Решение по делу № 2-120/2016 от 22.03.2016

Дело №2-120/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                 Степановой С.И.,

с участием старшего помощника прокурора Кобозевой О.А.

при секретаре                             Конееве Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пущино к Гринченко Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за коммерческий найм,

у с т а н о в и л :

    Истец просит суд расторгнуть с ответчиком договор № от 03 августа 2010 года коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>, заключенный между администрацией г. Пущино и Гринченко Е.С., выселить Гринченко Е.С., Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Пущино, <адрес>, и взыскать с Гринченко Е.С. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01 апреля 2015 года по 01 февраля 2016 года в размере 3 648 рублей, пени за просрочку оплаты 11 199 рублей 36 копеек. Свои требования обосновывает тем, что ответчику на условиях коммерческого найма была предоставлена однокомнатная квартира. С 01.04.2015 ответчиком не выполняются условия договора – не вносится плата за коммерческий найм, плата за содержание и ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг. На неоднократные требования истца о необходимости погашения задолженности по оплате, ответчик не реагирует. Нанимателю и членам его семьи неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с требованием освободить занимаемое жилое помещение.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме и показал, что ответчик не оплачивает за коммерческий найм, за содержание жилого помещения, коммунальные услуги с 2011 года. На основании решения Пущинского горсуда от 27 мая 2015 года с ответчика взыскивалась задолженность за коммерческий найм за период с марта 2011 года по март 2015 года, однако решение суда ответчиком не исполнено, задолженность не погашена. За коммунальные услуги и за содержание жилого помещения ответчик также имеет задолженность в размере 110 рублей.

    Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги допущена в силу тяжелого материального положения, ей негде жить, просит ее не выселять.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району, городским округам Серпухов, Протвино и Пущино в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства.

Заслушав представителя истца, ответчика, прокурора, давшего заключение о выселении ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 03.08.2010 стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения №, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес> для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются двое детей ответчика. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на пять лет, с 03.08.2010 по 03.08.2015. Плата за коммерческий найм определена на основании постановления главы города Пущино от 16.11.2007 №-п в размере 3% от инвентаризационной стоимости жилого помещения за год. На момент подписания договора эта плата составляла 364 рубля 80 копеек. Плата за коммерческий найм вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счет местного бюджета. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п.2.2.7 договора). Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока в случае не внесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев (п. 7.3 договора) (копия договора).

    Ответчику неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора коммерческого найма.

    Решением Пущинского городского суда от 27 мая 2015 года с Гринченко Е.С. в пользу администрации города Пущино была взыскана задолженность по договору коммерческого найма по оплате за жилое помещение за период с марта 2011 года по 01 апреля 2015 года включительно в размере 17 875 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 8 000 рублей (копия решения в деле). Сведений об исполнении решения суда ответчиком не представлено.

В спорной квартире ответчик была зарегистрирована с детьми временно на срок действия договора до 04.08.2015. Ответчик не обращалась к истцу с просьбой продлить действие договора и продолжала проживать в квартире на условиях, предусмотренных договором. Оплата по текущему лицевому счету по спорной квартире от ответчика не поступала. Согласно данным по лицевому счету плата в месяц составляет 2 219 рублей. По состоянию на 20.05.2016 сумма задолженности составила 110 777 рублей 21 копейка (выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета).

    Истцом ответчику были направлены уведомления о расторжении договора коммерческого найма в связи с задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком более шести месяцев (копии уведомлений в деле).

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии 450, 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

    В соответствии с частью второй статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора коммерческого найма и выселении ответчика с его несовершеннолетними детьми из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пущино, <адрес>, без предоставлении другого жилого помещения, суд исходит из того, что ответчик более шести месяцев, с марта 2011 года не вносил плату за коммерческий найм жилого помещения, за содержание жилого помещения, не производил оплату коммунальных услуг за предоставленное ему на условиях коммерческого найма жильё, что является существенным нарушением условий договора. Досудебный порядок расторжения договора коммерческого найма истцом был соблюден.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты по договору коммерческого найма, суд исходит из того, что ответчик в установленные договором сроки не производил оплату за жилое помещение, нарушив сроки и порядок оплаты, предусмотренные договором коммерческого найма. Однако, суд считает исчисленную неустойку в сумме 11 199 рублей явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей уменьшению до 1 500 рублей.

Доводы ответчика о том, что ей негде жить с детьми, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не основаны на законе.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины от которых был освобожден истец, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 000 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 450, 452, 671, 678, 682, 687, 688, 333 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 03 августа 2010 года, заключенный между администрацией города Пущино и Гринченко Е.С..

Выселить Гринченко Е.С., Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гринченко Е.С. в пользу администрации г.о. Пущино задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения квартиры № <адрес> г. Пущино за период с 01 апреля 2015 года по 01 февраля 2016 года в размере 3 648 рублей, пени за просрочку оплаты 1 500 рублей.

Во взыскании части пени за просрочку оплату в размере 9 699 рублей отказать.

Взыскать с Гринченко Е.С. в бюджет городского округа госпошлину 1 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:                     С.И. Степанова