Решение по делу № 2-1440/2020 от 13.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    19 августа 2020 г.                                                             г.Щекино Тульской области

    Щекинский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Петрова В.С.,

    при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1440/2020 по иску Молчанова С.В., Молчановой Н.С. к ООО «МГ-Финанс» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Молчанов С.В., Молчанова Н.С. обратились в суд с иском к ООО «МГ-Финанс» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МГ-Финанс» (Застройщик), Молчанов С.В. и Молчанова Н.С. (Дольщик) заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц трехэтажный 72 - квартирный жилой дом, расположенный по строительному <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Дольщику <адрес> на третьем этаже в общую долевую собственность (по ? доли).

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> Эта сумма уплачена Застройщику (чек - ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.4.2 договора срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

18 июля 2020 г. ООО «МГ-Финанс» передало Молчанову С.В., Молчановой Н.С. квартиру общей площадью 50,3 м2, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

    Ссылаясь на эти обстоятельства, Молчанов С.В., Молчанова Н.С. просят суд взыскать с ООО «МГ-Финанс» предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 января 2019 г. по 18 июля 2020 г. в сумме 620144 руб. 56 коп. согласно представленному расчету, денежную компенсацию морального вреда, причиненного им нарушением их имущественных прав, в сумме 100000 руб.

    В судебное заседание истцы Молчанов С.В., Молчанова Н.С., их представитель по доверенности от 5 июня 2020 г. Освальд Ю.А., представитель ответчика - ООО «МГ-Финанс» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 апреля 2017 г. ООО «МГ-Финанс» (Застройщик), Молчанов С.В. и Молчанова Н.С. (Дольщик) заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц трехэтажный 72 - квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Дольщику <адрес> на третьем этаже в общую долевую собственность (по ? доли).

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 2124389 руб. Эта сумма уплачена Застройщику (чек - ордер от 12 мая 2017 г.).

В соответствии с п.4.2 договора срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры Дольщику - не позднее 31 декабря 2018 г.

18 июля 2020 г. ООО «МГ-Финанс» передало Молчанову С.В., Молчановой Н.С. квартиру общей площадью 50,3 м2, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Их право собственности на эту квартиру зарегистрировано 21 июля 2020 г.

Направленная ими застройщику претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ст.6 этого Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 этой статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Таким образом, застройщиком нарушен предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.3 ст.6 указанного Закона при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Такое соглашение между сторонами не заключалось.

Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст.451 этого Кодекса). Такие случаи при рассмотрении дела судом не установлены.

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 239 "О мерах по обеспечению санитарно - эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", введены с 2 апреля 2020 г.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого постановления до 1 января 2021 г.

Это постановлениеостановление устанавливает особенности применения требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 3 апреля 2020 г.

Из содержания приведенных нормативных положений следует, что они применяются независимо от того, когда договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Исходя из этого, подлежащая взысканию с ООО «МГ-Финанс» предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) в рассматриваемом случае исчисляется (в том числе и с учетом правил исчисления сроков, установленных ст.ст.192 - 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) с 1 января 2019 г. по 2 апреля 2020 г., её размер составляет 502701 руб. 25 коп. (2124389 руб. ? 458 дн. ? 7,75% ? 1/300 ? 2).

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представитель ответчика - ООО «МГ-Финанс» в адресованном суду отзыве на исковое заявление просил суд уменьшить размер неустойки со ссылкой на ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумму предъявленной ко взысканию неустойки (пени) с учетом явной несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств и исходя из требований ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает до 150000 руб.

При этом суд исходит из того, что указанная неустойка (пени) является способом обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором, и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд учитывает также, что размер предъявленной ко взысканию неустойки (пени) является чрезмерно высоким, сумма неустойки (пени) значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.

При определении размера неустойки суд учитывает изложенные в отзыве ООО «МГ-Финанс» на исковое заявление обстоятельства, повлекшие нарушение им принятых на себя обязательств, возникших из указанного договора (недобросовестное поведение руководителя генерального подрядчика - ООО «ИНТЕРТЕХПРОЕКТ», хищение не установленным следствием лицом из числа руководства застройщика полученных застройщиком денежных средств); равным образом при определении её размера суд учитывает и то обстоятельство, что квартира передана ДД.ММ.ГГГГ Молчанову С.В., Молчановой Н.С. с частично выполненной отделкой, что не может не затрагивать их законные интересы.

Неустойка взыскивается в пользу Молчанова С.В., Молчановой Н.С., как они и просят в исковом заявлении, в равных долях.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя Молчанову С.В., Молчановой Н.С. причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ООО «МГ-Финанс» в пользу каждого из них в возмещение морального вреда 2500 руб.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В связи с неудовлетворением застройщиком в добровольном порядке требования потребителей об уплате указанной суммы до принятия судом решения по делу суд взыскивает с ООО «МГ-Финанс» в пользу Молчанова С.В., Молчановой Н.С. штраф в размере 50% от указанной суммы, присужденной в их пользу, в размере 77500 руб. - по 38750 руб. в пользу каждого (ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п.п.2, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). Оснований для уменьшения штрафа суд не усматривает.

Спорные правоотношения регулируются законодательством о защите прав потребителей, включая ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в п.6 которой содержится правило о том, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с удовлетворением судом исковых требований госпошлина, от уплаты которой истцы Молчанов С.В., Молчанова Н.С. при предъявлении иска были освобождены в соответствии с подп.4 п.2 ст.33336 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 4500 руб. - 4200 руб. (3200 руб. + (150000 руб. - 100000 руб.) ? 2%) с взыскиваемой судом денежной суммы и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда подлежит взысканию с ООО «МГ-Финанс» в доход бюджета МО Щекинский район (ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.611 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.1, 3 п.1 ст.33319, подп.1, 8 п.1 ст.33320 Налогового кодекса Российской Федерации).

    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    исковые требования Молчанова С.В., Молчановой Н.С. к ООО «МГ-Финанс» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МГ-Финанс» в пользу Молчанова С.В. 75000 руб. неустойки (пени), 2500 руб. денежной компенсации морального вреда, 38750 руб. штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

Взыскать с ООО «МГ-Финанс» в пользу Молчановой Н.С. 75000 руб. неустойки (пени), 2500 руб. денежной компенсации морального вреда, 38750 руб. штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «МГ-Финанс» в доход бюджета МО Щекинский район 4500 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись