Решение от 29.04.2015 по делу № 2-654/2015 (2-6953/2014;) от 30.09.2014

Дело № 2-654/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Новая Альтернатива» Гураль Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой Юлии Валерьевны к ООО «Авантаж», ООО «ПРО МИСТО», ЗАО «ПЦ УПС» о признании недействительным договора уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ:

Барышева Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Авантаж», ООО «ПРО МИСТРО», ЗАО «ПЦ УПС» в ходе рассмотрения дела уточнила требования иска и с учетом уточнений просила признать недействительным заключенное между МЖСК «У озера» и ООО «ПРО МИСТРО» дополнительное соглашение № 2 от 07.02.2013 года к договору №8 от 20.08.2009 года участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147), признать недействительным заключенный между ООО «ПРО МИСТРО» и ЗАО «ПЦ УПС» договор уступки №1 к дополнительному соглашению №2 от 07.02.2013 года к договору №8 от 20.08.2009 года участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) и применить последствия недействительности сделок: указав что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свой иск мотивировала тем, что 16 июля 2008 года между Барышевой Ю.В. и МЖСК «У озера» заключен договор паенакопления № 301, в рамках которого истица оплатила кооперативу паевой взнос в размере 3 194 620 рублей. Встречные обязательства МЖСК «У озера» по передаче истице квартиры в срок, установленный договором паенакомления, выполнены не были, в связи с чем, истица обратилась в суд за признанием права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 07.12.2010 года за Барышевой Ю.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме № 8 «Зарница», что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать квартире № 100 (стр.) площадью 67,60 кв.м.

22 июля 2013 года на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 07.12.2010 года УФРС по НСО произведена государственная регистрация права собственности на указанную долю, о чем выдано свидетельство № 54 АЕ 091930.

Из содержания дополнительного соглашения №2 от 07.02.2013 года к договору участия в долевом строительстве №8 от 20.08.2009 года видно, что МЖСК «У озера» в лице председателя правления Журавель Л.П. передал права и обязанности в части права требования квартиры № 100 в доме «Зарница» по договору долевого участия №8 от 20.08.2009 года ООО «ПРО МИСТРО».

ООО «ПРО МИСТРО» договором уступки №1 от 03.04.2013 года к дополнительному соглашению № 2 от 07.02.2013 года, договору участия №8 от 20.08.2009 года передал права и обязанности в части требования квартиры № 100 в доме «Зарница» ЗАО «ПЦ УПС», в связи с чем квартира №100 в доме №8 «Зарница» подлежащая передаче на праве собственности истице после ввода в эксплуатацию является предметом дополнительного соглашения №2 от 07.02.2013 года к договору участия в долевом строительстве №8 от 20.08.2009 года и договором уступки №1 от 03.04.2013 года к дополнительному соглашению №2 от 07.02.2013 года к договору долевого участия №8 от20.08.2009 года, а ЗАО «ПЦ УПС» имеет право требования квартиры №100 в доме №8 «Зарница», что нарушает права истицы как собственника недвижимого имущества в силу заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 07.12.2010 года.

В судебное заседание истица Барышева Ю.В. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Авантаж», ООО «ПРО МИСТРО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица ООО «Новая Альтернатива» Гураль Е.В. требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица УФРС по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 16 июля 2008 года между МЖСК «У озера» и Кочкиной Ю.В. заключен договор паенакопления № 301, в соответствии с данным договором кооператив обязуется приобрести для участника на условиях, оговоренных в настоящем договоре жилое (коммерческое) помещение квартира № 100 в доме № 8 строительство которого будет осуществляться по ул. Связистов, Юго-Западный ж/м, Ленинский район, г. Новосибирск по следующим характеристикам: дом №8 «Зарница», блок-секция №4, этаж 4, строительный номер квартиры 100, общая площадь 67,60 кв.м.(без учета балконов, лоджий, террас и др.), дополнительная площадь – лоджия, балкон, терраса 10,01 кв.м., количество комнат 2 (л.д.19-22).

В соответствии с п. 3.1 настоящего договора общая стоимость жилого помещения составляет 3 194 620 рублей.

28 июля 2010 года между Барышевым Д.В. и Кочкиной Ю.В. заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия Барышева (л.д.46). Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 07.12.2010 года признано право собственности истицы Барышевой Ю.В. на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме №8 «Зарница», что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать квартире № 100 (стр.) общей площадью 67,60 кв.м. (л.д.24-25).

22 июля 2013 года на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 07.12.2010 года УФРС по НСО произведена государственная регистрация права собственности на указанную долю, о чем выдано свидетельство № 54 АЕ 091930 (л.д.30).

20 августа 2009 года между ООО «Новая Альтернатива» и МЖСК «У озера» заключен договор №8 участия в долевом строительстве жилого комплекса расположенного по адресу: Новосибирска область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147).

01 сентября 2009 года между ООО «Новая Альтернатива» и МЖСК «У озера» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №8 участия в долевом строительстве жилого комплекса расположенного по адресу: Новосибирска область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) от 22 августа 2009 года, в соответствии с которым МЖСК «У озера» осуществляет оплату цены по настоящему договору путем перевода денежных средств на расчетный счет ООО «Новая Альтернатива» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию – до 01 июля 2009 года.

07 февраля 2013 года между ООО НСК «Авантаж», МЖСК «У озера», ООО «ПРО МИСТРО» заключено дополнительное соглашение №2 к договор № 8 от 20.08.2009 года, в соответствии с которым МЖСК «У озера» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ООО «ПРО МИСТРО» права и обязанности в части требования на квартиру №100 (стр.) дом №8 «Зарница» по договору №2 от 20.08.2009 года.

03 апреля 2013 года между ООО «ПРО МИСТРО», НСК «Авантаж» и ЗАО «ПЦ УПС» заключен договор уступки №1 к дополнительному соглашению № 2 от 07.02.2013 года к договору №8 от 20.08.2009 года, в соответствии с данным договором ООО «ПРО МИСТРО» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ЗАО «ПЦ УПС» права требования на квартиру№100 (стр.) дом №8 «Зарница» по договору №2 от 20.08.2009 года.

12 июля 2013 года между ООО «ПРО МИСТРО», ООО НСК «Авантаж» и ЗАО «ПЦ УПС» заключено дополнительное соглашение №1 к договору уступки №1 от 03.04.2013 года, к договору уступки № 157 от 07.02.2013 года к договору №2 от 22.08.2007 года в соответствии с которым ООО «ПРО МИСТРО» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ЗАО «ПЦ УПС» права и обязанности в части права требования на квартиру№16 (стр.) дом №2 «Дельта» по договору №2 от 22.08.2007 года.

28 октября 2013 года между ООО «ПРО МИСТРО», ООО НСК «Авантаж» и ЗАО «ПЦ УПС» заключено соглашение о расторжении договора уступки №1 от 03.04.2013 года, в соответствии с которым расторгнут договор уступки №1 от 03.04.2013 года к договору уступки № 157 от 07.02.2013 года к договору №2 от 22.08.2007 года. (эти документы были в ответе на запрос).

В настоящее время МЖСК «У озера» ликвидировано.

При оценке данных обстоятельств, суд, исходит из положений части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

У Барышевой Ю.В. имелось право на получение квартиры в собственность, установленное заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 07.12.2010 года. Обязанность обеспечения этого права перешла к ООО «Авантаж» в силу мирового соглашения, утвержденного определением арбитражного суда от 18 июня 2012 года, в соответствии с которым функции застройщика перешли к ООО «Авантаж». При наличии обременения правами Барышевой Ю.В. заключение ООО «Авантаж» договора долевого участия с иными лицами является незаконным.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ «░ ░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░ ░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 100 (░░░░░░░░░░░░) ░░░░ № 8 «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 67,60 ░░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:06:2530 0037 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ (147) ░░ 20 ░░░░░░░ 2009 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 100 (░░░░░░░░░░░░) ░░░░ № 8 «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 67,60 ░░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:06:2530 0037 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ (147) ░░ 20 ░░░░░░░ 2009 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

«░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-654/2015 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░