Решение по делу № 2-356/2022 от 13.04.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в результате проведения торгов, ей был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в зоне многоэтажных многоквартирных жилых домов Ж-1, для строительства здания магазина. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МКУ «Городской комитат по управлению имуществом <адрес>» был заключен договор аренды №, сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. После разработки проектной документации, ей было дано разрешение на строительство объекта капительного строительства торгового здания, общей площади застройки 56 кв.м, 2 этажа, строительный объем 504,39 кв.м. В настоящее время ею построен каркас здания, но полностью строительство не завершено. Срок договора аренды земельного участка истек в марте 2020 года. На ее обращение о заключении договора аренды земельного участка, был дан ответ, суть которого состоит в следующем: «по результатам рассмотрения представленных Вами документов установлено, что земельный участок находится в арендном пользовании, на основании протокола об итогах проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, и что здание на данном участке не возведено». Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.4 ст.39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. В силу п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Из содержания подп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды и на основании надлежащей разрешительной документации, без судебного решения. С учетом нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего ей и отсутствии судебного акта об изъятии этого объекта данный участок не может быть предоставлен иным лицам, не может быть предметом аукциона. Поскольку публичный собственник земельного участка не воспользовался правом на обращения в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды, как то установлено подп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, она имеет право на однократное продление договора аренды без проведения торгов для завершения строительства. Для продления договора аренды земельного участка и завершение на нем строительства нежилого помещения, ей необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительства. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 44 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:465, расположенном по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель – адвокат ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрение гражданского дела без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Городской комитет по управлению имуществом <адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000274:465, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ?, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для строительства здания магазина.

Договор аренды заключен на основании итогов проведенного открытого аукциона (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ, директором МБУ «УАГ и ЗО» ГО «<адрес>» ФИО2 выдано разрешение на строительство двухэтажного здания на земельном участке площадью 60 кв.м, расположенном по адресу: РД, <адрес> застройки – 56 кв.м.

На обращение ФИО2 главе Администрации ГО «<адрес>» по вопросу заключения договора аренды (продлении срока договора), ДД.ММ.ГГГГ ею получен отказ ввиду отсутствия на предоставленном ранее в аренду земельном участке возведенного здания.

Вместе с тем, судом установлено, что на основании указанного выше разрешения на строительство, ФИО2 возведен каркас нежилого здания, площадью 44 кв.м, который на момент рассмотрения судом дела, полностью строительством не завершен и как следствие в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр судебных экспертиз» – нежилое здание общей площадью 44 кв.м, расположенное по адресу: РД, <адрес>, ?, соответствует всем принятым градостроительным, строительным нормам и нормативам, санитарным, противопожарных и экологическим нормам и по своему назначению и конструктивным особенностям не несет угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес>,?, создано им с соблюдением закона, соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому препятствий в приобретении истцом прав на указанное имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей площадью 44 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000274:465, по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья              Францева О.В.