Решение по делу № 2-726/2019 от 07.05.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО7

при секретаре судебного заседания Кузнецовой ФИО8

с участием представителя истца – Добрынского ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Тарапун ФИО11 и Джитиеву ФИО10 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и пени за просрочку оплаты договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных требований, просит:

1. Взыскать с Тарапун ФИО12 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 564811,89 руб.

2. Взыскать с Тарапун ФИО13 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возникновения просрочки, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в сумме 39188, 53 руб.

3. Взыскать с Джитиева ФИО14 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 564811,89 руб.

4. Взыскать с Джитиева ФИО15 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возникновения просрочки, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в сумме 39188,53 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Тарапун ФИО16 Джитиевым ФИО17 заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым ответчикам передан в собственность земельный участок, общей площадью 5020 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности, по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, с северной стороны здания администрации городского округа Кашира, для использования в целях «для размещения гостиничного комплекса». Согласно п.п.2.1-2.3 договора стоимость участка составляет 1 803 422,10 руб. Оплата земельного участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора на бюджетный счет продавца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору купли-продажи в полном объеме не произведена. Ответчики в нарушение условий заключенного договора купли-продажи и норм законодательства Российской Федерации не исполняют принятые на себя обязательства.

Ответчики Тарапун ФИО18 и Джитиев ФИО19 возражений по иску не представили и в судебное заседание не явились.

Ответчик Джитиев ФИО20 извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик Тарапун ФИО21. не пребывает в отделение связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «Истек срок хранения». Суд расценивает данное обстоятельство как его уклонение от получения судебной повестки (ст. 117 ч. 2 ГПК РФ). В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – министерства имущественных отношений <адрес> мнение по иску не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела он извещён, что подтверждается почтовым уведомлением и соответствующей информацией на официальном сайте Каширского городского суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст. 113 п. 2.1 ГПК РФ).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) - п.1 ст.454 ГК РФ.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира «продавец» передал Тарапун ФИО22 и Джитиеву ФИО23 «покупатели» в собственность в равных долях земельный участок, общей площадью 5020 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для размещения гостиничного комплекса, по адресу: <адрес>, <адрес>, с северной стороны здания администрации городского округа Кашира общей площадью 5020 кв.м. Цена участка составила 1803422,10 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что видно из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей нахождение у Тарапун ФИО24 и Джитиева ФИО25 на праве общей долевой собственности земельного участка по 1/2 доли у каждого.

Порядок оплаты стоимости земельного участка определен в пунктах 2.2 и 2.3 договора купли-продажи земельного участка, по которому оплата земельного участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня его подписания.

Истцом приобщен расчет задолженности и пеней, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка оплачен ответчиками только в сумме 314253 руб.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 1, пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиками в полном объеме своих обязательств, принятых на себя по оплате земельного участка, опровергающих заявленные требования. При вынесении решения, суд берет за основу доводы иска, объяснения представителя истца и представленные им документы.

Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиками не выполнены условия договора купли-продажи об оплате земельного участка в полной сумме и требования претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной им истцом по почте ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства не перечислены комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, что свидетельствует о нарушении его прав. Истец вправе требовать по исполненному договору оплату земельного участка в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 395 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пени правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Тарапун ФИО26 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 564811,89 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39188, 53 руб., а всего 604000 (шестьсот четыре тысячи) руб. 42 коп.

Взыскать с Джитиева ФИО27 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 564811,89 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39188, 53 руб., а всего 604000 (шестьсот четыре тысячи) руб. 42 коп.

Взыскать с Тарапун ФИО28 в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 9240 (девять тысяч двести сорок) руб.

Взыскать с Джитиева ФИО29 в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 9240 (девять тысяч двести сорок) руб.

Ответчики Тарапун ФИО30 и Джитиев ФИО31 либо отдельно каждый из них имеют право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО32 Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.