Решение по делу № 2-1939/2015 от 23.11.2015

                                                                                                                       Дело № 2-1939/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь                                                                                               15 декабря 2015 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                      Крюкова С.А.,

при секретаре                              Чертковой И.В.,

с участием истца                            /Береснев Н.М./,

третьего лица                                /Москалев А.Ю./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску /Береснев Н.М./ к /Колесникова С.П./ и /Шегеда В.П./ о признании сделки состоявшейся, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<Дата обезличена> между истцом и /Налисниковская Н.М./, действующей от имени /П/ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен, но все условия договора сторонами соблюдены и выполнены в полном объеме. Однако истец не может в настоящее время оформить надлежащим образом свое право собственности на указанный жилой дом, т.к. <Дата обезличена> /П/ умер, не оформив надлежащим образом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество. Наследники первой очереди по закону являются ответчики как дети наследодателя, которые не имеют претензий по существу иска. Кроме того проживая в указанном жилом доме, истец произвел реконструкцию указанного жилого дома путем строительства пристройки, вследствие чего изменилась площадь дома. В связи с изложенным истец обратилась в суд с указанным иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

        В судебном заседании истец /Береснев Н.М./ поддержал свои исковые требования.

Ответчики /Колесникова С.П./ и /Шегеда В.П./, будучи надлежащим образом уведомленными о дне и времени судебного заседания, не представили возражений по существу иска, в судебное заседание не явились и не заявили ходатайств об отложении судебного заседания, в связи с чем судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

        Третье лицо /Москалев А.Ю./ в судебном заседании иск признал полностью и представил суду письменное заявление о признании иска.

Представителем третьего лица – администрации Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района в суд представлено заявление об отсутствии возражений по существу иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

        Представителями третьих лиц – администрации Россошанского муниципального района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд представлены письменные ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей третьих лиц и вынесении решения на усмотрение суда.

        Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей /А/ и /Б/ показали, что являются соседями истца и были хорошо знакомы с /П/ Также свидетели /А/ и /Б/ подтвердили, что в 2012 году истец передал /П/ денежные средства за указанный жилой дом и земельный участок в полном объеме, после чего истец зарегистрировался и проживает в указанном доме по настоящее время. Кроме того свидетели пояснили, что, кроме ответчиков /Колесникова С.П./ и /Шегеда В.П./ близких родственников после смерти /П/ не осталось.

                   Выслушав объяснения участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<Дата обезличена> на основании договора купли-продажи истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После заключения договора указанный жилой дом и земельный участок фактически были передан истцу и с указанного периода по настоящее время истец постоянно проживает в данном доме.     При этом, проживая в указанном жилом доме истец произвел реконструкцию дома, возвел пристройку.

           В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При возведении нового объекта необходима регистрация права собственности гражданина на вновь возведенную постройку, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом.

        Учитывая, что стороны фактически исполнили договор, а реконструкция истцом указанного жилого дома произведена без нарушений, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи должна быть признана состоявшейся и право истца на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от <Дата обезличена> № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <Дата обезличена> между /Береснев Н.М./ и /Налисниковская Н.М./, действующей от имени /П/, состоявшимся.

Сохранить жилой дом лит. А, А1, А2, общей площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

            Признать за /Береснев Н.М./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, общей площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

                   Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> за № на индивидуальный жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.

             Судья                                                                                                               С.А. Крюков.