Решение по делу № 2-1846/2021 от 01.06.2021

                                                                                         Дело № 2-1846/2021

УИД: 18RS0013-01-2021-001876-08

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года                                                         село Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КОЮ к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис» о возложении обязанности,

    У С Т А Н О В И Л:

КОЮ обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК ЖК-Сервис», в котором просила обязать ответчика предоставить истцу возможность участия в осмотрах, испытаниях, проверках общего имущества в многоквартирном доме на основании заявления истца ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ЖК-Сервис». ДД.ММ.ГГГГ КОЮ обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении возможности участия в осмотрах, испытаниях, проверках общего имущества в доме в соответствии с пп. 3.4.5 договора управления. Истец считает отказ ответчика незаконным и необоснованным.

В судебное заседание истец КОЮ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО «УК ЖК-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ КОЮ является собственником ? доли общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК ЖК-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении возможности участия в осмотрах, испытаниях, проверках общего имущества в доме в соответствии с п. 3.4.5 договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме по осуществлению контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме является Совет многоквартирного дома.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Подпунктом «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно ЖК РФ и общим правилам заключения договоров управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом вправе, в том числе участвовать в осмотрах объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; участвовать в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту.

Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. Действие договора управления многоквартирным домом распространяется на всех собственников, независимо от его подписания конкретным собственником.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК ЖК-Сервис».

В соответствии с пунктом 3.4.5 Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору самостоятельно или через представителя, выбранного общим собранием собственников помещений, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в доме.

Таким образом, не только Совет многоквартирного дома, но и собственник помещения вправе осуществлять контроль, участвовать в осмотрах, измерениях, испытаниях, проверках общего имущества в доме.

Вышеуказанные обстоятельства следуют из материалов дела и не оспариваются сторонами.

В связи с чем, исковые требования КОЮ обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КОЮ к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис» о возложении обязанности удовлетворить в полном объёме.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис» обязанность предоставить КОЮ возможность участия в осмотрах, испытаниях, проверках общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                          Е.В. Тимофеева