Решение по делу № 2-397/2024 (2-4899/2023;) от 01.03.2024

Дело № 2-4899/23

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    19 декабря 2023 года                                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевской Е.Д., при секретаре Трипутень Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихалиева Назима Низамиевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шихалиев Н.Н. обратился в суд с указанным иском, согласно которому, указал, что 18 июля 2022 года между ООО «Инвестиционная группа Абсолют» (Продавец) и Шихалиевым Назимом замиевичем, Шихалиевой Нижейбет Видадиевной (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № по условиям которого продавец обязался передать в общую совместную собственность, а покупатель обязался принять жилое помещение - квартиру № 300, кадастровый №, площадью 36,30 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. 18 июля 2022 года между ООО «Инвестиционная группа Абсолют» и Шихалиевым Н.Н., Шихалиевой В. был подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору купли-продажи № от 18.07.2022. Покупатель исполнил свои обязательства по оплате договора купли-продажи в полном объеме. Жилое помещение - квартира № 300, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> имеет многочисленные строительные недостатки.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере в размере 543 496,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере 2 200 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 254,74 руб.

В суд от представителя ответчика поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались.

В соответствии со ст. ст. 79, 216 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу, в том числе, в случае назначения судом экспертизы.

Суд, ознакомившись с материалами дела, находит обоснованным заявленное ходатайство. По данному делу для проверки доводов сторон необходимо назначить по делу строительно-техническую экспертизу, поскольку ответчик не согласен с представленным истцом исследованием, для разрешения заявленных перед судом требований с учетом возражений ответчика, необходимы специальные познания в строительстве.

Производство экспертизы суд считает необходимым поручить экспертам ООО «Первый экспертный центр», возложив оплату за производство экспертизы на ответчика, поскольку ответчиком оспаривается позиция истца и на него в силу ст. 56 ГПК РФ возложена обязанность предоставить доказательства, опровергающие позицию истца.

Руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу по иску Шихалиева Назима Низамиевича к ООО "СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов судебную строительно – техническую, оценочную экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО «Первый экспертный центр» (г. Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1, пом. 1, офис 29).

Предупредить экспертов, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение перед экспертами поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли требованиям нормативной документации в области строительства и условиям договора купли-продажи жилого помещения № от 18 июля 2022 г., договора № участия в долевом строительстве от 06.12.2021 г. с приложениями, квартира № 300 по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы?

2. При установлении недостатков (несоответствия), перечислить их.

3. Являются ли обнаруженные недостатки (несоответствия) следствием нарушения требований к процессу эксплуатации, либо возникли в результате нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП и т.д.)?

4. Определить способ и стоимость устранения обнаруженных недостатков (несоответствия), безусловно возникших в результате нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП и т.д.), т.е. по вине застройщика.

При производстве экспертизы руководствоваться материалами гражданского дела и непосредственным осмотром квартиры, для чего обязать истцов по первому требованию экспертов обеспечить доступ в жилое помещение.

Оплату за проведение экспертизы возложить на ответчика ООО "СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ".

Экспертное заключение должно быть составлено и направлено в адрес суда не позднее 30 дней, со дня получения экспертным учреждением материалов гражданского дела.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                      Е.Д. Королевская