Решение по делу № 33-2197/2023 от 26.05.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

    дело № 2-195/2022

судья Лубсанова С.Б.

дело № 33-2197                                                               поступило 26.05.2023г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2023 года                                                              г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи        Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии                                 Базарова В.Н., Холонгуевой О.Р.,

при секретаре                                    Тубчинове Т.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Согласие» к Банзарон Саяне Баировне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, пени, расходов по оплату услуг представителя

по апелляционной жалобе представителя ответчика Яковлевой Оксаны Владимировны на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 13 января 2023 года, которым постановлено:

    исковые требования ООО «Согласие» удовлетворить.

Взыскать с Банзарон Саяны Баировны (<...>) в пользу ООО «Согласие» (ИНН 0323371919) задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт в размере 43 303,45 руб., пени в размере 9 971,45 руб., расходы на услуги представителя в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 73,4 руб., расходы 1 798 руб.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

                                               У С Т А Н О В И Л А:

обращаясь в суд, истец ООО «Согласие» просил взыскать с Банзарон С.Б. задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт за период с 21.02.2020г. по 31.10.2022г. в размере 43 303 руб. 45 коп., пени за период с 21.02.2020г. по 31.10.2022г. в размере 9 971 руб. 45 коп.

Также истец просил возместить расходы на оплату услуг представителя – 7 тыс. руб., за почтовые расходы – 75 руб., расходы по оплате госпошлины – 1 798 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что Банзарон С.Б. является собственником дома по адресу: <...>.

Истец оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества индивидуального жилого дома в поселке малоэтажной застройки по <...>.

За указанный период ответчиком не была произведена оплата услуг ООО «Согласие», что привело к образованию долга, который подлежит взысканию в судебном порядке, а также Банзарон С.Б. должна уплатить пени, что предусмотрено п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Эдильгириева М.Н. иск поддержала.

      Ответчик Банзарон С.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика - адвокат Меньшикова Е.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что между истцом и ответчиком отсутствует заключенный договор об оказании услуг. Более того, ООО «Согласие» не является управляющей компанией, не имеет право на взимание платы. Никаких услуг по содержанию и текущему ремонту ООО «Согласие» не оказывалось, ответчиком Банзарон С.Б. не подписывались акты выполненных работ, ответчик сама несет бремя содержания своего индивидуального жилья, оплачивает все коммунальные услуги поставщикам напрямую, содержание и текущий ремонт осуществляет своими силами и за свой счет.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Яковлева О.В., приводя доводы о незаконности притязаний ООО «Согласие» на получение платы, просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В суд апелляционной инстанции ответчик не явилась, что не препятствует рассмотрению дела.

Представитель истца Эдильгириева М.Н. полагала, что решение постановлено законно.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из документов следует, что Банзарон С.Б. является собственником дома по адресу: <...>.

За период с 21.02.2020г. по 31.10.2022г. ответчиком не была произведена оплата услуг за содержание и текущий ремонт, что составило 43 303 руб. 45 коп.

В этой связи истец просит взыскать данный долг, а также взыскать пени за период с 21.02.2020г. по 31.10.2022г. в размере 9 971 руб. 45 коп.

    Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.

    В соответствии с законом вышеназванные платежи должны вноситься ежемесячно.

    Из дела видно, что ранее собственником жилого <...> являлась мать ответчика, Банзарон И.К., с которой 11.11.2013г. был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества индивидуального жилого дома в поселке малоэтажной застройки по <...>.

Плата за услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества по данному договору составляла 1 300 руб. в месяц.

Несмотря на то, что с новым собственником Банзарон С.Б. (с 20.02.2020г.) договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества не заключен, работы по содержанию общего имущества в поселке малоэтажной застройки производятся, что следует из представленных документов.

Поэтому суд правомерно посчитал, что у ответчика имеется обязанность произвести оплату за фактически выполненные услуги истца.

Т.к. платежи ею не вносились за период с 21.02.2020г. по 31.10.2022г., суд первой инстанции обоснованно признал, что образовавшийся долг подлежит взысканию в судебном порядке.

Довод ответчика о том, что между истцом и ООО «Экоальянс» отсутствует соглашение и ссылка районного суда на него безосновательна, подлежит отклонению, поскольку такое соглашение между названными обществами было заключено 5.12.2022г.

О взаимодействии данных лиц как до 5.12.2022г., так и позднее, свидетельствует тот факт, что имелась и имеется до настоящего времени контейнерная площадка, на которой находятся евроконтейнеры, мусор вывозится. Т.е. работа по сбору и вывозу ТКО продолжает производиться, что в том числе подтверждает деятельность ООО «Согласие» на территории поселка малоэтажной застройки.

