Решение по делу № 2-464/2017 (2-4483/2016;) от 23.12.2016

Дело № 2-464(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием истца ФИО3, представителя истца по устному ходатайству ФИО7, представителя ответчика Администрации Пермского муниципального района на основании доверенности ФИО6, представителя ответчика СНТ ОАО «<адрес>» на основании устава председатель сада ФИО8, представителя ответчика СНТ ОАО «<адрес>» на основании доверенности ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> муниципального района, ФИО1, ФИО2, СНТ ОАО «<адрес>» о признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными, о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального района, ФИО1, ФИО2, СНТ ОАО «<адрес>» о признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными, о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленного требования указано, что согласно договорам купли-продажи земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у ФИО1 и ФИО2 соответственно приобретены земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> В этот же день были подписаны передаточные Акты № и №, в соответствии с которыми ФИО2 и ФИО1 передали, а ФИО3 приняла земельные участки из земель, относящихся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровых планах участков, прилагаемых к договорам купли-продажи. Указанные земельные участки принадлежали ФИО2 и ФИО1 на праве собственности. Договоры купли-продажи и переход нрава собственности на земельные участки были зарегистрированы в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 800 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес> Указанное решение вступило в законную силу. Запись о регистрации права собственности на спорные земельные участки за истцом прекращена на основании вышеуказанного решения. Право собственности ФИО3 на земельные участки возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО2 и истцом, ФИО1 и истцом, соответственно. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и отсутствии каких-либо ограничений и обременении препятствующих заключению сделки. Договоры являются возмездными и до настоящего времени никем не оспорены. Обязательства сторон по договорам купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя, покупателем продавцу в полном объеме выплачена выкупная цена участка. На дату заключения договора какие-либо обременения в отношении земельных участков, препятствующие распоряжению ими, со стороны продавца, отсутствовали. С момента приобретения указанных земельных участков и по настоящее время ФИО3 открыто и добровольно владеет и пользуется ими, исполняет все обязанности собственника, оплачивала коммунальные платежи и налоги на имущество, предусмотренные действующим законодательством, несет иные расходы по содержанию имущества. Таким образом, в силу изложенного ФИО3 является добросовестным приобретателем земельных участков. С учетом изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № относящиеся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнила требования, указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3 на дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 180 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Поскольку сделки, заключенные между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не противоречат закону, так как ФИО1, ФИО2 распорядились принадлежащим им на праве собственности имуществом, ФИО3 просит признать договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3 заключенным, признать договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 заключенным, признать за истцом право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № относящиеся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что выводы, изложенные в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. никак не относятся к настоящему иску.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что истец является добросовестным приобретателем. На спорных земельных участках имеются объект недвижимости, которые зарегистрированы за истцом. Требованиями истца права СНТ не нарушаются, в материалах дела не имеется доказательств, что СНТ имеет какие-либо права на спорные земельные участки. Выписки были подделаны СНТ, считает, что у СНТ была воля на отчуждение спорных земельных участков. На конкретные земельные участки документов у СНТ нет. Настоящий спор возник между администрацией и ФИО3, так как участки к землям СНТ не относится, право бессрочного пользования у СНТ возникло на основании соответствующих документов. На тот период участки уже были в собственности ФИО1.

Представитель ответчика СНТ ОАО «<адрес>» ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования, пояснил, что у СНТ бессрочное пользование «навечно», есть документ. Как представитель 450 членов СНТ он борется за интересы садоводов. На протяжении 25 лет они вкладывали деньги в развитие инфраструктуры товарищества. Из кооператива было продано 15 земельных участков, деньги за земельные участки «ушли» в карман бывшего председателя, в связи с чем члены СНТ взбунтовались.

Представитель ответчика СНТ ОАО «<адрес>» ФИО9 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что право собственности у продавцов ФИО1 и ФИО2 возникло на основании поддельных документов, решением суда это установлено, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 275000 рублей (л.д.6-7).

