жилого помещения, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 28,7 кв.м.. Пояснив, что предоставленная ей по договору социального найма комната площадью 14,8 кв.м.

Обязалась передать истцу ключи от входной двери спорного жилого помещения.

Представитель администрации городского поселения гор. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области, привлеченной к участию в деле в качестве соответчика по доверенности Юршина О.А., в судебном заседании исковые требования истца признала и пояснила, что по договору социального найма № 416 от 5 октября 2010 года Королевой Л.В. и её сыну Королеву С.В. была предоставлена в бессрочное владение и пользование часть спорного жилого помещения для проживания в нём, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью части жилого помещения 28,7 кв.м.

Привлеченный в качестве соответчика Королев С.В., будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Привлеченный в качестве третьего лица Воробьев А.И., будучи надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно положениям п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 37).

Судом установлено, что Кабанов К.В. является собственником 1310/4180 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Кабанова К.В. зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием для возникновения у истца права собственности на 1310/4180 доли спорной квартиры является договор дарения от 16 мая 2018 года.

Собственником 2870/4180 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, является городское поселение гор. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из договора № 416 социального найма жилого помещения от 5 октября 2010 года заключенного между администрацией города Данкова Данковского района Липецкой области и Королевой Л.В. следует, что администрация города Данкова передаёт Королевой Л.В. в бессрочное владение и пользование части жилого помещения для проживания в нём, находящееся в собственности города Данкова, расположенное по адресу: <адрес>. Передаваемая часть состоит из 1-ой жилой комнаты, общая площадь жилого помещения 28,7 кв.м.. Совместно с Королевой Л.В. в жилое помещение вселяется в качестве члена её семьи сын-Королев С.В. (ответчик по делу).

Также судом установлено, и подтверждается материалами дела, что в указанной квартире в настоящее время проживает Воробьев А.И, местом постоянной регистрации которого является <адрес>. Вместе с тем, из акта обследования жилого помещения от 3 июня 2019 года следует, что Воробьев А.И. проживает в спорной квартире на протяжении одного года с согласия ответчика Королевой Л.В..

Соглашение между Кабановым К.В. и Королевой Л.В. о порядке пользования квартирой не достигнуто.

Из технического паспорта на квартиру № дома № № <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблинвентаризация» филиал Данковское БТИ по стоянию на 17 июля 2019 года видно, что спорная квартира состоит из двух комнат, комнаты под № 5, площадью 14,8 кв.м. и комнаты под № 6, площадью 9,2 кв.м., а также кухни под № 4, площадью 7,7 кв.м., ванной под № 3, площадью 2,3 кв.м, туалета под № 2, площадью 1,2 кв.м. и коридора под № 1, площадью 6,6 кв.м.. Комнаты являются изолированными.

Общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м, в том числе жилая -24,0 кв.м..

При этом из копии дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру усматривается, что спорная квартира была приобретена администрацией гор. Данкова у Д. (муниципальный контракт №19 купли-продажи квартиры от 10 июля 2009 года и акт приема-передачи квартиры от 14 июля 2009 года). В последующем, как следует из договора мены от 25 марта 2010 года, администрация гор. Данкова Данковского района Липецкой области производит мену 1310/4180 доли в 2-х комнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> Б. на однокомнатную квартиру и как указано в договоре мены Б.. пользуется одной жилой комнатой № - площадью 9,2 кв.м, а места общего пользования находятся в совместном пользовании с администрацией города. Из копии договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 29 января 2016 года следует, что Б. продал И.. 1310/4180 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В последующем И. продала К. принадлежащую ей на праве собственности 1310/4180 долей в спорной квартире (копия договора купли-продажи от 10 декабря 2016 года), и как усматривается из копии договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 16 мая 2018 года К.. подарила Кабанову К.В. принадлежащие ей 1310/4180 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Следовательно, на долю Кабанова К.В. приходится 9,2 кв.м. жилой площади.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым выделить в пользование Кабанова К.В. жилую комнату № 6 площадью 9,2 кв.м..

Ответчики Королева Л.В. и представитель администрации по доверенности Юршина О.А. не возражали против выделения Кабанову К.В. именно комнату № 6 площадью 9,2 кв.м..

При этом в общем пользовании Кабанова К.В. и Королевой Л.В. необходимо оставить коридор под № 1, площадью 6,6 кв.м, туалет под № 2, площадью 1,2 кв.м., ванную под № 3, площадью 2,3 кв.м., кухню под № 4, площадью 7,7 кв.м..

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик Королева Л.В., чинит ему препятствия в пользовании спорной квартирой, а именно, заменила замок на входной двери и не выдает ему комплект ключей.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что Королева Л.В. не выдает Кабанову К.В. ключи от входной двери квартиры, данное обстоятельство препятствует Кабанову К.В. пользоваться своей собственностью.

При таких обстоятельствах требования Кабанова К.В. о передаче ему ключей от входной двери спорной квартиры подлежат также удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной в <адрес>, выделив в пользование Кабанова К.В. жилую комнату № 6 площадью 9,2 кв.м., в пользование Администрации городского поселения гор. Данкова Липецкой области, жилую комнату № 5, площадью 14,8 кв.м.

Места общего пользования: коридор под № 1, площадью 6,6 кв.м., туалет под № 2, площадью 1,2 кв.м., ванную под № 3, площадью 2,3 кв.м., кухню под № 4, площадью 7,7 кв.м., оставить в совместном пользовании.

Обязать Королеву Л.В. устранить Кабанову Константину Викторовичу препятствия в пользовании жилым помещением, путём передачи ему комплекта ключей от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 6 августа 2019 года