Решение по делу № 2-2693/2014 от 03.06.2014

дело №2-2693/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2693/14 по иску Алексеевой М.А. к Администрации -...-, Администрации г.-...-, муниципальное унитарное предприятие «Агентство приватизации и недвижимости» о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева М.А. обратилась в суд с иском к Администрации -...-, Администрации г.-...-, МУП «Агентство приватизации и недвижимости» о признании права собственности на квартиру по адресу: -...-, г.-...-, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она, Алексеева М.А., по договору социального найма является нанимателем квартиры по адресу: -...-, однако при обращении Алексеевой М.А. с заявлением о приобретении данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации квартиры, ей было отказано в приватизации жилого помещения в связи с наличием несогласованной перепланировкой. По мнению заявителя, отказ в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации является незаконным. В связи с чем, Алексеева М.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, по адресу: -...-, в порядке приватизации. В судебном заседании представитель Алексеевой М.А. – Троицкая О.Е. данные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.-...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, полагался на усмотрение суда.

Представитель МУП «Агентство приватизации и недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.11 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при решении вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Как следует из представленных в суд документов, согласно договору социального найма от дата № (л.д.13-16) Алексеева М.А. является нанимателем квартиры по адресу: -...-.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.23) следует, что в квартире по адресу: -...-, г.-...-, зарегистрирована и проживает Алексеева М.А.

Согласно справке выданной Администрацией г.-...- от дата № (л.д.8), следует, что администрация г.-...- не возражает в предоставлении в собственность (в порядке приватизации) гр.Алексеевой М.А. квартиры №2 по адресу: -...-.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.22) квартира по адресу: -...-, -...-, имеет кадастровый номер №

Следовательно, суд приходит к выводу, что Алексеева М.А. вправе приобрести данное жилое помещение – квартиру по адресу: -...-, в собственность, в порядке приватизации, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде.

Однако при определении уникальных характеристик объекта недвижимости – квартиры по адресу: -...-, передаваемой в собственность Алексеевой М.А. в порядке приватизации, суд учитывает следующее.

Согласно техпаспорту Дедовского отдела Красногорского филиала ГУП МОБТИ (л.д.17-21) квартира с кадастровым номером № по адресу: -...-, состоит из следующих жилых помещений: прихожая № площадью 16,8 кв.м в лит.А4, кухня № площадью 10,8 кв.м в лит.А, жилая комната № площадью 11,8 кв.м в лит.А, жилая комната № площадью 7,4 кв.м в лит.А, разрешение на возведение пристройки лит.А4 не предъявлено.

Также из содержания техпаспорта Дедовского отдела Красногорского филиала ГУП МОБТИ (л.д.17-21) следует, что пристройки лит.А4 к жилому дому по адресу: -...-, возведена на месте веранды лит.а1 площадью 7,0 кв.м.

В ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу указанной нормы жилищного законодательства следует, что при перепланировке жилого помещения не изменяется общая площадь данного жилого помещения как уникальной характеристики объекта недвижимости.

Между тем, судом установлено, что в связи с возведением пристройки лит.А4 к жилому дому по адресу: -...-, в отсутствии специального разрешения была изменена общая площадь жилого помещения – квартира с кадастровым номером №. Таким образом, суд приходит к выводу, что пристройка лит.А4 к жилому дому по адресу: -...-, по своим уникальным характеристикам является самовольным строением.

Следовательно, пристройка лит.А4 к жилому дому по адресу: -...-, -...-, как самовольное строение не может являться предметом передачи в собственность гражданину в порядке приватизации, поскольку гражданским законодательством установлен иной порядок признания права собственности на самовольное строение, установленный в ст.222 ГК РФ.

Таким образом, в порядке приватизации жилого помещения за Алексеевой М.А. должно быть признано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: -...-, состоящую из следующих жилых помещений: кухня № площадью 10,8 кв.м в лит.А, жилая комната № площадью 11,8 кв.м в лит.А, жилая комната № площадью 7,4 кв.м в лит.А.

Следовательно, заявленный Алексеевой М.А. иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алексеевой М.А. удовлетворить частично.

Признать за Алексеевой М.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: -...-, состоящую из следующих жилых помещений: кухня № площадью 10,8 кв.м в лит.А, жилая комната № площадью 11,8 кв.м в лит.А, жилая комната № площадью 7,4 кв.м в лит.А, в порядке приватизации жилого помещения.

В удовлетворении иска Алексеевой М.А. в части требований о признании права собственности на пристройку лит.А4 к жилому дому по адресу: -...-, в порядке приватизации жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата