Решение от 25.02.2022 по делу № 2-236/2022 (2-3481/2021;) от 28.09.2021

дело № 2-236/2022

39RS0004-01-2021-005419-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» февраля 2022 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Грищенко Станислава Николаевича к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Грищенко С.Н. в лице представителя по доверенности Боровковой Ж.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже по адресу: <адрес>.

До перепланировки, указанная квартира имела следующие технические показатели: общая площадь № кв.м., площадь с холодными помещениями -№ кв.м., жилая площадь - № кв.м., количество жилых комнат- № в том числе : коридор - № кв.м., туалет - № кв.м., кухня -№ кв.м., жилая комната-№ кв.м., жилая комната - № кв.м., ванная - № кв.м., жилая комната-№ кв.м., лоджия - № кв.м., лоджия-№ кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено решение администрации городского округа «Город Калининград» о согласовании переустройства н перепланировки помещений в соответствии с представленным проектом, разработанным <данные изъяты> в № году.

Согласно указанного проекта, после перепланировки квартира должна была иметь следующие технические показатели: общая площадь № кв.м., площадь с холодными помещениями № кв.м., жилая площадь - № кв.м., количество жилых комнат -№ в том числе : коридор - № кв.м., кухня - № кв.м., жилая комната - № кв.м., жилая комната-№ кв.м., жилая комната -№ кв.м., лоджия -№ кв.м. (с коэф.№), лоджия - № кв.м. (с коэф.№), коридор - № кв.м. совмещенный санузел - № кв.м., совмещенный санузел - № кв.м.

В ходе перепланировки им выполнены следующие виды работ: закладка дверного проема между бывшими помещениями №, демонтаж перегородки с дверным проемом между бывшими помещениями №, устройство перегородки с дверным проемом между бывшими помещениями №, устройство дверного проема между новыми помещениями №, перенос дверного проема между новыми помещениями №, устройство перегородки с дверным проемом между новыми помещениями №; в помещении № выполнена зашивка сетевых свояков.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией администрации городского округа «Город Калининград» составлен акт о том, что выполненные работы не соответствуют проекту переустройства и перепланировки помещения, оформленного <данные изъяты> в № году.

При этом, им были выполнены только те работы, которые указаны в проекте, никаких отклонений от проекта не допущено.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, просил сохранить квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м., общей площадью с холодными помещениями - № кв.м., количеством жилых комнат - №.

В дальнейшем, Грищенко С.Н. в лице представителя по доверенности Боровковой Ж.Н., уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил сохранить квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., общая площадь с холодными помещениями - № кв.м., количество жилых комнат - №.

В судебное заседание Грищенко С.Н. не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Представитель Грищенко С.Н. по доверенности Боровкова Ж.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что Грищенко С.Н. не просит присоединить площадь лоджии к площади жилой комнаты № кв.м., лоджия в данном случае имеет назначение : вспомогательное помещение площадью № кв.м., выполнение Грищенко С.Н. работ с нарушением проекта заключается в демонтаже подоконной части оконных проемов в стене, разделяющей жилую комнату № кв.м. и лоджию, однако, данные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения несущей способности конструкции наружней стены и конструктивной жесткости всего здания в целом.. Отопление всего дома, включая <адрес>, по проекту предусмотрено в конструкции пола, данную систему Грищенко С.Н. не переустраивал, газ в дом не подведен, плиты в кухнях установлены электрические.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Балабаев Ю.В.в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Грищенко С.Н. по причине выполнения им работ по перепланировки и переустройству жилого помещения в нарушение согласованного с администрацией городского округа «Город Калининград» проекта.

Грищенко А.И., Грищенко М.С., Волчецкая Т.С., представители ООО «УК «Комфорт-Сервис», МП «Калининградтеплосеть» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду материалов следует, что Грищенко С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения- трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>.

В указанном жилом помещении Грищенко С.Н. по месту жительства не зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в нем зарегистрированы супруга собственника Грищенко А.И. и сын Грищенко М.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Россреестра по Калининградской области, поквартирной карточкой на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Грищенко С.Н. было выдано разрешение на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу : <адрес>, в соответствии с проектом, разработанным <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ актом приемочной комиссии № зафиксирован факт выполнения Грищенко С.Н. работ с нарушением проекта перепланировки и переустройства жилого помещения, разработанного <данные изъяты> всвязи с чем разрешение на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, истцу не выдавалось.

Судом установлено, что о перепланировки и переустройства, площадь всех частей квартиры составляла № кв.м., общая площадь -№ кв.м., жилая площадь № кв.м., квартира состояла из № жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни № кв.м., прихожей № кв.м., - туалета № кв.м., ванной № кв.м.,, лоджий № кв.м., № кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства Грищенко С.Н.. были выполнены следующие работы: произведена закладка дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения №, выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения №, произведен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые №, выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения № произведен демонтаж подоконных частей двух существующих оконных проемов с устройством на этих местах дверных проемов шириной № м. и № м., в стене, разделяющей новые помещения №; выполнена установка дверных блоков в проемы существующих перегородок, разделяющих новые помещения № в санузле ( помещение № произведен монтаж душевой кабины, унитаза и умывальника; на кухне ( помещение №) выполнен монтаж мойки и электрической плиты, в санузле ( помещение №) произведен монтаж ванны, унитаза и умывальника.

В результате произведенных работ в квартире образовано два коридора площадью № кв.м. ( пом. №) и № кв.м. ( пом. №за счет перерасчета площади БТИ уменьшилась площадь кухни с № кв.м. до № кв.м., жилой комнаты № кв.м. до № кв.м., жилой комнаты № кв.м.- до № кв.м., без учета коэффициента № увеличилась площадь лоджии ( пом. №) с № кв.м. до № кв.м. площадь вспомогательного помещения ( №, бывшая лоджия) с № до № кв.м.

Показатели жилого помещения после перепланировки составляют: общая площадь всех частей № кв.м., общая площадь - № кв.м., жилая площадь № кв.м., количество жилых комнат – №

Согласно техническому отчету №, выполненному <данные изъяты> после перепланировки и переустройства <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», конструкция ограждающих конструкций квартиры и здания в целом соответствует требованиям 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31.01.-2003 Здания жилые многоквартирные по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений.

Состояние основных конструкций квартиры и здания : стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное, основные конструкции здания и квартиры выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

В объеме выполненных работ не нарушены противопожарные и санитарно- эпидемиологические6 требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий, <адрес> площадью всех частей <адрес>, № кв.м. общей площадью № кв.м., жилой площадью. № кв.м. возможно эксплуатировать как жилую трехкомнатную.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО « УК Комфорт-Сервис» усматривается, что внутриквартирная разводка трубопроводов отопления в <адрес> выполнена в полах скрыто, согласно проекту.

Каких-либо жалоб со стороны соседей по поводу выполненных Грищенко С.Н. перепланировки и переустройства жилого помещения, судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что выполненные Грищенко С.Н. перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан (иных собственников помещений МКД), не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░-13,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5,3 (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (1) ░░░░░░░░░░░ ░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., 16,6 ░░.░., 13,0 ░░.░., ░░░░░░░ 3,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 92,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ - 88,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 447,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – 3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.03.2022