Решение по делу № 2-552/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-552/2023

УИД: 24RS0018-01-2023-000382-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года город Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Жукова К.М., с участием

представителя истца Шумкова В.А., действующего на основании ордера,

представителя ответчика КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Шустикова И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Усовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринь Н.А. к КУМИ к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гринь Н.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971, расположенному по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск в районе <адрес> 27/15 и снять его с государственного кадастрового учета, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971, расположенному по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск в районе <адрес> 27/15. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Зеленогорского городского суда Красноярского края за мной признано право собственности на гараж площадью 69,2 кв.м, по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск в районе <адрес> 27/15. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ я и третьи лица получили уведомление от ответчика о том, что договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, прекращен, указав, что расположение моего гаража не совпадает с границами земельного участка. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на местности нет пересечения моего гаража и объекта недвижимости, на который признано право собственности за третьими лицами. Но указанный выше земельный участок препятствует проведению кадастровых работ, т.к. пересекает границы моего гаража. Кадастровый инженер указал, что в связи с тем, что построенные объекты недвижимости не являются одним зданием, то имеется реестровая ошибка Истец писала ответчику обращения о проведении кадастровых работ для исправления реестровой ошибки, ей было отказано. Кадастровый номер ее гаража 24:59:0306001:3388. На объект изготовлен технический план, в котором имеются координаты его расположения на земельном участке. Наличие сформированного и постановленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971 является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен мой гараж с кадастровым номером 24:59:0306001:3388.)

Истец Гринь Н.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Шумкова В.А.

Третьи лица Д.В., Е.А., В.А., Е.В., В.А., Д.В., С.П., В.Р., Панин М.И., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, представителей не направили. Представитель Управления представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о земельном участке с кадастровым номером 24:59:0306001:971, с категорией земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства здания для хранения автотранспорта, уточненной площадью - 676 кв.м, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 27/15. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Государственный кадастровый учет осуществлен 01,08.2011 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО "ПИТ-ЗЕМЛЯ". Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971. Согласно исковому заявлению истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971 в связи с наличием в них реестровой ошибки и установить границы земельного участка, на котором расположен его гараж. Также необходимо учитывать, что удовлетворение требований об исправлении реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о границах земельных участков. Истцом также предъявлено требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971. Описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в ЕГРН, и относится к числу основных сведений об объекте недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ). В связи с этим, удовлетворение судом требования об исключении из ЕГРН сведений местоположении границ земельного участка повлечет исключение из ЕГРН сведений, позволяющих определить данный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, материально-правовой интерес истца заключается в установлении верных границ земельного участка на котором расположен его гараж. В связи с данным обстоятельством, при рассмотрении заявленных требований должны быть установлены границы земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971 с перечнем координат характерных точек таких границ (в соответствии с межевым планом) и факт изменения площади земельного участка, при наличии изменений. Отражение указанных характеристик в решении суда позволит, не нарушая прав участников гражданского оборота, привести в соответствие сведения ЕГРН о земельном участке, являющимся предметом рассмотрения.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Шумков В.А. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Шустиков И.А. возражала против удовлетворения исковых требований по указанным в отзыве на исковое заявление основаниям. Распоряжением ДД.ММ.ГГГГ КУМИ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, 27/15. Указанная схема подготовлена ООО «ПИГ-ЗЕМЛЯ». ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-р ООО «Меркурий» предварительно согласован земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, 27/15, площадью 676 кв.м, для строительства здания для хранения автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-р ООО »Меркурий» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, 27/15, площадью 676 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ООО «Меркурий» заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 24:59:0306001:971, площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 27/15. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права аренды ООО «Меркурий» передало права и обязанности арендатора Гарюк Д.И., представив уведомление в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-рутвержден градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Гарюк Д.И. и Паниным М.И., Катрошей Д.В., Е.А. E.A.J. В.А., В.А., В.Р., Д.В., С.П., Е.В., Гринь Н.А. заключен договор уступки права аренды земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-р вышеуказанным новым арендаторам выдано разрешение на строительство № RU24316000-10 для строительства здания для хранения автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0306001:971, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 27/15, сроком на 9 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ соглашением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Зеленогорского городского суда Красноярского края за Гринь Н.А. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, гараж, 27/15 которому при внесении сведений в ЕГРН присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИГ-Земля», действуя от имени заказчика кадастровых работ Гринь Н.А., обратилось в КУМИ с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971 (исправление реестровой ошибки). КУМИ в письме от ДД.ММ.ГГГГ указывает на необходимость предоставления заключения кадастрового инженера о причинах возникновения реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИГ-Земля» обратилось в КУМИ с заявлением о согласовании границ земельного участка с приложением заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером 24:59:0306001:971 поставлен на государственный кадастровый учет в 2011 с реестровой ошибкой и пересекает границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:59:0306001:3388; право собственности на который зарегистрировано в 2021. КУМИ в письме от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ПИГ-ЗЕМЛЯ», указывает, что в связи с отсутствием реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, указанных а ЕГРН, КУМИ возражает относительно местоположения границ земельного участка; указанных в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номеров 24:59:0306001:971. Объект капитального строительства, которому присвоен кадастровый №, является собственностью Гринь Н.А. на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №. Судом установлено, что Гринь Н.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства здания. Как указано в определении Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража окончено в 2016. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 24:59:0306001:971 не мог быть поставлен на учет с реестровой ошибкой, т.к. объект недвижимости с кадастровым номером 24:59:0306001:3388 построен позже постановки на регистрационный учет указанного земельного участка. Полагает, что реестровая ошибка отсутствует, а имеет место факт строительства объекта недвижимости с кадастровым номером 24:59:0306001:3388 частично вне границ предоставленного по договору аренды земельного участка.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из содержания пунктов 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч. 3 ст. 39 Закона).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до ДД.ММ.ГГГГ указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии с ч. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, местоположением г. Зеленогорск Красноярского края, ул. <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971 площадью 676 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Зеленогорск Красноярского края, в районе ул. <адрес>,27/15, предоставленного ООО «Меркурий» сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства здания для хранения автотранспорта распоряжением Главы ЗАТО г. Зеленогорск №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Истица Гринь Н.А. заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Гарюком Д.И. о долевом участии в финансировании строительства здания №, расположенном в районе бывшего ЗЖБИ-2 по ул. <адрес>.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ построен гаражный бокс общей площадью прямоугольной формы площадью 69,2 кв.м.

Решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гринь Н.А. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, гараж, 27/15 которому при внесении сведений в ЕГРН присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Гринь Н.А. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером 24:59:0306001:971.

Распоряжением ДД.ММ.ГГГГ КУМИ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, 27/15. Указанная схема подготовлена ООО «ПИГ-ЗЕМЛЯ».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-р ООО «Меркурий» предварительно согласован земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, 27/15, площадью 676 кв.м, для строительства здания для хранения автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-р ООО «Меркурий» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, 27/15, площадью 676 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ООО «Меркурий» заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 24:59:0306001:971, площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 27/15.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права аренды ООО «Меркурий» передало права и обязанности арендатора Гарюк Д.И., представив уведомление в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-рутвержден градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Гарюк Д.И. и Паниным М.И., Катрошей Д.В., Е.А. E.A. В.А., В.А., В.Р., Д.В., С.П., Е.В., Гринь Н.А. заключен договор уступки права аренды земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-р вышеуказанным новым арендаторам выдано разрешение на строительство № RU2431600010 для строительства здания для хранения автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0306001:971, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 27/15, сроком на 9 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Зеленогорского городского суда Красноярского края за Гринь Н.А. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, гараж, 27/15 которому при внесении сведений в ЕГРН присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИГ-Земля», действуя от имени заказчика кадастровых работ Гринь Н.А., обратилось в КУМИ с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971 (исправление реестровой ошибки).

КУМИ в письме от ДД.ММ.ГГГГ указывает на необходимость предоставления заключения кадастрового инженера о причинах возникновения реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИГ-Земля» обратилось в КУМИ с заявлением о согласовании границ земельного участка с приложением заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером 24:59:0306001:971 поставлен на государственный кадастровый учет в 2011 с реестровой ошибкой и пересекает границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:59:0306001:3388; право собственности на который зарегистрировано в 2021.

КУМИ в письме от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ПИГ-ЗЕМЛЯ», указывает, что в связи с отсутствием реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, указанных а ЕГРН, КУМИ возражает относительно местоположения границ земельного участка; указанных в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:971. Объект капитального строительства, которому присвоен кадастровый №, является собственностью Гринь Н.А. на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №.

Судом установлено, что Гринь Н.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства здания. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 24:59:0306001:971 не мог быть поставлен на учет с реестровой ошибкой, т.к. объект недвижимости с кадастровым номером 24:59:0306001:3388 построен позже постановки на регистрационный учет указанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, было выявлено, что земельный участок, имеющий местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 27/15 с кадастровым номером 24:59:0306001:971 поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой в 2011 году и пересекает границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:59:0306001:3388 имеющего месторасположение Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 27/15, принадлежащий Гринь Н.А.

В статье 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Территориальное зонирование, нахождение земельного участка в двух территориальных зонах не может ограничивать право гражданина на переоформление в собственность земельного участка, который был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При этом расположение земельного участка в двух территориальных зонах не является обстоятельством, ограничивающим право гражданина на оформление земельного участка (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-КАД21-20-К7), вопреки доводам третьего лица - Управления градостроительства администрации <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и исключении данных о нем в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гринь Н.А. (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.М. Жуков