Пунктом 1.3 договора установлено, что земельный участок принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 подписан акт приема-передачи земельного участка, приобретенного на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности за ФИО3 на земельный участок категория земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому ФИО2 продала ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 275000 рублей (л.д.10-11).

Пунктом 1.3 договора установлено, что земельный участок принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 подписан акт приема-передачи земельного участка, приобретенного на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3 на земельный участок категория земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13).

По мнению истца, указанные сделки, заключенные между ФИО1 и ФИО3, а также ФИО2 и ФИО3, не противоречат закону, поскольку ФИО2 и ФИО1 распорядились земельными участками, принадлежащими им на праве собственности.

С данными доводами суд согласиться не может ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям до 01 марта 2015 года были урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Положениями пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) было предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятия решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, установлено, что если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в собственность земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя

С 01 марта 2015 года Земельным кодексом Российской Федерации установлен различный порядок для предоставления земельных участков гражданам, являющимся членами некоммерческих объединений, созданных гражданами, для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (п. 11 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ), или таковыми не являющимися (ч. 4, 5, 7 ст. 39.18 ЗК РФ).

Государственным актом на право пользования замлей от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> производственному объединению «<адрес>» им. ФИО10 Подсобное хозяйство «<адрес>» в бессрочное пользование предоставлена земля площадью 43,2 га для коллективного садоводства (кадастровое дело №).

Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Решения Администрации <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ АО «<адрес>» под расширение коллективного сада «<адрес>» предоставлено в бесспрочное (постоянное) пользование 5,20 га. земель (кадастровое дело №).

Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворены исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Открытого акционерного общества «<адрес>, признано недействительным, в том числе, постановление главы администрации <адрес> муниципального района «О закреплении участка в собственность ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признано недействительным постановление главы администрации <адрес> муниципального района «О закреплении участка в собственность ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д. 59-68).

Удовлетворяя требования Садоводческого некоммерческого товарищества «<адрес>», суд пришел к выводу о том, что поскольку постановления главы администрации <адрес> муниципального района о закреплении земельных участков в собственность, в том числе ФИО1 и ФИО2 не могут повлечь правовых последствий, и их следует признать недействительными, поскольку они изданы на основании поддельных документов. Государственной регистрации подлежит только право, возникшее на законных основаниях. Между тем, регистрация права собственности на земельные участки произведена в отсутствие таких оснований, в связи с чем право собственности на спорные земельные участки у ФИО3 не возникло.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ № отражены обстоятельства ничтожности сделок, на основании которых зарегистрированы права ФИО3 на земельные участки.

Кроме того, решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отказано в удовлетворении требований к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку постановление о предоставлении ФИО1 земельного участка признано недействительным, а право собственности ФИО3 на спорный земельный участок признано отсутствующим в судебном порядке (решение №), а также ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, полученных в установленном законом порядке как на имя ФИО1, так и на имя ФИО3

При указанных обстоятельствах довод истца о том, что спорные сделки не противоречат закону, поскольку ФИО1 и ФИО2 распорядились земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, не могут быть признаны обоснованными.

С учетом преюдициального значения решения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в части установления обстоятельств о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на спорные земельные участки, которое было зарегистрировано за ФИО3 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание то обстоятельство, что постановления о предоставлении ФИО1, ФИО2 земельных участков признаны недействительными, а право собственности ФИО3 на спорные земельные участки признано отсутствующим в судебном порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

По мнению суда, доводы настоящего искового требования со ссылкой на обстоятельства приобретения спорных земельных участков истцом у ответчиков на основании договоров купли-продажи, направлены на пересмотр, переоценку обстоятельств установленных судебным решением, вступившим в законную силу, что в силу действующего законодательства недопустимо.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> муниципального района, ФИО1, ФИО2, СНТ ОАО «<адрес>» о признании договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3 заключенным, о признании договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 заключенным, о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 27 марта 2017 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья: О.В.Безматерных