Решение от 26.10.2017 по делу № 2-7901/2017 от 25.07.2017

                                           К делу №2-7901/17

                                        РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года                    Прикубанский районный суд

Города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи              Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания            Скляровой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митренко А.О., Юрчевской Л.В., Гузовой В.В. к ООО «Комфортсервис», Музыка А.Я., Молокову А.В., Молоковой Т.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о возврате необоснованно начисленных и присвоенных денежных средств; встречному иску Молоковой Т.Б. к ООО «Комфортсервис» (генеральный директор Кушнарев М.А.), Поповой Н.В., управляющий ООО «Комфортсервис» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании законными и обоснованы только начисление платы за содержание и ремонт жилья, утвержденные решением собственников на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16,21 руб./м кв. площади,

                                    УСТАНОВИЛ:

Митренко А.О., Юрчевская Л.В., Гузова В.В. обратились в суд с иском к ООО «Комфортсервис», Музыка А.Я., Молокова А.В., Молоковой Т.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о возврате необоснованно начисленных и присвоенных денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что в начале февраля 2017г. всем собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставлены платежные счета-квитанции за январь, в которых размер платы за жилищную услугу составил 24,08 руб./м.кв. Поскольку данный размер платы явился неожиданностью для большинства собственников, то некоторыми из них в ООО «Комфортсервис» направлены запросы обоснования данных начислений. В ответ на запросы сотрудники управляющей организации с адреса электронной почты организации, указанной в официальных источниках - info@comf.pro сообщили, что имеется протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому собственники МКД выбрали способ определения размера платы за жилищную услугу, в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар с изменениями и дополнениями, без указания денежной суммы размера платы. Данный протокол размещен на сайте reformagkh.ru в аккаунте ООО «Комфортсервис» 28.02.2017г., где собственники помещений дома узнали о существовании данного протокола. В голосовании истцы не принимали участие, о существовании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственники узнали в феврале 2017г., то в рамках реализации своих прав обратились в суд в установленный законом срок - шесть месяцев с момента, когда узнали о принятом решении (или должны были узнать - из открытых источников в рамках раскрытия информации). При изучении копии протокола, они выявили нарушения в оформлении и при подсчете голосов, а также при проведении процедуры голосования. В связи с чем, истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; признать необоснованными и незаконными начисление платы за содержание и ремонт жилья, утвержденные решением собственников на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,21 руб./м.кв площади. Обязать ООО «Комфортсервис» вернуть собственникам помещений     незаконно начисленные и присвоенные за период с 01.01.2017г. по настоящее время денежные средства сверх размера платы за жилищную услугу, утвержденной решением общего собрания собственников 14.06.2013г., то есть сверх 16,21 руб. с м.кв. оплачиваемой площади дома.

        В судебном заседании сторона Истца поддержала доводы иска.

         Сторона ответчика, в судебном заседании возражала против заявленных требований. Заявила встречный иск к ООО «Комфортсервис» (генеральный директор Кушнарев М.А.), Поповой Н.В., управляющий ООО «Комфортсервис» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании законными и обоснованы только начисление платы за содержание и ремонт жилья, утвержденные решением собственников на общем собрании 14.06.2013г. в размере 16,21 руб./м.кв площади.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Митренко А.О., Юрчевской Л.В., Гузовой В.В. подлежат удовлетворению. В удовлетворении встречного иска Молоковой Т.Б. надлежит отказать.

          Судом установлено, что в начале февраля 2017г. всем собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были предоставлены платежные счета-квитанции за январь, в которых размер платы за жилищную услугу составил 24,08 руб./м.кв. Поскольку данный размер платы явился неожиданностью для большинства собственников, то некоторыми из них в ООО «КОМФОРТСЕРВИС» были направлены запросы обоснования данных начислений. В ответ на запросы сотрудники управляющей организации с адреса электронной почты организации, указанной в официальных источниках - info@comf.pro сообщили, что имеется протокол общего собрания (Приложение 3 - копия протокола, присланная в ответ и позднее размещенная ООО «Комфортсервис» на сайте reformagkh.ru) от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому собственники МКД выбрали способ определения размера платы за жилищную услугу («тарифа на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», п.5 Протокола) в соответствии с Постановлением администрации МО город Краснодар с изменениями и дополнениями, без указания денежной суммы размера платы. Также в ответе собственнику была прикреплена копия Постановления. Данный Протокол был размещен на сайте reformagkh.ru в аккаунте ООО «КомфортсервисДД.ММ.ГГГГ., где собственники помещений дома узнали о существовании данного протокола.

На основании ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении»

Поскольку в голосовании истцы не принимали участие, о существовании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственники узнали в феврале 2017г., то в рамках реализации своих прав обратились в суд в установленный законом срок - шесть месяцев с момента, когда узнали о принятом решении (или должны были узнать - из открытых источников в рамках раскрытия информации).

При изучении копии протокола выявлены нарушения в оформлении и при подсчете голосов, а также при проведении процедуры голосования.

         Оформление протокола общего собрания собственников регламентируется Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015г. № 937/пр. Протокол от 31 декабря 2015г., предоставленный ООО «Комфортсервис» собственникам в феврале 2017г. оформлен с нарушениями требований, перечисленных в пунктах Приказа, а именно: п.7 регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года» - протокол не имеет номера; п.9 заголовок к содержательной части должен содержать вид общего собрания (годовое, внеочередное)» - вид собрания не указан;

          п.11 вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц называется полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение» - инициатор не указан; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания» - информация о председательствующем и секретаре в протоколе отсутствует, ни одно из таковых лиц по повестке не избиралось; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные) - информация отсутствует; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» - данная информация в протоколе искажена, так как количество голосов складывается из суммы сплачиваемых площадей - жилых и нежилых помещений. В протоколе же таковой суммой названа только жилая площадь, составляющая 3659 м.кв., а по данным поквартирных выписок из Росреестра сумма площадей жилых и нежилых помещений на декабрь 2015г. составляла 4210 м.кв.; ж) о повестке дня - информация во вводной части отсутствует; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания - данная информация искажена, кворум не достигнут, так как неверно исходное количество голосов собственников. П.21 реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах типа, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания», - требования не соблюдены.

         Как следует из материалов дела, размер платы за содержание и ремонт жилья - 16,21 руб./ м.кв. выбран собственниками помещений МКД 14.06.2013г., что отражено в соответствующем Протоколе б/н от этой даты, размещенном в соответствии с правилами раскрытия информации на официальном сайте ООО «Комфортсервис» и на сайте reformagkh.ru в разделе об управлении нашим МКД. Других размеров платы собственники МКД не выбирали, предложений голосования за увеличение размера платы от управляющей организации не поступало, поэтому решение общего собрания, отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГг остается в силе. В связи с чем, положения из данного приложения к постановлению не могут быть применены для формирования каких-либо иных начислений платы, кроме утвержденных решением собственников в 2013г.

          В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». В собственности находятся как жилые, так и нежилые помещения.

          На основании ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

          Согласно данным по выпискам из Росреестра сумма площадей жилых и нежилых помещений составляет 4210 м.кв. Соответственно, 1% от общего числа голосов составляет 42,1 м.кв. В голосовании приняли участие и обеспечили кворум голоса собственников, владеющих в сумме 1877,3 м.кв. Точная доля - 1%. 1 877,3 м.кв./ 42,1 м.кв. = 44,59 %.

          Для достижения кворума необходимо, чтобы в голосовании приняли 2,1 м.кв. участие как минимум 50%+1м. кв. от суммы жилой и нежилой площади многоквартирного дома.

         Для достижения кворума необходимо, чтобы в голосовании приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью в сумме не менее 2106 м.кв., а не 1877,3 м.кв. Соответственно, кворум на общем собрании в 2015г. достигнут не был. Собрание неправомочно.    При этом, судом установлено, что сообщения о проведении данного собрания не вывешивалось, уведомления о его проведении собственникам не вручались. Очная часть общего собрания не проводилась, голосование не проводилось.

            Поскольку с 01.01.2017г., на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановления администрации муниципального образования г.Краснодар управляющая организация ООО «Комфортсервис» начала производить начисления в размере 24,08 руб/м.кв., суд считает, что данные начисления незаконны, так как протокол является недействительным. Действия счетной комиссии и управляющей организации нанесли и продолжают наносить материальный ущерб собственникам, поскольку денежные суммы в платежных счетах - квитанциях завышены необоснованно.

           При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Митренко А.О., Юрчевской Л.В., Гузовой В.В. подлежащими удовлетворению.

            Оценивая доводы и возражения сторон, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что обстоятельств, свидетельствующих о каком - либо нарушении прав и законных интересов Молоковой Т.Б., в судебном заседании не установлено.         Реализация истцом гарантий, установленных статьей 35 Конституции Российской Федерации, не может производиться в отрыве от соблюдения гражданами положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, в силу которых осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также без учета положений ст. 19 Конституции РФ о равенстве граждан перед законом исудом.        При указанных обстоятельствах, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Молоковой Т.Б. не имеется, а потому суд отказывает в удовлетворении встречных требований за необоснованностью.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░░.

               ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24,08 ░░░./░ ░░.

                ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░. ░ ░░░░░░░ 16,21 ░░░./░.░░ ░░░░░░░.

                ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░., ░░ ░░░░ ░░░░░ 16,21 ░░░. ░ ░.░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

                 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

                 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

                 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: