Решение по делу № 2-714/2019 от 06.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

по делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киришский городской федеральный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Гороховой М.С.

с участием представителей истца адвоката Сюндюковой Е.А.. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), Бундиной В.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Богданова Н.Н. (приказ от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бундина В.А. к гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов», Администрации МО Киришский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на гараж

установил:

Бундин В.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Киришский муниципальный район <адрес>, гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов» о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что она является владельцем гаража № ряд № в гаражном кооперативе «Биохимик-2», расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж был переоформлен на истца в <данные изъяты> году по заявлению Кондакова А.С. В <данные изъяты> года истец вступил в гаражный кооператив «Биохимик-2», оплатив вступительный взнос, что подтверждается членской книжкой. Указанные гаражи были возведены до <данные изъяты> года, в том числе принадлежащий истцу гараж № ряд № в гаражном кооперативе «Биохимик-2». С <данные изъяты> года по <данные изъяты> год совместно с остальными членами кооператива Бундин В.А. осуществлял оплату строительства всего гаражного массива посредством внесения вступительных, целевых и членских взносов, тем самым полностью выплатив пай за свой гараж. С указанного времени и по настоящее время является владельцем и пользователем вышеуказанного гаража. Истец указывает, что законность его владения и пользования гаражом подтверждается решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок площадью <данные изъяты> га, принадлежащий местной исполнительной власти, с целью удовлетворения потребностей работников Киришского биохимического завода в местах хранения личного автотранспорта, был отведён последнему под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2». Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по Киришскому БХЗ гаражному кооперативу «Биохимик-2» в соответствии с представленным планом строительства общественных гаражей-стоянок, разработанным КБ КБХЗ предоставлена территория для строительства в районе подстанции глубокого ввода ПГВ-2. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов <адрес> № Киришскому биохимическому заводу разрешено строительство гаражей боксового типа размером <данные изъяты>6м на территории, отведенной заводу. Названным решением утвержден Устав гаражного кооператива «Биохимик-2» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. ДД.ММ.ГГГГ мэром <адрес> издано распоряжение № о перерегистрации кооператива «Биохимик-2» в гаражный кооператив «Биохимик-2» и выдаче свидетельства в установленном порядке. Сведения в Единой государственном реестре юридических лиц в отношении ГК «Биохимик-2» отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между МУ Администрация МО <адрес> и ВГУП «Киришский биохимический завод» был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, выделенный под производственную базу. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № был расторгнут и в тот же день между МУ «Администрация МО <адрес>» и ФГУП «КБХЗ» заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> га, категория земель – земли поселений, кадастровый №, цель использования – под производственную базу, договор заключен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и ООО «Киришская сервисная компания» (покупатель) заключен договор № купли-продажи находящегося в собственности РФ земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, по которому покупатель приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ООО «КСК» на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В перечне расположенный на указанном земельном участке объектов недвижимости, свидетельства о праве собственности ООО «КСК» на которые являлись приложением к договору №, гаражи, в отношении которых заявлен спор, отсутствуют. Спорные гаражи отсутствовали в перечне имущества, закрепленного в <данные изъяты> году за ГУП «КБХЗ» на праве хозяйственного ведения, и среди имущества, выкупленного ООО «КСК» у ФГУП «КБХЗ» в ходе конкурсного производства в <данные изъяты> году. Из земельного участка с кадастровым номером № впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, из которого в свою очередь выделены и сформированы два двухконтурных земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): под производственную базу, которые ООО «КСК» ДД.ММ.ГГГГ продало соответственно ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета». Из договоров купли-продажи следует, что на продаваемых земельных участках объекты недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета» зарегистрировали свое право собственности на указанные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ ГК «Организованная площадка боксов» передал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды Богданову А.Н., на основании названного договора и декларации об объектах недвижимого имущества Богданов А.Н. зарегистрировал право собственности на объект недвижимости гараж площадью <данные изъяты> м2, гараж площадью <данные изъяты> м2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. На плане земельного участка, приложенного к договорам аренды, местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> м2 указано: <адрес> (<адрес>), ГК Биохимик. Согласно акту обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании заявления Богданова А.Н. и Галашенкова А.А., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № четыре объекта недвижимости представляют собой 4 здания (гаражи боксового типа), состоящие соответственно из №, № и №, № и №, № гаражей, имеющих каждое общий фундамент, стены и крышу. Другие строения на указанных земельных участках отсутствуют. Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения исковое заявление ООО «Планета» и ООО «Киришская сервисная компания» о признании права собственности на комплекс гаражных боксов, находящихся на земельном участке с кадастровыми номерами № в связи с утратой истца интереса к рассматриваемому спору по существу. При имеющихся вышеуказанных обстоятельствах объект недвижимости, на который истец претендует, и который описан в представленном техническом паспорте и техническом плане-помещениях, назначение-нежилое, наименование объекта – гараж, с инвентарным номером № и площадью <данные изъяты> м2, адрес объекта недвижимости: <адрес>, с дополнениями местоположения объектов недвижимости (11, ГК «Биохимик-2», ряд №, гараж №), расположен на земельном участке, с кадастровым номером № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на которые прекращено за Богдановым А.Н. на основании решений Киришского городского суда, вступивших в законную силу. Правообладателем на земельный участок является, наряду с арендатором земельного участка Богдановым А.Н., является ГУ «Организованная площадка боксов». То обстоятельство, что право собственности на земельные участка зарегистрированное в настоящее время за иными лицами, на возникшее ранее право истца в отношении законно возведенного строения не влияет. Доказательств того, что спорные гаражи возведены владельцами гаражей (истцами) с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено. Просит признать за истцом право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. и площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, расположенный в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости: 11, ГК «Биохимик-2», ряд №, гараж №.

