Решение по делу № 2-2629/2022 от 15.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года                                     г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-003958-67 (2-2629/2022) по исковому заявлению Самсоновой Ирины Александровны к Сыроватской Наталье Анатольевне, Сыроватскому Сергею Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Самсонова И.А. обратилась в суд с иском к Сыроватской Наталье Анатольевне, Сыроватскому Сергею Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что она, Самсонова Ирина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., с разрешенным использованием для садоводства. Указанный земельный участок она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ года у Сыроватской Натальи Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сыроватского Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При передаче денежных средств, продавцы написали расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка не составляли и не подписывали. Для оформления членской книжки садовода они обратились к председателю садоводства. Сыроватская Н.А. написала заявление об исключении из членов садоводов и передала членскую книжку. С этого времени она считала, что является собственником указанного земельного участка и может распоряжаться им по своему усмотрению. С указанного времени она добросовестно и открыто пользовалась и владела земельным участком как своим собственным имуществом. В настоящее время необходимо оформить право собственности на земельный участок, чего сделать не имеет возможности, поскольку Сыроватская Наталья Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сыроватский Сергей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются наследниками по закону, оформлять в соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием для садоводства, отказываются по неизвестным причинам.

На основании изложенного, просит признать за Самсоновой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., с разрешенным использованием для садоводства

Истец Самсонова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 37).

Ответчик Сыроватская Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 38).

Ответчик Сыроватский С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36).

Представитель третьего лица СНТ «Усть-Целота» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в деле имеется возврат заказного письма с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 34).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления <адрес>ной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, был передан земельный участок <адрес>, площадью 1394,4 кв.м., в собственность члена потребительского садоводческого общества <адрес>» Ф.И.О5, что подтверждается архивной копией постановления <адрес>ной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и архивной выпиской из постановления <адрес>ной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, списком членов потребительского садоводческого общества «<адрес>» (Приложение к постановлению <адрес>ной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О9 А.А. умер в <адрес>.

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ года Самсонова И.А. приобрела у Сыроватской Н.А. и Сыроватского С.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для садоводства. При передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, продавец Сыроватская Н.А. написали расписку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Договор купли-продажи земельного участка не составляли и не подписывали. Сыроватская Н.А. написала заявление об исключении её из членов садоводов (л.д. 16) и передала членскую книжку (л.д. 17-19).

Согласно членской книжке Самсонова И.А. является владельцем спорного земельного участка (л.д. 17).

Как следует из искового заявления, истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок, однако, поскольку Сыроватская Н.А. и Сыроватский С.А. являются наследниками по закону, оформлять в соответствии с действующим законодательством право собственности на спорный земельный участок, отказываются по неизвестным причинам.

Поскольку собственник Сыроватский А.А. умер, а наследники по закону Сыроватская Н.А. и Сыроватский С.А. оформлять право собственности на спорный земельный участок отказываются, представление совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок, невозможно. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, чем нарушаются ее права на пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Пунктом 11 вышеуказанного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел имеется информация об открытом нотариусом <адрес> нотариального округа Ф.И.О7 наследственном деле (данные изъяты) в отношении имущества умершего Ф.И.О5 спорный земельный участок входил в наследственную массу, Сыроватский С.А. и Сыроватская Н.А. являются наследниками Ф.И.О4 по закону, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, доля в наследственном имуществе составляет <данные изъяты>. Срок принятия наследства по указанному наследственному делу истёк (л.д. 8-9). Наследники на земельный участок не претендуют

Оценив представленную расписку, учитывая признания ответчика Сыроватской Н.А. исковых требований, суд приходит к выводу, что данные документы являются надлежащим доказательством, подтверждающим факт приобретения Самсоновой И.А. права собственности на земельный участок, так как составлен с соблюдением требований к простой письменной форме договора. Факт владения земельным участком, подтверждается представленными истцом документами, которые ответчиками не оспорены.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить требование о признании права собственности на земельный участок.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самсоновой Ирины Александровны к Сыроватской Наталье Анатольевне, Сыроватскому Сергею Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Самсоновой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование для садоводства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        А.Н. Касимова