Решение от 22.01.2016 по делу № 2-283/2016 (2-5915/2015;) от 01.12.2015

Гражданское дело

№ 2-283/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий                                                                 22 января 2016 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Карабаевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой С.Л. к Черданцеву В.В., Черданцевой Т.И., Черданцевой Д.В. и Администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к Администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности на жилой пристрой лит. А1 ххх к дому по адресу: <адрес>, просил считать общую площадь дома равной ххх о чем внести изменения в соответствующую запись в ЕГРП, а также признать право собственности на надворные постройки: ххх

Впоследствии к участию в деле были привлечены соответчики Черданцев В.В., Черданцева Т.И., Черданцева Д.В. и уточнены исковые требования, истица просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, находящийся по адресу: <адрес>, считать общую площадь жилого дома равной ххх, в том числе жилую площадь равной ххх о чем внести изменения в соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и прекратить ее право собственности на жилой дом по адресу: ххх

Требования мотивированы следующим: по договору купли-продажи от <дата> Ситниковой С.Л. (до брака О.О.) был приобретен жилой дом по адресу: ххх., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. Земельный участок площадью 675 кв.м., на котором находится указанный дом, принадлежит ей на праве собственности от <дата>, запись регистрации <номер>. В ххх ею была произведена внутренняя перепланировка помещений, переоборудована холодная веранда в подсобные помещения, возведен жилой пристрой. Все работы были проведены за счет личных денежных средств истца. Разрешение на реконструкцию дома ею получено не было. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Полысаевского городского округа от ххх жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен с нарушением градостроительных норм, расстояние от границы соседнего участка 0,86 м. при норме не менее 3 м. Однако, соседи не возражают. По заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» установлено, что в результате произведенных реконструкций помещений в жилом доме техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное и соответствует требованиям действующих нормативных документов, и индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно и далее эксплуатировать по его назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан. В результате реконструкций общая площадь дома стала составлять 98,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 48,5 кв.м.

В судебном заседании истица Ситникова С.Л. требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах, изложенных в заявлении.

В судебное заседание ответчики Черданцев В.В., Черданцева Т.И., Черданцева Д.В. не явились, при этом представили заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку их права и интересы как собственников соседнего земельного участка не нарушены.

В судебном заседании представитель ответчика – Эртель М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, не оспаривая обстоятельств изложенных в исковом заявлении. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, удостоверено ее личной подписью.

Суд, принимая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.25 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению, содержащему в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что спорный объект недвижимости – жилой дом и земельный участок под ним принадлежат Ситниковой С.Л.:

    - копия свидетельства о государственной регистрации права от ххх. (л.д.6), подтверждающего право собственности Ситниковой С.Л. (до регистрации брака О.А.) на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ххх запись о регистрации ххх

    - копия свидетельства о государственной регистрации права от ххх (л.д.7), подтверждающего право собственности Ситниковой С.Л. на земельный участок, категории земель: земли, населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь ххх по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ххх, основанием, для получения которого послужил договор купли-продажи от <дата>.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Полысаевского городского округа от ххх жилой дом по адресу: <адрес>, выстроен с нарушением градостроительных норм, т.е. с нарушением планировочных и нормативных требований, поскольку расстояние от границ соседнего участка составляет 0,86 м., тогда как должно составлять не менее 3 м (л.д.30).

         Однако в деле представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции и перепланировки, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью:

- копия технического паспорта по состоянию на ххх на жилой дом по адресу: ххх постройки под лит А. общей площадью ххх, при этом общая площадь составила 98,7 кв.м, в том числе жилая 48,5 кв.м (л.д.12-29);

- справка Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №10 «БТИ города Ленинска-Кузнецкого» подтверждающая, что в 2014г. холодная веранда была переоборудована в подсобное помещение, произведена внутренняя перепланировка, возведен жилой пристрой, летняя кухня переоборудована в    кухню, в связи с чем образовалась общая полезная площадь 98,7 кв.м, в том числе жилая 48,5 кв.м (л.д.31);

          - копия заключения МБУ «Градостроительный кадастровый центр» от 19.05.2015г., свидетельствующего о том, что в результате произведенной реконструкции помещений жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что строительные конструкции соответствуют проценту износа согласно паспорту БТИ, жилой дом расположен на земельном участке с нарушением планировочных и нормативных требований, при этом в результате произведенной реконструкции помещений выявлено, что техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное и соответствует СНиП, СанПиН, НПБ. СНиП 2301 «Жилые дома», п.4.5 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; НПБ 106-95 «Нормы пожарной безопасности». Жилой дом по адресу: <адрес>, можно и далее эксплуатировать по его назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.33-49).

          Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст.7 указанного Закона к уникальным характеристикам объекта недвижимого имущества отнесены в том числе площадь.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Фактически же объект недвижимого имущества с характеристиками, отраженными в свидетельстве о регистрации права собственности истицы более не существует в силу его перепланировки и реконструкции, что влечет прекращение права собственности истицы на такой объект недвижимого имущества.

           Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

            Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истица по вышеуказанным причинам не обладает в полном объеме документами, указанными в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на перепланированный и реконструированный объект недвижимости.

    В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество. В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости, которое никем не оспаривается, однако в силу того, что его площадь не соответствует более правоустанавливающим документам на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся перепланировке и реконструкции, путем возведения пристроя, который был возведен на принадлежащем истице земельном участке, при этом сохранение объекта недвижимости в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, и эксплуатация которого не угрожает жизни и здоровью граждан, в том числе ответчиков, которые признали исковые требования в полном объеме, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на объект недвижимости, подвергшейся перепланировке и реконструкции, с одновременным прекращением права собственности, ранее зарегистрированного на него же в силу изменения его площадей.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.01.2016 ░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-283/2016 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.