Решение по делу № 2-2162/2024 от 12.03.2024

№ 2-2162/2024

24RS0013-01-2024-001288-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с чуастием представителя ответчика Петровской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой №, Игнатьева № к ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителей. Свои требования мотивировал тем, что 23.03.2022 года между ООО СЗ «Преображенский 8» и Игнатьевой Ю.А., Игнатьевым Д.С. был заключен Договор № 8.2ПР-2/189 участия в долевом строительстве здания <адрес>». По условиям Договора, застройщик обязан в срок не позднее 4 квартала 2023 года построить и передать трехкомнатную квартиру № <адрес> (строительный №189), общая площадь – 98,8 кв.м, расположенную на 7-ом этаже в жилом девятиэтажном многоквартирном доме <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес> Цена договора составляет 9146 188 руб. Участники долевого строительства оплатили договор полностью.

Однако застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок 4 квартал 2023 года. На дату 31.12.2023 года застройщик свои обязательства по Договору также не исполнил, период просрочки составил 44 календарных дня.

24.01.2024 года истцы обратились к ответчику с претензией, где изложил требование о выплате неустойки. Ответчик в установленный 10-дневный срок требование не удовлетворил.

По указанным основаниям истец обратился в суд с заявлением, котором просил взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» в пользу Игнатьевой Ю.А. неустойку за период с 01.01.2024 по 13.02.2024 в размере 214630,54 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф; в пользу Игнатьева Д.С. неустойку за период с 01.01.2024 по 13.02.2024 в размере 214630,54 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф.

В судебное заседание истцы Игнатьева Ю.А., Игнатьев Д.С. не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» Петровская В.В., возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на исковые требования, где представитель ответчика указал, что неустойка истцом рассчитана неверно. В соответствии с производственным календарем на 2023 год, 31.12.2023 года является нерабочим днем, и днем окончания срока исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства считается следующий за ним рабочий день, т.е. 09.01.2024 года, а начисление неустойки следует производить с 10.01.2024 года. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», по состоянию на 01.07.2023 год, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составила 7,5%.

Кроме этого указал, что заявленная к взысканию неустойка, штраф и компенсация морального вреда завышены и несоразмерны последствиям неисполнения обязательства, просил уменьшить их размер, в случае если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 23.03.2022 года между ООО СЗ «Преображенский 8» и Игнатьевой Ю.А., Игнатьевым Д.С. был заключен Договор № № участия в долевом строительстве здания <адрес>

По условиям Договора, застройщик обязан в срок не позднее 4 квартала 2023 года построить и передать трехкомнатную квартиру № <адрес> (строительный №189), общая площадь 98,8 кв.м., расположенную на 7-ом этаже в жилом девятиэтажном многоквартирном доме <адрес>. Цена договора составляет 9146 188 руб. Участник долевого строительства оплатил Договор полностью.

Однако, застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок 4 квартал 2023 года.

На дату 31.12.2023 года застройщик свои обязательства по Договору также не исполнил, период просрочки составил 44 календарных дня.

Соглашения об изменении срока передачи объекта инвестору сторонами заключено не было.

Согласно акту приема – передачи, объект инвестирования – квартира <адрес> передан истцам 13.02.2024 года.

В силу п.1-3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2020 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойчастью 6 статьи 5ичастью 2 статьи 6Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренныхстатьей 10Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии счастями 2и6 статьи 9Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренныхчастью 6 статьи 5,частью 2 статьи 6,частями 2и6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренныепунктом 1настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевойставкиЦентрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленныепунктами 1и2настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно абз. четвертому п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", независимо от того, определен срок исполнения обязательства в календарных или рабочихднях, период, за который начисляетсяпеня, по общему правилу исчисляется в календарныхднях. Однако договором может быть предусмотрено, что нерабочие (выходныеипраздничные)дниприрасчетепенинеучитываются.Деньфактического исполнения нарушенного обязательства включается в периодрасчетанеустойки.

Поскольку договором участия в долевом строительстве не предусмотрено указанное условие, расчет неустойки производится с учетом праздничных дней (01.01.2024г. – 09.01.2024г.).

Указанная в иске неустойка подлежит взысканию за период, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Таким образом, истец имеет право требования неустойки на период с 01.01.2024 года по 13.02.2024 года (за 44 дня) в сумме 201216, 14 руб. из расчета 9146188 руб. (стоимость объекта) х 1/300 х 7,5 % (ключевая ставка на день исполнения обязательства) х 44 дн. х 2. Всего в сумме 201216,14 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Разрешая заявление ответчика об уменьшении неустойки в соответствии с приведенной нормой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для ее уменьшения в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. С учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание принцип разумности и необходимость соблюдения балансов интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 20 000 руб. (20000/2).

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлено особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Одной из особенностей является то, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, поскольку подлежащая взысканию неустойка в сумме 201216,14 руб. с учетом ее уменьшения до 20 000 руб. исчислена за период до вступления в законную силу указанного Постановления, исполнение решения в данной части подлежит отсрочке до 31 декабря 2024 года.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку права потребителя были нарушены ООО СЗ «Преображенский 8» в части несвоевременной передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., по 2500 руб. каждому.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 103 108,10 руб., из расчета: (201216, 14 руб. + 5000 руб.) х 50%).

Указанный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, применение статьи 333 ГК РФ к штрафу возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым (подпункт 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20).

Анализируя обстоятельства дела и давая оценку соразмерности заявленных сумм возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, суд находит, что указанный выше размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательства и значительно превышает размер возможных убытков истцов, вызванных нарушением обязательства.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, степень недобросовестности ответчика, объем имущественной ответственности ответчика, а также учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 10 000 руб. и взыскать в пользу истцов в равных долях.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец при подаче иска был в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5524,32 руб., исходя из расчета: (201216,14 руб. – 100 000 руб.) х 2 % + 3200 и 300 руб. за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игнатьевой ФИО7, Игнатьева ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» (ОГРН 1192468018214; ИНН 2465324033) в пользу Игнатьевой ФИО9 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 10 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2500 руб., штраф в размере 5000 руб., всего взыскать 17500 руб.

Исполнение решения суда в части взыскания неустойки в сумме 10000 руб. и штрафа – 5000 руб. отсрочить до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» (ОГРН 1192468018214; ИНН 2465324033) в пользу Игнатьева ФИО10 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 10 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2500 руб., штраф в размере 5000 руб., всего взыскать 17500 руб.

Исполнение решения суда в части взыскания неустойки в сумме 10000 руб. и штрафа – 5000 руб. отсрочить до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» (ОГРН 1192468018214; ИНН 2465324033) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5524,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированная часть решения изготовлена 22.07.2024 года.