Истец Бундин В.А. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителей, которые, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ГК «Организованная площадка боксов в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.159,160,201).

Представитель Администрации МО Киришский муниципальный район <адрес> извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление (л.д.73), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Романов А.В. извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Киришскому биохимическому заводу отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2» на территории завода размер бокса <данные изъяты> м (л.д. 170). Схема размещения гаражей боксов кооператива «Биохимик-2» на территории БХЗ <адрес> также представлена в материалы дела (л.д.171).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по Киришскому БХЗ гаражному кооперативу «Биохимик-2» в соответствии с представленным планом строительства общественных гаражей-стоянок, разработанным КБ КБХЗ предоставлена территория для строительства в районе подстанции глубокого ввода ПГВ-2 (л.д.33).

Решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Киришскому биохимическому заводу разрешено строительство гаражей боксового типа размером <данные изъяты> м на территории, отведенной заводу (л.д.172). Названным решением утвержден Устав гаражного кооператива «Биохимик-2» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ мэром <адрес> издано распоряжение №-р о перерегистрации кооператива «Биохимик-2» в гаражный кооператив «Биохимик-2» и выдаче свидетельства в установленном порядке (л.д.180).

Сведения в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ГК «Биохимик-2» отсутствуют.

На дату утверждения устава ГК «Биохимик-2» действовал Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О кооперации в СССР», согласно статье 51 которого граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Работы в кооперативе, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключаемым кооперативом как с членами данного кооператива, так и другими гражданами, предприятиями, организациями. Допускается выполнение работ членами кооператива на основании членских отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Из материалов дела следует, что Бундин В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал на Киришском биохимическом заводе (л.д. 5-6), состоял членом ГК «Биохимик-2» (л.д.7-8), в его пользовании находился гараж № ряд № (л.д.7), который ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен на него с Кондакова А.С. по личному заявлению (л.д.29,30). В членской книжке имеются записи об уплате им членских взносов в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год, в том числе оплата за отопление (л.д.7об.).

Допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Поэтому суд приходит к выводу о том, что истец владеет и пользуется гаражом на законных основаниях, в соответствии с техническим паспортом учета спорного гаража № площадью <данные изъяты> м2 с инвентарным номером №, он расположен по адресу: <адрес>).

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с инвентарным номером № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Леноблинвентаризация» Киришское БТИ), он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Объект недвижимости с указанным кадастровым номером расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу решением Киришского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Богданова А.Н. на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2, условный №, поскольку Богдановым А.Н. не доказано приобретение права собственности на указанный объект недвижимости ни одним из предусмотренных ст. 218 ГК РФ способов (л.д.202-214).

Таким образом, спорный гараж расположен в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, у которого собственник в настоящее время отсутствует, и расположен на земельном участке, собственником которого является ГК «Организованная площадка боксов», арендатором – Романов А.В. Ответчик как собственник земельного участка не заявлял о том, что объект, в отношении которого заявлен спор, возведен им.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Меркулов И.А. пояснил, что приходится истцу внуком, когда они собирались проводить в гараж электричество, его, Меркулова И.А. направили к Богданову Н.Н., которому он оплатил 18545 рублей якобы за земельный участок под гаражом, спорный гараж находится в одном ряду с многими другими такими же гаражами.

При имеющихся обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, на который претендует истец и который описан в представленных истцом техническом паспорте (л.д.8-9) и техническом плане (л.д.10-14) – это помещение, назначение- нежилое, наименование объекта- гараж, инвентарный №, площадь объекта- <данные изъяты> м2, адрес объекта недвижимости: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости: 11, ГК «Биохимик-2», ряд №, гараж №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Поскольку, как установлено выше, Бундин В.А. являлся членом ГК «Биохимик-2», владельцем гаража № ряд №, полностью выплатил взносы в кооператив, возвел гараж за счет своих средств на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, исковые требования о признании за Бундиным В.А. права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Довод представителя ответчика о том, что размер возведенного истцом гаража превышает разрешенный решением Киришского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ размер не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Довод представителя ответчика о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению из-за того, что почтовый адрес объекту не присваивался, суд находит несостоятельным, поскольку гаражи строились на территории земель, предоставленных в аренду ФГУП «Киришскиий биохимический завод» (л.д.170-172,181,182,184-189), распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ производственной базе ФГУП «Киришскиий биохимический завод» присвоен почтовый адрес <адрес>, 11 (л.д.198), а потому, адрес спорного объекта недвижимости справедливо указан как <адрес>

Довод представителя ответчика о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку спорное нежилое помещение является самовольной постройкой, суд находит несостоятельным, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что строительство гаражей, в число которых входит и гараж истца, осуществлялось на законном основании в соответствии с решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Киришскому биохимическому заводу разрешено строительство гаражей боксового типа размером <данные изъяты> м на территории, отведенной заводу (л.д.172).

Доказательств того, что спорный гараж возведен Бундиным В.А. с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бундина В.А. удовлетворить.

    Признать за Бундиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, имеющим паспорт №, выданный миграционным пунктом № отделением УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж с инвентарным номером № площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, расположенный в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья