Решение от 31.05.2021 по делу № 2-3206/2021 от 26.04.2021

КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года                      город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи         Курманова Э.Р.

при секретаре                 Павленко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИП Дерипаскина В. Н. к Гурчеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Дерипаскин В.Н. обратился в суд с иском к Гурчеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что <дата> между истцом и Гурчевым А.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование арендатору Гурчеву А.В. в аренду нежилое помещение, общей площадью 218,9 кв.м., находящееся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, а арендатор обязуется принять данное помещение и своевременно оплачивать арендную плату в размере 109 500 рублей в месяц. Договор заключен и действует с <дата> по <дата>. <дата> был подписан акт приема-передачи помещения в аренду. Общая плата аренды за период с <дата> по <дата> составила 1 095 000 рублей (за 10 месяцев), которая арендатором не производилась. Согласно условий договора установлена пеня за несвоевременную уплату арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с <дата> по <дата> (1088 дней) размер пени составил 1 191 360 рублей, однако истец самостоятельно уменьшает ее до 1 095 000 рублей. В связи с отсутствием у истца денежных средств на оплату государственной пошлины, просит взыскать с Гурчева А.В. в свою пользу часть задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 550 000 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 100 000 рублей, не отказываясь от прочей части требований.

Истец ИП Дерипаскин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца по доверенности Подуст Я.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Гурчев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

<дата> между ИП Дерипаскиным В.Н. (арендодатель) и Гурчевым А.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется за плату во временное владение и пользование предоставить арендатору нежилое помещение, общей площадью 218,9 кв.м., находящееся в подвале здания, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, № (магазин), помещение №, 1а, 1б, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 7, 8, 9, 9а, 10, а арендатор обязуется принять помещение, использовать его в соответствии с целями, указанными в п.1.2 договора и своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Указанное помещение передается во временное пользование арендатору для использования в соответствии с его уставной деятельностью (целевое использование) (п.1.2 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора, арендная плата составляет 109 500 рублей в месяц без учета НДС, из расчета 500 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, обязательство по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента фактической передачи арендатору помещения в аренду и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 2.4 договора).

За просрочку перечисления арендатором арендной платы, арендодатель вправе предъявить арендатору к уплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п.4.4 договора).

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что договор заключается и действует с <дата> по <дата>.

Указанное в договоре нежилое помещение, было передано Гурчеву А.В. по акту приема-передачи от мая 2016 года (приложение №).

Приложением № к договору стороны согласовали границы передаваемого в аренду нежилого помещения.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата>, индивидуальный предприниматель Гурчев А.В. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения с <дата>, был зарегистрирован в качестве такового с <дата>; истец Дерипаскин В.Н. является индивидуальным предпринимателем с <дата> по настоящее время.

Поскольку договор аренды заключался истцом в качестве индивидуального предпринимателя, которым он продолжает оставаться до настоящего времени, суд приходит к выводу о необходимости отражения истца именно в статусе индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

    Следовательно, и после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, гражданин продолжает нести имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из его деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, равно как и истец, получив права требования как предприниматель, продолжает их реализовывать.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, ИП Дерипаскин В.Н. указывает, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 1 095 000 (109 500*10) рублей.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения договора аренды недвижимого имущества № от <дата>, либо доказательств опровергающих размер задолженности по договору аренды, не предоставлено.

Поскольку ответчиком надлежащих доказательств исполнения обязательств по договору аренды предоставлено не было, размер задолженности не оспорен, требования истца о взыскании с Гурчева А.В. задолженности по договору аренды в размере 550 000 рублей, что является частью образовавшейся задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом истца, размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет 1 191 360 рублей.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, однако учитывая, что истец просит только часть задолженности по пени в размере 100 000 рублей, суд не выходит за пределы заявленных требований.

Поскольку Гурчевым А.В. обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, размер пени ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании с Гурчева А.В. пени в размере 100 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в полном объеме, в размере 9 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 550 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 700 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 659 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ ______________░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ _______ ░.░. ░░░░░░░░

« ___ » _____________ 2021 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░-░░░░ ░ ░░░░ №

░░░░░░░░░ ░/░ __________░.░. ░░░░░░░░