Решение по делу № 2-1588/2022 (2-4734/2021;) от 30.11.2021

Подлинный документ подшит в деле №

и хранится в Ленинском районном суде <адрес>

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск    ДД.ММ.ГГГГ года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего, судьи Г.О.В., при секретаре К.Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к М.Н.Н. о взыскании расходов по эксплуатационному содержанию нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска и индивидуальным предпринимателем М.Н.Н. был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 21, площадью 178,9 кв.м. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 Дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, арендатор обязался заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, однако, указанный договор не был заключен, оплата услуг организации, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, не производилась. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с истца в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» была взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 21, площадью 178,9 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120.960 руб. 58 коп. 01.07.2021г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, указанное требование не было исполнено. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68.295 руб. 86 коп.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска Д.И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил, что положения договора аренды предусматривают обязанность ответчика заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения. Ответчик пользовался нежилым помещением, но указанный договор не был заключен, оплата услуг организации, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, не производилась.

Ответчик М.Н.Н. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска и индивидуальным предпринимателем М.Н.Н. был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 05.10.2000г, указанное нежилое помещение было передано ответчику.

Согласно п. 4.2.4 Договора аренды арендатор обязан заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания (строения) с целом, в случае, если затраты по содержанию этой организацией финансируются из бюджета города.

Согласно п. 1 Дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, арендатор обязан в десятидневный срок заключить и предоставить арендодателю договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, в том числе по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД пропорционально площади арендуемого помещения.

В свою очередь, обязательство по заключению указанного договора со стороны ответчика не исполнено, оплата услуг организации, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, не производилась.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. деятельность М.Н.Н. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № с ответчиком был расторгнут, нежилое помещение возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» была взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества, в том числе за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес М.Н.Н. истец направил претензию с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование не было исполнено ответчиком.

Согласно расчету задолженности за содержание и ремонт общего имущества за нежилое помещение, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 120.960 руб. 58 коп. С учетом возврата помещения ответчиком 01.04.2019г., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 68.295 руб. 86 коп.

Расчет судом проверен, сомнений в его достоверности не вызывает, поскольку выполнен в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что обязательство, предусмотренное п. 1 Дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, по заключению договора на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, со стороны ответчика не исполнено. Ответчик пользовался вышеуказанным нежилым помещением, оплата услуг не производилась, в связи с чем ответчик М.Н.Н. обязан возместить расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, понесенные истцом.

Поскольку ответчик уведомлен об имеющемся споре, доказательств, опровергающих требования истца и их размер, ответчик не представил, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2.248 руб. 88 коп.

Руководствуясь гл. 22, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к М.Н.Н. о взыскании расходов по эксплуатационному содержанию нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с М.Н.Н. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения в размере 68.295 (шестьдесят восемь тысяч двести девяносто пять) рублей 86 коп.

Взыскать с М.Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2.248 рублей 88 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    О.В.Г.