Решение по делу № 33-1328/2023 от 11.01.2023

УИД 05RS0022-01-2021-002450-74

Номер дела в суде первой инстанции №2-11/2022

Номер дела в суде апелляционной инстанции №33-1328/2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2023 года г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Минтемировой З.А., Мирзаметова А.М.,

при секретаре судебного заседания Абдуразаковой А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абдулаевой Патимат Магомедрашидовны об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, по апелляционной жалобе на решение Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от <дата>.

Заслушав доклад судьи Минтемировой З.А., судебная коллегия

установила:

Абдулаева П.М. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой №, общей площадью 101,4 кв.м., находящейся на 6-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, <адрес>, с указанием в резолютивной части судебного решения, что решение суда является основанием для постановки Управлением Росреестра по Республике Дагестан на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, и для регистрации в ЕГРП права собственности Абдулаевой П.М. на указанную квартиру.

В обосновании требований указывает, что с <дата> она владеет и пользуется на праве собственности трехкомнатной квартирой <адрес>, расположенной по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, <адрес>, которая приобретена ею по договору переуступки прав и перевода долга по Договору от <дата> №/<дата> о вступлении (членстве) и паенакоплении в Жилищно-строительном кооперативе «Рахат». Актом приема-передачи квартиры от <дата> между заявителем и ЖСК «Рахат» подтверждено право владения и пользования квартирой, и в <дата> года были переданы ключи от квартиры, то есть в момент приобретения заявителем квартиры <дата> ключи от квартиры заявителю были переданы, и она пользуется и владеет квартирой с указанной даты на праве собственности.

Справка о полной выплате паевого взноса, выданная заявителю ЖСК «Рахат» подтверждает право собственности заявителя на спорную квартиру, переданную по акту приема-передачи. Справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости.

Заявителем не может быть зарегистрировано в ЕГРН свое право собственности только потому, что отсутствует кадастровый учет, у заявителя отсутствует иная возможность зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Завершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором заявителю принадлежит на праве собственности квартира, не поставлен на кадастровый учет в порядке, установленном статьей 40 Закона № 218-ФЗ. Застройщику не удается это сделать по неизвестным причинам, несмотря на то, что в декабре 2020 года уже было получено заключение Минстроя Республики Дагестан, как органа государственного строительного контроля о соответствии построенного объекта установленным требованиям. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию неоднократно направлялось застройщиком в администрацию ГО «<адрес>». В cвязи с бездействием администрации, застройщиком подано административное исковое заявление в Кизилюртовский городской суд. Указывает, что без обращения в суд для установления юридического факта владения и пользования квартирой на праве собственности в целях последующей регистрации права в ЕГРН, у заявителя, несмотря на выполнение застройщиком ЖСК «Рахат» своих обязательств по передаче заявителю в собственность квартиры в завершенном строительством доме, отсутствует иная возможность регистрации своего права собственности в ЕГРН. Обращает внимание, что спор о праве отсутствует.

Решением Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от <дата> постановлено:

«Отказать в удовлетворении заявления Абдулаевой Патимат Магомедрашидовны об установлении юридического факта владения и пользования Абдулаевой Патимат Абдурашидовной на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой №, общей площадью <.> кв.м., находящейся на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности Магомедшапиев Ш.Б. выражает несогласие с решением суда, считает его подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, просит принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывают, что судом не установлены обстоятельства дела, имеющие значение для решения вопроса, в частности, не установлена возможность или невозможность получения заявителем надлежащих документов. Абдулаева П.М. владеет и пользуется квартирой на праве собственности, которое подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, представленной в суд.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции заявитель Абдулаева П.М., ее представитель Дибиров М.М., а также представители ТСЖ <.>» и Управления Росреестра по РД не явились. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались, то есть в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Каких-либо заявлений в адрес судебной коллегии от них не поступало. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело по частной жалобе в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя заявителя Магомедшапиеву Ш.Б., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В порядке особого производства, в силу статьи 264 ГПК РФ разрешаются заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факт принятия наследства и места открытия наследства (пункт 9 часть 2 статьи 264 ГПК РФ)

Согласно статье 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Согласно части 3 статьи 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Как следует из материалов дела, обращаясь в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - трехкомнатной квартирой №, общей площадью 101,4 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Абдулаева П.М. указала, что установление данного факта необходимо ей для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, которая приобретена заявителем по договору переуступки прав и перевода долга по Договору от <дата> №/<дата> о вступлении (членстве) и паенакоплении в ЖСК «<.>», однако, зарегистрировать свое право собственности она не может, ввиду того, что жилой дом не введен в эксплуатацию.

Разрешая требования заявителя и отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции не учел, что указанное заявление не подлежало рассмотрению в порядке особого производства, поскольку разрешение спора о праве возможно только в порядке искового производства, что не ограничивает права заявителя на судебную защиту.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе прямо перечисленные в данной статье, а также дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Установление юридического факта повлечет разрешение материального спора.

Как следует из заявления, установление данного юридического факта необходимо заявителю для реализации права в отношении недвижимого имущества – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Таким образом, заявленные требования не содержат требований, подлежащих рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 265 ГПК РФ, а сводятся к необходимости установления фактических обстоятельств, имеющих юридическое значение при разрешении спора, предметом которого выступает требование о защите права материального вопроса в целях, соответствующих интересам заявителя.

В соответствии с частью 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал <дата> года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата>).

Исковое заявление должно соответствовать требованиям, предъявляемым статьям 131-132 ГПК РФ к порядку искового производства.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 Кодекса) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (часть 3 статьи 263 Кодекса).

Из указанного следует, что в данном случае имеется спор о праве, который в силу части 3 статьи 263 ГПК РФ исключает возможность рассмотрения дела в порядке особого производства.

Поскольку, вопрос о реализации права в отношении недвижимого имущества подлежит разрешению в исковом порядке, и не может быть преодолен посредством установления юридического факта в порядке особого производства, судебная коллегия считает, что решение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с оставлением заявления без рассмотрения.

При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что Абдулаева П.М. не лишена права обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением с соблюдением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от <дата> отменить.

Заявление Абдулаевой Патимат Магомедрашидовны об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, оставить без рассмотрения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.