Решение по делу № 2-3229/2012 от 09.06.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты>» о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявила к Администрации <данные изъяты>» иск о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. В качестве третьих лиц судом по указанному иску привлечены ТСЖ «<данные изъяты>» и ФИО4

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, истицей, и <данные изъяты>, заключен договор уступки прав требования за № ЭГ 23-3, по которому последний передал ей права требования на получение в собственность жилого дома размером общей площади – 394,0 кв. метров и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «<данные изъяты>», квартал ХХIII, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-215, постановлением Главы Путилковской сельской администрации <адрес> за 24/1-4 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый номер, дом учтен ГУП МОБТИ как жилое помещение размером общей площади 394,0 кв. метров. Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на дом по вышеуказанному адресу, который располагается на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 1069 кв. метров, предоставленном из категории земель населенных пунктов для размещения объектов коттеджной застройки. Права на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы УФРС по <адрес>, которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения дома в собственность на принадлежащем ей земельном участке за счет собственных средств были возведены пристройка под литерой «А-1» и терраса под литерой «а»

При возведении указанных строений ею соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные и иные технические и санитарные нормы и правила, нарушения при их возведении допущены только в части получения разрешения на строительство, вследствие указанных обстоятельств строения имеют статус самовольных.

Учитывая, что при возведении самовольных строений технические и архитектурные нормы, регламентирующие ведение строительства не нарушены, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения под литерами «А-1» и террасу 2-го этажа под литерой «а», расположенные в доме по вышеуказанному адресу.

Представитель Администрации <данные изъяты>» Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, Администрация просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и постановить решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, ТСЖ о месте и времени рассмотрения дела извещено, в отзыве на заявленный иск указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо ФИО4, собственник домовладения № квартала ХХIII ЭЖК «<данные изъяты>» деревни <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществляющее самовольную пристройку не приобретает на нее право собственности…

В соответствии с абз. 2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз. 3 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2, с одной стороны, и Мор Аврахамом, с другой стороны, заключен договор уступки прав требования за № ЭГ 23-3, по которому последний передал ей права требования на получение в собственность жилого дома размером общей площади – 394,0 кв. метров и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «<данные изъяты>», квартал ХХIII, <адрес>, ранее принадлежащие ему на основании договора уступки права требования, заключенного с другими лицами, участвующими в инвестировании строительства ЖЖК «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-215, постановлением Главы Путилковской сельской администрации <адрес> за 24/1-4 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый номер, дом учтен ГУП МОБТИ как жилое помещение размером общей площади 394,0 кв. метров.

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на построенный дом. Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен, за истицей признано право собственности на дом (коттедж) по вышеуказанному адресу. В дальнейшем её права на дом в установленном законом порядке были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Принадлежащее истице домовладение располагается на земельном участке общей площадью 1069 кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленном из категории земель населенных пунктов для размещения объектов коттеджной застройки, право на земельный участок признано за ней вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем указанные права на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы УФРС по <адрес>, которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в решении Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что на момент признания за истицей права собственности домовладение состояло из основного строения под литерой «А» и имело общую площадь 338, 3 кв. метров, из них жилой – 116, 1 кв. метров.

В судебном заседании установлено, что после получения дома (коттеджа) в собственность истица ФИО2 за счет собственных средств возвела к дому пристройку под литерой «А-1» и террасу под литерой «а».

По учетно-техническим документам Красногорского ГУП МОБТИ указанные строения значатся возведенными без получения необходимых разрешений и согласований, заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента при их возведении отсутствует, в связи с чем все указанные строения имеют статус самовольных.

Приведенных обстоятельств не оспаривала и сама истица, указавшая в исковом заявлении, что до начала строительства она по поводу получения необходимых разрешений в соответствующие службы не обращалась, возводила строения без получения разрешения на строительство.

Суд считает, что факт возведения указанных выше строений без получения необходимых разрешений и согласований, не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности.

Как указывалось выше, строения возведены на земельном участке, находящемся в собственности истицы ФИО2, споров с владельцами соседних земельных участков относительно его границ не имеется.

Судом для определения технической возможности признания права собственности на самовольно возведенные строения назначена и проведена судебно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы пристройка под литерой «А-1» и терраса под литерой «а» сблокированы с жилым домом под литерой «А» и находятся в границах земельного участка, принадлежащего истице и соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию.

Пристройка под литерой «А-1» с террасой под литерой «а» расположены от фасадной линии на расстоянии 8,8 метров, при минимально допустимом по строительным нормам 5,0 метров; от границы с соседним участком на расстоянии 1,2 метра -2,0 метров, что не соответствует норме 3,0 метров, установленной п 5.3.4 СП 30-102-99 и п.5.19 ТСН ПЗП -99МО; на расстоянии 7,0 метров до соседнего дома, что соответствует противопожарным требованиям, то есть расположение пристройки с террасой на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм, санитарно-бытовым условиям и градостроительным нормам.

С конструктивной точки зрения (устойчивость и надежность) нарушений строительных норм и правил не установлено, угрозы для жизни и безопасности граждан указанные строения не создают, то есть указанные строения отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности, деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, эксплуатируются в соответствии с правилами, дефектов, представляющих угрозу для жизни и безопасности не имеют. Пристройка под литерой «А-1» с террасой под литерой «а» не отличаются этажностью от остальных домовладений, расположенных в микрорайоне, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными строительными материалами, в связи с чем не нарушают архитектурного облика квартала ХХIII, ЭЖК «<данные изъяты>» деревни <адрес>.

Строительные нормы при их возведении нарушены только в части соблюдения требований нормативных документов по строительству и по получению согласований в полном объеме и получения разрешения на строительство и сдаче законченных строительством объектов в эксплуатацию.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, домовладение (коттедж) было обследовано им в натуре, учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте на домовладение, плане земельного участка.

В заключении эксперта указывается, что место расположения строений находится на расстоянии 1,2 и 2,0 метров от границ с соседним участком, что не соответствует требованиям норм, регламентирующих застройку, однако, как указала истица, по данному поводу ею получено согласие собственника соседнего домовладения ФИО4

Данное лицо вызывалось в судебное заседание по рассмотрению настоящего дела, в судебное заседание собственник не явился, заявлений о нарушении своих правил не представил. ТСЖ «ЭЖК «<данные изъяты>» исковые требования истицы поддержало.

Приведенные обстоятельства бесспорно свидетельствует об отсутствии грубых нарушений градостроительных, архитектурных, строительных, противопожарных норм, правил безопасности при возведении самовольно возведенных строений.

С учетом изложенного суд считает, что самовольно возведенные строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а поэтому на них следует признать право собственности.

С учетом изложенного на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения: пристройку (гараж) под литерой «А-1» площадью 44,7 кв. метров и террасу 2-го этажа под литерой «а» площадью 18,2 кв. метров, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «<данные изъяты>», квартал ХХIII, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на строения по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.