В пользу такого вывода также указывают документы, направляемые истцом в адрес ПАО «ТГК-14», документы, составленные с участием ПАО «ТГК-14», из которых следует, что ООО «Согласие» производит работы по ремонту системы отопления, ГВС, водоподогревательной установки, по замене запорной и регулировочной арматуры и пр.

Сведениями и доказательствами того, что содержанием и ремонтом системы отопления, теплового узла занимаются ресурсоснабжающие организации, суд не располагает, поэтому коллегия считает, что работы по содержанию и ремонту общего имущества поселка истцом производятся. Для чего лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом не требуется, т.к. ООО «Согласие» обслуживанием многоквартирного дома в данном случае не занимается.

При этом истец осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества в поселке малоэтажной застройки на основании договоров с собственниками жилых домов. Ранее такой договор был заключен с Банзарон И.К., после прекращения её права собственности на дом, ответчик в ООО «Согласие» не обращалась, от заключения договора с названным обществом, судя по всему, Банзарон С.Б. уклоняется.

Необходимо отметить, что дом ответчика входит в состав коттеджного поселка, имеющего земельные участки общего пользования и общие системы водо и теплоснабжения, работы по обслуживанию и ремонту которых каждый собственник жилого дома в индивидуальном порядке производить не может. Содержанием общего имущества такого поселка занимается истец, работу которого должны оплачивать собственники домов, входящих в состав поселка.

Отсутствие договора с Банзарон С.Б., как уже было отмечено ранее, не освобождает её от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Банзарон С.Б. задолженность в сумме 43 303 руб. 45 коп.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются основания для взыскания пени.

    С учетом имевших место мораториев на взыскание пеней они не взыскиваются за период с 1.04.2020г. по 31.12.2020г., с 1.04.2022г. по 1.10.2022г. (постановление Правительства Российской Федерации от 2.04.2020г. ... "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).

    Поэтому размер пеней будет равен 2 567 руб. 23 коп., расчет которых приведен ниже.

Месяц	Начислено	Период			Ставка	Доля ставки	Пени
		С	По	Дней
Февраль 2020	1 300,00	...	...	21	7,50%	0	0,00
		...	...	275	7,50%	0	0,00
		...	...	455	7,50%	1/130	341,25
		...	...	184	7,50%	0	0,00
		...	...	37	7,50%	1/130	27,75
Январь 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	324	7,50%	1/130	243,00
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Февраль 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	296	7,50%	1/130	222,00
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Март 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	265	7,50%	1/130	198,75
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Апрель 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	235	7,50%	1/130	176,25
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Май 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	204	7,50%	1/130	153,00
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Июнь 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	174	7,50%	1/130	130,50
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Июль 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	143	7,50%	1/130	107,25
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Август 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	112	7,50%	1/130	84,00
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Сентябрь 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	82	7,50%	1/130	61,50
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Октябрь 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	51	7,50%	1/130	38,25
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Ноябрь 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	60	7,50%	1/300	19,50
		...	...	21	7,50%	1/130	15,75
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Декабрь 2021	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	50	7,50%	1/300	16,25
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Январь 2022	1 300,00	...	...	30	7,50%	0	0,00
		...	...	19	7,50%	1/300	6,18
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Февраль 2022	1 300,00	...	...	21	7,50%	0	0,00
		...	...	183	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Март 2022	1 300,00	...	...	173	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Апрель 2022	1 300,00	...	...	143	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Май 2022	1 300,00	...	...	112	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/130	28,50
Июнь 2022	1 300,00	...	...	82	7,50%	0	0,00
		...	...	8	7,50%	1/300	2,60
		...	...	30	7,50%	1/130	22,50
Июль 2022	1 300,00	...	...	51	7,50%	0	0,00
		...	...	38	7,50%	1/300	12,35
Август 2022	1 300,00	...	...	20	7,50%	0	0,00
		...	...	10	7,50%	0	0,00
		...	...	28	7,50%	1/300	9,10
Сентябрь 2022	1 300,00	...	...	28	7,50%	0	0,00
Октябрь 2022	1 300,00
Ноябрь 2022	1 300,00
Итого	27 300,00	2 567,23

Таким образом, районный суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще проверил доводы сторон. В целом решение постановлено правильно, но оно подлежит изменению в части размера пеней, и соответственно, в части расходов истца на оплату госпошлины, подлежащих возмещению за счет ответчика, что равно 1 576 руб. 12 коп., а не 1 798 руб. как определил суд. В остальном решение следует оставить без изменения.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

                                           О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Бурятии от 13 января 2023 года изменить в части размера пеней, снизив их до 2 567 руб. 23 коп., сумму госпошлины – до 1 576 руб. 12 коп.

В остальном решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

        председательствующий:

        судьи:

        мотивированное определение изготовлено 26 июня 2023г.