Решение по делу № 2-1-463/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-1-463/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2018 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

представителя истцов - адвоката Федуловой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области дело по иску Вдовиченко И. В., Гатман М. Н. к Администрации МО г. Собинка Владимирской области о признании права собственности на долю в местах общего пользования в коммунальной квартире,

установил:

Вдовиченко И.В., Гатман М.Н. обратились в суд с иском к администрации МО г. Собинка о признании права собственности на долю в местах общего пользования коммунальной квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы имеют в собственности комнаты в коммунальной квартире по адресу: <...>.

Вдовиченко И.В. принадлежат на праве собственности жилые комнаты, площадью 43,4 кв.метра, на плане №№ 32, 40, 33, 41, 27-а, Гатман М.Н. принадлежат две комнаты, общей площадью 18 кв.метров, номера на поэтажном плане 6-7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Иных собственников и сведений о принадлежности мест общего пользования коммунальной квартирой не имеется.

Согласно техническому описанию квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.04.2009 года, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь 82,0 кв.метров, в том числе жилую - 55,3 кв.метра.

Квартира состоит из пяти жилых комнат (по техпаспорту: № 32, 40, площадью 19,3 кв.метра, № 33 - 11,9 кв.метров, № 41 - 6,1 кв.метр, по экспликации № 6 - площадью 8,4 кв.метров, № 7- площадью 9,6 кв.метров) и мест общего пользования (по техпаспорту: кухня № 27 - площадью 7,1 кв.метров, коридор № 27б - площадью 3,5 кв.метров, туалет № 28- площадью 1,6 кв.метр, коридор № 29 -8,4 кв.метра), а также кухни № 27а - площадью 6,1 кв.метр. Вспомогательные помещения в квартире в собственность не передавались.

Согласно техническому паспорту данной квартиры, кухня № 27а, площадью 6,1 кв.м относится к подсобным помещениям, однако при регистрации права собственности Вдовиченко И.В. на комнаты № 32-40, 33, 41, была учтена как жилая, в связи с чем, общая площадь жилых помещений, принадлежащих Вдовиченко И.В., составила 43,4 кв.м. При указанных обстоятельствах, площадь кухни № 27а не может быть включена в общую площадь подсобных помещений квартиры.

По данным технического паспорта и экспликации жилая площадь квартиры, находящаяся в собственности истцов, составляет 61,4 кв.метра (19,3+11,0+6,1+6,1+8,4+9,6), площадь мест общего пользования составляет 20,6кв.метров (7,1+3,5+1,6+8,4).

Жилая площадь принадлежащих Вдовиченко И.В. комнат, составляет 43,4 кв.метра (19,3+11,9+6,1+6,1), размер доли Вдовиченко И.В. в площади мест общего пользования составляет 43,4/61,4=0,71, что соответствует 14,6 кв.метров (20,6х0,71).

Жилая площадь принадлежащих Гатман М.Н. комнат составляет 18 кв.м (8,4+9,6). Размер доли Гатман М.Н. в площади мест общего пользования составляет 18/61,4=0,29, что соответствует 6 кв.м (20,6 х 0,29).

Заключить договор приватизации на исчисленные доли, истцы возможности не имеют, спорные помещения являются частью коммунальной квартиры и предназначены для удовлетворения собственниками жилых комнат бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в такой коммунальной квартире. Спорные помещения принадлежат истцам на праве долевой собственности в силу закона, с момента приобретения права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения на ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, просят признать за Вдовиченко И.В. право собственности на 71/100 долей, что соответствует 14,6 кв.метров, за Гатман М.Н. право собственности на 29/100 долей, что соответствует 6 кв.метрам, в местах общего пользования (кухня, коридоры, туалет) коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Истцы Вдовиченко И.В., Гатман М.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представленными письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.32) обеспечили явку своего представителя

Представитель истцов адвокат Федулова О.В., действующая по ордеру и доверенностям (л.д.19-20,27), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала объяснения, аналогичные содержанию иска, судебные расходы просила оставить за истцами.

Ответчик администрация МО г. Собинка, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным письменным ходатайством просила рассмотреть иск в отсутствие ее представителя, возражений не представила (л.д. 25).

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что принадлежащие истцам комнаты расположены в коммунальной квартире по адресу: <...>, состоящей из пяти жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в такой квартире.

Комнаты № 32, 40, 33, 41, 27-а принадлежит на праве собственности Вдовиченко И.В. на основании договора дарения комнат от 28.09.2009 года, удостоверенного нотариусом 28.09.2009 года, реестровый номер NN дата регистрации 05.10.2009, NN (л.д.33), свидетельство о праве собственности NN от 05.10.2009 года (л.д.14).

Кухня № 27а, площадью 6,1 кв.метр, согласно техническому паспорту, относится к подсобным помещениям, однако при регистрации права собственности Вдовиченко И.В. на комнаты № 32-40, 33, 41, была учтена как жилая.

Комнаты № 6-7 принадлежит на праве собственности Гатман М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.12.2014 года (л.д.34), свидетельство о праве собственности NN от 12.02.2015 года (л.д.15).

Согласно техническому паспорту, квартира NN в доме <...> имеет общую площадь 82,0 кв.м. и состоит из пяти жилых комнат: 32,40 площадью 19,3 кв.м., № 33 - 11,9 кв.м., № 41 - 6,1 кв.м., кухни № 27а - 6,1 кв.м и мест общего пользования: кухни 7,1 кв.м., коридора 3,5 кв.м и туалета 1,6 кв.м, коридора 8,4 кв.м (л.д.16-18).

В соответствии с техническим планом жилого помещения - квартиры с кадастровым номером NN, расположенной по адресу: <...>, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением общей площади квартиры, ее общая площадь составляет 82,0 кв. м, что соответствует сведениям, внесенным в ГКН, в т.ч. общая площадь жилым помещений, принадлежащих Вдовиченко И.В.,- 43,4 кв. м, принадлежащих Гатман М.Н. -18,0 кв. м, общая площадь мест общего пользования -20.6 кв.м (л.д.35-39).

Сведений о принадлежности мест общего пользования коммунальной квартиры не имеется, оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения истцам начисляется с учетом общей площади, ответчик бремя содержания мест общего пользования в вышеуказанной     коммунальной квартире не несет.

    В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу п.п. 1,3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Суд считает, что доля в праве на помещения общего пользования может быть передана истцам, в силу ст. 217 ГК РФ, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Спорное помещение является частью коммунальной квартиры и предназначено для удовлетворения собственниками жилых комнат бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в такой коммунальной квартире.

Спорные помещения принадлежат истцам на праве долевой собственности в силу закона, с момента приобретения права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования - помещения вспомогательного использования в вышеуказанной квартире, и признает необходимым иск удовлетворить, судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вдовиченко И.В., Гатман М.Н. удовлетворить.

Признать за Вдовиченко И. В. право на 71/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, коридоры, туалет) в квартире NN, расположенной в <...>, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади, что соответствует 14,6 кв. м.

Признать за Гатман М. Н. право на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, коридоры, туалет) в квартире NN, расположенной в <...>, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади, что соответствует 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: