Решение по делу № 2-1604/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-1604/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тороповой О. В. к ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Торопова О.В. обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 605 970 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в сумме 120 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 30.03.2015 г. между ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» и ООО «СтройЦентр» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» (застройщик) обязался построить блок № жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> стр. и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, этаж 9, ориентировочной общей площадью 38,5 кв.м. Цена договора составляет 2699000 рублей. В соответствии с п. 4.1.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2016 года.

20.05.2015 г. между истцом, ООО «СтройЦентр» и ответчиком заключено соглашение о передаче правомочий по договору №, по условиями которого истец стала правопреемником участника ООО «СтройЦентр».

Однако в нарушение установленного договором срока передачи квартиры, ответчик передал квартиру по акту приема-передачи 01.06.2017 г.

Истец указывает, что срок нарушения ответчиком своих обязательств по передаче объекта составил 336 календарных дня, и подлежат исчислению с 30.06.2016 г. по 01.06.2017 г., в связи с чем, размер неустойки составляет 605 970 руб. 38 коп. Поскольку ответчиком были нарушены права истца как потребителя, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 120 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Торопова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования не признала, представила письменный отзыв. Согласно расчету ответчика неустойка составляет 559231, 68 рублей, что значительно превышает размер процентов, исчисляемый по правилам ст. 395 ГК РФ за спорный период – 242580,08 рублей. В связи с изложенным, представитель ответчика просила применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ при решении вопроса о взыскании неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствие с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 30 марта 2015 года между ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» и ООО «СтройЦентр» заключен договор № НС/КВ-3-108-350 участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) блок № жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, объектом долевого строительства выступает однокомнатная <адрес>, этаж 9, ориентировочной общей площадью 38,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, его цена составляет 2 699 000 рублей.

В силу пункта 3.2 договора, уплата цены настоящего договора, в размере, предусмотренном пунктом 3.1 договора, производится участником долевого строительства единовременно в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2016 года при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по уплате в полном объеме цены настоящего договора в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора.

Договор № НС/КВ-3-108-350 участия в долевом строительстве от 30 марта 2015 года зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 07 апреля 2015 года.

20.05.2015 года между ООО «СтройЦентр», с согласия ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» и Тороповой О.В. заключено соглашение о передаче правомочий по договору № НС/КВ-3-108-350 участия в долевом строительстве от 30.03.2015 года.

Согласно п.3 указанного соглашения, застройщик становится обязанным передать «Правопреемнику Участника» по акту, в соответствии с п.1.2 договора №, однокомнатную <адрес> этаж 9, ориентировочной общей жилой площади 38 кв.м., в блоке 3 многоквартирного жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией и многоуровневой автостоянкой, положенного по адресу: <адрес> стр.

Правопреемник участника за уступаемые права вносит участнику оплату в сумме 3 013 875 рублей в следующем порядке (п.4 соглашения): 3 875 рублей в день подписания настоящего соглашения и 2 080 000 руб. оплачивается «Правопреемником участника» за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», полученных по кредитному договору.

Условия п.4 соглашения истцом выполнены полностью и надлежащим образом, оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что обязательства ответчика по передаче квартиры были исполнены только 01.06.2017 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, в указанный договором срок квартира истцу передана не была, данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки, в соответствие со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Период просрочки передачи квартиры составляет с 01.07.2016 г. по 01.06.2017 г., размер неустойки составляет 559232, 80 рублей (336 дней просрочки).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О).

Суд, учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, которая составила 336 календарных дней, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, считает, что определенная сумма неустойки в размере 559232, 80 руб. является несоразмерно высокой, поскольку полностью лишает ответчика не только экономического интереса от сделки, но и компенсации своих затрат на строительство дома.

Суд полагает, что последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика будет соответствовать неустойка в размере 300 000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства РФ следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон РФ «О защите прав потребителей), в том числе, о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом, с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 6000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присужденной судом неустойки, обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого в пользу истца штрафа до суммы 80000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 6 500 рублей, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тороповой О. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» в пользу Тороповой О. В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 80 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2018 года.

Судья

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-1604/2018, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья