Решение по делу № 2-1111/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-1111/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                             06 марта 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ржавина Михаила Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТоргСервис-Тюмень», Ярославцеву Артему Дмитриевичу о взыскании солидарно задолженности по договору субаренды,

установил:

ИП Ржавин М.В. обратился в суд с иском к ООО «СтройТоргСервис-Тюмень», Ярославцеву А.Д. о взыскании солидарно задолженности по договору субаренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ржавиным М.В. (арендатор) и ООО «СтройТоргСервис-Тюмень» (субарендатор) был заключен договор субаренды, по условиям которого субарендатору предоставлено в субаренду нежилое помещение, площадью 157, 9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж. ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано ООО «СтройТоргСервис-Тюмень». В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 63 160 руб. в месяц. Принятые на себя обязательства по договору субаренды ответчик надлежащим образом не исполняет, ДД.ММ.ГГГГ в адрес субарендатора направлено письмо с требованием об уплате задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ржавиным М.В. и Ярославцевым А.Д. заключен договор поручительства в обеспечение исполнения обязательств ООО «СтройТоргСервис-Тюмень» по договору субаренды. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ржавиным М.В. и ООО «СтройТоргСервис-Тюмень» было заключено дополнительное соглашение к договору о расторжении договора, а также подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым общество признала задолженность перед истцом в размере 127 800 руб.

В связи с чем, истец с учетом уточнения иска просит взыскать солидарно с ООО «СтройТоргСервис-Тюмень», Ярославцева А.Д. задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 800 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 800 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 834 руб., расходы по оплате юридической помощи в размере 8 500 руб.

Представитель истца ИП Ржавина – Артёмова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройТоргСервис-Тюмень», ответчик Ярославцев А.Д. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО НПО «ИнТЭК» (арендодателем) и ИП Ржавиным М.В. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью 157, 9 кв.м. Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что арендатор вправе сдавать помещения в субаренду только с письменного согласия арендодателя (л.д. 36-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендатором) и ООО «СтройТоргСервис-Тюмень» (субарендатором) заключен договор субаренды вышеуказанного жилого помещения (л.д. 40-43).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за пользование помещением устанавливается арендная плата в размере 63 160 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 5.4. договора за просрочку арендной платы субарендатор уплачивает пеню из расчета 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен акта приема-передачи, в соответствии с которым ООО «СтройТоргСервис-Тюмень» приняло во временное владение и пользование нежилое помещение (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ржавиным М.В. (арендатором) и Ярославцевым А.Д. (поручителем) был заключен договор поручительства к договору субаренды, по условиям которого поручитель обязуется перед арендатором нести солидарную ответственность с ООО «СтройТоргСервис-Тюмень» в полном объеме за своевременное исполнение кредитором обязательств по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по взаимного соглашению сторон (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СтройТоргСервис-Тюмень» направлены требования о возврате задолженности по арендной плате в размере 127 800 руб. (л.д. 48-50)

ДД.ММ.ГГГГ ИП Ржавиным М.В. и ООО «СтройТоргСервис-Тюмень» подписан акт сверки за период с января 2018 года по май 2019 года, согласно которому общество признает задолженность по арендной плате в размере 127 800 руб.(л.д. 51)

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано арендатору ИП Ржавину М.В. (л.д. 65).

Принимая во внимание, что прекращение договора субаренды не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, при этом общество признало задолженность перед истцом в размере 127 800 руб., что подтверждается актом сверки, поручитель Ярославцев А.Д. принял на себя обязательство отвечать перед истцом солидарно за исполнение обязательств субарендатором ООО «СтройТоргСервис-Тюмень», в связи с чем требование о взыскании арендной платы в пользу истца солидарно с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 800 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.4. договора субаренды за просрочку арендной платы субарендатор уплачивает пеню из расчета 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что договором субаренды предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 800 руб. исходя из расчета истца, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (уплаты суммы основной задолженности), начисляемая на сумму основного долга (127 800 руб. – неисполненные арендные платежи) из расчета 0, 5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между Читаевой М.А. (исполнителем) и ИП Ржавиным М.В. (заказчиком) заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика принимает на себя обязательство оказать заказчику консультационные (юридические) услуги, а именно изучить имеющиеся у заказчика документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное заключение (устное или письменное) о судебной перспективе дела, в том числе о юридической обоснованности вынесенных судебных решений; при содействии заказчика провести работу по подбору документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования; консультировать заказчика по всем возникающим в связи с судебными процессами вопросам (л.д. 53-55).

Стоимость услуг по соглашению к договору на оказание юридических услуг составляет 8 500 руб. (л.д. 56), которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Принимая во внимание фактические обстоятельства, сложность дела, количество судебных заседаний, характер проведенной представителем работы, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оказанию юридических услуг в размере 8 500 руб., а также на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 834 руб.

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330,606, 614Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 67, 68, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования индивидуального предпринимателя Ржавина Михаила Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТоргСервис - Тюмень», Ярославцеву Артему Дмитриевичу о взыскании солидарно задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Ржавина Михаила Владимировича солидарно с общества с ограниченной ответственностью «СтройТоргСервис-Тюмень», Ярославцева Артема Дмитриевича задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 800 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 800 рублей, проценты из расчета 0, 5 % от имеющейся задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 834 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2020 года.

Председательствующий

судья                    (подпись)                 А.С. Грахова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № 2-1111/2020 в Калининском районном суде города Тюмени.

Судья                                                                                       А.С. Грахова