Решение по делу № 2-2889/2020 от 11.11.2020

УИД 23RS0номер-81

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                   25 декабря 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

    председательствующего                А.П. Мороза,

    секретаря                            ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просит:

    Обязать ФИО1 и ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136003:744, площадью 637 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, ЖСТ «Бриз», земельный участок номер, и земельным участком кадастровый номер 23:49:0136003:3148, площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, путем переноса изгороди в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года

    Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца ФИО2 или его законного представителя по доверенности уточнить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:744, площадью 637 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, ЖСТ «Бриз», земельный участок номер; земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3148 площадью 621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, -для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3149 площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, -для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование иска указал, что ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», кадастровый номер земельного участка 23:49:0136003:744 земельный участок номер. Вышеуказанный земельный участок принадлежит мне на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер. На вышеуказанном земельном участке объектов недвижимости нет. И собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0136003:3148, площадью 621 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер. Смежный земельный участок расположенный по адресу: край Краснодарский, город- курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый номер 23:49:0136003:3149, площадью 500 кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО5. Право на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, а также подземных 1, кадастровый номер: 23:49:0306003:11645, расположенный по адресу: <адрес>. Право на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью определения координат фактических границ моего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:744, категория земель: земли населенных пунктов, - для садоводства, площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», участок номер, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», кадастровый номер земельного участка 23:49:0136003:744 земельный участок номер. Вышеуказанный земельный участок принадлежит мне на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Также ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0136003:3148, площадью 621 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Смежный земельный участок расположенный по адресу: край Краснодарский, город- курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый номер 23:49:0136003:3149, площадью 500 кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО5. Право на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, а также подземных 1, кадастровый номер: 23:49:0306003:11645, расположенный по адресу: <адрес>. Право на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью определения координат фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0136003:744, категория земель: земли населенных пунктов, - для садоводства, площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», участок номер, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО4 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:744, расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», земельный участок номер. <адрес> фактических границ по координатам составила 637 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка.

В соответствии с приложением номер заключения кадастрового инженера установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:744, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Бриз», земельный участок номер, не соответствуют фактическому ограждению и частично накладываются на фактическую дорогу ст «Бриз», так же установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка накладываются на опору линий электропередачи (ЛЭП).

Сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:744 с координатами кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3149, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3149 не соответствуют своим фактическим границам и частично накладываются на фактическое ограждение исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:744.

Площадь наложения кадастровой границы участка 23:49:0136003:3149 на фактическую границу участка 23:49:0136003:744 согласно приложения номер составила 59 кв.м.

По результатам инструментальной геодезической съёмки в соответствии с приложением номер, определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3148, расположенным по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>.

<адрес> фактических границ по координатам составила 621 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка.

    В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной данных смещений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:744, 23:49:0136003:3148, 23:49:0136003:3149, послужила реестровая (кадастровая) ошибка допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:744, 23:49:0136003:3148, 23:49:0136003:3149 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает выводы специалиста ФИО4, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Ч.3 ст. 61 указанного выше закона определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

    Обязать ФИО1 и ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136003:744, площадью 637 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, ЖСТ «Бриз», земельный участок номер, и земельным участком кадастровый номер 23:49:0136003:3148, площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, путем переноса изгороди в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца ФИО2 или его законного представителя по доверенности уточнить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:744, площадью 637 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, ЖСТ «Бриз», земельный участок номер; земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3148 площадью 621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, -для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3149 площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, -для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                            А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                            А.П. Мороз