Решение по делу № 2-6646/2013 от 06.09.2013

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Афанасьевой Е. В. к Немовой Л. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Аршба А. С., Немова Е. А., Немовой В. А., Немова К. А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Истец Афанасьева Е.В. обратилась в суд с иском к Немовой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Аршба А.С., Немова Е.А., Немовой В.А., Немова К.А. о прекращении право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и о снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска истец Афанасьева Е.В. ссылалась на то, что ей на праве собственности на основании договора дарения квартиры, заключенного между Афанасьевой Т.К. и Афанасьевой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ее сестра: Немова Л. В. и четверо ее несовершеннолетних детей: Аршба А. С., <данные изъяты> лет, Немов Е. А., <данные изъяты> лет, Немова В. А., <данные изъяты> и Немов К. А., <данные изъяты> года. В ДД.ММ.ГГГГ. ее сестра уехала со своим сожителем из указанной квартиры на постоянное место жительство в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ее сестра приехала в <адрес> и в добровольном порядке по собственному волеизъявлению снялась с регистрационного учета по месту жительства, после чего обратно уехала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. сестра вернулась в <адрес> и просила родителей зарегистрировать ее в квартиру. Родители не возражали, и сестру зарегистрировали в квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ сестра уезжает обратно в <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ г. сестра приезжает в Ногинск на постоянное место жительство с малолетней дочерью А., которую также регистрируют в указанную квартиру. Вскоре сестра снова выходит замуж и в ДД.ММ.ГГГГ г. у нее родился сын Е.. Однако семейная жизнь с супругом не складывается и брак расторгается. Через несколько лет сестра встречает нового сожителя, от которого у нее в ДД.ММ.ГГГГ г. рождается двойня: дочь В. и сын К.. С новым сожителем сестра жить тоже не смогла и вернулась обратно к родителям с детьми. С родителями в квартире по месту регистрации сестра жить тоже не стала, забрала своих детей и уехала в неизвестном направлении. В настоящее время со слов знакомых сестра снимает 2-х комнатную квартиру где-то в <адрес>, за начисляемые на нее и ее несовершеннолетних детей коммунальные услуги в квартире не платит, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. Истец намерена продать принадлежащую ей квартиру, приобрести себе и членам своей семьи новое жилое помещение, но поскольку в квартире зарегистрирована ответчица и ее дети это не представляется возможным. Ответчик и ее дети не являются членами ее семьи, фактически в квартире не проживают, общего хозяйства с ней и членами ее семьи не ведут, их регистрация в квартире носит формальный характер. Истец Афанасьева Е.В. на основании ст.ст. 209, 288, п.2 ст. 292 ГК РФ, ч.ч.1,2 и 4 ст. 31 ЖК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ просила суд прекратить право пользования Немовой Л.В. и несовершеннолетних Аршба А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Немова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Немовой В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Немова К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета из указанной квартиры.

В судебном заседании истец Афанасьева Е.В. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что Немова Л.В. вместе с детьми проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ собрала вещи, забрала детей и уехала. Собственником квартиры она (Афанасьева Е.В.) стала в ДД.ММ.ГГГГ года. Квартиру хотят продать ее родители для того, чтобы им жить отдельно. На ДД.ММ.ГГГГ. действовал закон, согласно которому несовершеннолетние дети не должны были быть в обязательном порядке включаться в приватизацию. С момента приватизации прошло <данные изъяты> лет, в связи с чем истекли сроки для ее оспаривания.

Третье лицо Афанасьева Т.К. исковые требования поддержала, подержала объяснения истца, дополнительно пояснила, что ответчик первоначально была прописана в квартире в ДД.ММ.ГГГГ. В домовой книге она указана как Афанасьева. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик выписалась из квартиры. Спорная квартира была приватизирована ею (Афанасьевой Т.К.) на свое имя в ДД.ММ.ГГГГ году. Другие члены семьи в приватизации не участвовали. В ДД.ММ.ГГГГ году она вновь прописала Немову Л.В. в квартире как члена своей семьи.

Третье лицо Афанасьев В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования Афанасьевой Е.В. поддерживает.

Ответчик Немова Л.В. исковые требования Афанасьевой Е.В. не признала, в обоснование возражений на иск пояснила, что вынужденно не проживает в спорной квартире, так как Афанасьев В.В. избивал ее детей. Эта квартира изначально предоставлялась родителям на семью из четырех человек, в том числе на нее и ее сестру Афанасьеву Е.В. Она не знает, почему ее не включили в приватизацию квартиры, никаких отказов она не подписывала. Только в 2001 году она узнала, что квартира в собственности ее матери Афанасьевой Т.К. В настоящее время она проживает на частной квартире, другого жилья не имеет.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в городском поселении Ногинск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котом указал, что исковые требования Афанасьевой Е.В. не поддерживает, поскольку они заявлены не в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Афанасьевой Е.В. на праве собственности на основании договора дарения квартиры, заключенного между Афанасьевой Т.К. и Афанасьевой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № №, принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.№

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности матери сторон Афанасьевой Т.К. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№). При этом судом установлено, что ответчик Немова (ранее Афанасьева) Л.В. была вселена в указанную квартиру вместе с родителями Афанасьевыми Т.К. и В.В., на момент приватизации квартиры находилась в несовершеннолетнем возрасте. В ДД.ММ.ГГГГ году Немова (ранее Афанасьева) Л.В. выехала из указанной квартиры и снялась с регистрационного учета (л.д.21-26 – копия домовой книги), однако ДД.ММ.ГГГГ с согласия бывшего собственника – матери сторон, Афанасьевой Т.К. была вновь вселена в указанную квартиру, в качестве члена ее семьи, и была зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№). Также Немовой Л.В. вселены в спорное жилое помещение и зарегистрированы по месту жительства ее несовершеннолетние дети - Аршба А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Немов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Немова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Немов К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

С ДД.ММ.ГГГГ года Немова Л.В. и ее несовершеннолетние дети вынужденно не проживают в спорной квартире, в связи с возникшими неприязненными отношениями с Афанасьевым В.В., при этом Немова Л.В. и ее несовершеннолетние дети другого жилья, занимаемого по договору социального найма или на праве собственности не имеют, проживают на съемном жилье.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, равенство прав пользования жилым помещением членом семьи собственника и самим собственником презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

Немова Л.В. является дочерью Афанасьевой Т.К. и проживает в спорной квартиры постоянно с момента вселения и другого жилья в собственности или на ином праве не имеет. Следовательно, Немова Л.В. изначально имела право пользования спорным жилым помещением.

По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования и распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Из материалов дела, следует, что с момента вселения Немовой Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ. с согласия бывшего собственника квартиры Афанасьевой Т.К., как члена ее семьи, и регистрации ответчицы в спорном жилом помещении, у нее возникло право пользования жилым помещением. В связи с этим в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования Немовой Л.В., которая не может быть произвольно лишена этого права.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

Учитывая правовую позицию, сформулированную в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года N 455-0, где указывается, что устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Действительно договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между прежним собственником Афанасьевой Т.К. и Афанасьевой Е.В. не предусмотрено, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает Немова Л.В. и ее несовершеннолетние дети.

Между тем, судом установлено, что на момент передачи Афанасьевой Е.В. в собственность спорной квартиры между предыдущим собственником Афанасьевой Т.К. и Немовой Л.В. уже сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, носящие для них бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

В отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 21.12.2000 г. N 274-О, от 05.07.2001 г. N 205-О, от 15.04.2008 г. N 320-О-О, пункт 2 ст. 292 ГК РФ гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Из дела видно, что Немова Л.В., в несовершеннолетнем возрасте была лишена права на участие в приватизации указанной квартиры, в последующем была вселена и зарегистрирована в спорной квартире с согласия ее бывшего собственника Афанасьевой Т.К. как член ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ в то время, когда действовала прежняя редакция п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, после отчуждения прежним собственником квартиры у Немовой Л.В. в силу закона сохранилось право пользования жилым помещением в указанной квартире, и она сохранила право пользования жилым помещением уже не в качестве члена семьи Афанасьевой Т.К., в связи с чем положения п. 2 ст. 292 ГК РФ в новой редакции в данном случае не могут служить основанием для прекращения права пользования ее жилым помещением.

Поскольку Немова Л.В., сохранила право пользования данным жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение по сделке Афанасьевой Т.К. к Афанасьевой Е.В., то оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении ее права пользования жилым помещением не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что после дарения квартиры Афанасьевой Е.В., бывший собственник Афанасьева Т.К. продолжает проживать в указанной квартире и быть в ней зарегистрированной по месту жительства. Более того, как следует из объяснений истца, дарение квартиры было произведено именно с целью прекращения права пользования Немовой Л.В. и ее несовершеннолетних детей, поскольку родители хотели продать квартиру и приобрести отдельное жилье для Афанасьевой Е.В. и Афанасьевых Т.К. и В.В.

Учитывая, что несовершеннолетние Аршба А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Немова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Немова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Немов К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения зарегистрированы в спорном жилом помещении по заявлению Немовой Л.В., принимая во внимание положения ч. 2 ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения их права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что исковые требования Афанасьевой Е. В. к Немовой Л. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Аршба А. С., Немова Е. А., Немовой В. А., Немова К. А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Афанасьевой Е. В. к Немовой Л. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Аршба А. С., Немова Е. А., Немовой В. А., Немова К. А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Решение суда не вступило Подлинник решения

в законную силу: суда хранится в

Судья: Судья: гражданском деле №

в Ногинском городском

Секретарь: Секретарь: суде Московской области

Судья: