Решение по делу № 2-485/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-485/2022 (УИД 24RS0027-01-2022-000683-92)            копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кодинск                                 02 ноября 2022 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Яхин В.М.,

при секретаре Исполиновой И.Е.,

с участием истца Брюханова В.В.,

представителя ответчика администрации Заледеевского сельсовета К.Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брюханова В.В. к администрации Заледеевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,-

У с т а н о в и л :

Брюханов В.В. обратился в суд с иском к администрации Заледеевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение является бесхозным, что подтверждается Выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют от 15.06.2022 года. За время проживания Брюханов В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом в течение 33 лет. Считает, что у него возникло право признать данное жилое помещение его имуществом.

Истец Брюханов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Заледеевского сельсовета К.Л.А., действующая на основании доверенности от 28.06.2022г., исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Судом установлено:

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес> площадью № кв.м. состоит на кадастровом учете за номером №, сведения о правообладателе в ЕГРПН отсутствуют. Согласно технического паспорта в 2021 году оформлен технический план домовладения.

Истцом в судебном заседании представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Допрошенная в судебном заседании 02.11.2022 в качестве свидетеля Н.Э.Н. пояснила, что Брюханов В.В. проживает в <адрес> 1989 года. Кто ранее являлся собственником жилого помещения ей не известно. С 1989 года по настоящее время Брюханов В.В. заботится о домовладении как собственник, несет бремя по его содержанию.

Допрошенный в судебном заседании 02.11.2022 в качестве свидетеля Р.Н.Н. пояснил, что истца знает более 30 лет. Он проживает в <адрес>. С ним в данной квартире проживали родители, брат и сын. Содержал квартиру и ухаживал за ней Брюханов В.В. и продолжает это делать до последнего времени. Кто проживал ранее ему не известно.

Согласно выписке из домовой книги, истец Брюханов В.В, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 06.04.1989 года по настоящее время.

Факт непрерывного проживания и пользования указанным жилым помещением также подтверждается амбулаторной карточкой КГБУЗ Кежемская РБ, заведенной 03.07.1988 году на мя Брюханова В.В., проживающего по адресу: <адрес>, а также платежными квитанциями за 2013-2022гг. по оплате истцом услуг ЖКХ по указанному адресу.

Оценив изложенные доказательства и нормы права в их совокупности суд принимает во внимание, что длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По настоящему делу судом установлено, что истец вступил во владение домовладением в 1989 году, с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением. В течение всего времени его владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брюханова В.В. к администрации Заледеевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Брюханова В.В. (паспорт № №) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд в течение месяца со дня принятия.

    Председательствующий:            подпись            В.М. Яхин

    Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 года.

    Копия верна

    Судья